Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2023 (2-721/2022;) ~ М-716/2022 от 23.11.2022

Гр.дело № 2-40/2023

УИД 39RS0008-01-2022-001545-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года г. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.

при секретаре Новодворской О.Л.,

с участием представителя истца Глушкова А.Л. – Новоселова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушкова Александра Люциановича к Семенову Владимиру Анатольевичу о возложении обязанности по демонтажу ограждения, пристроенного к нежилому зданию столярной мастерской,

УСТАНОВИЛ:

Глушков А.Л. обратился в суд с иском к Семенову В.А. о возложении обязанности по демонтажу ограждения, пристроенного к нежилому зданию столярной мастерской.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание- столярную мастерскую, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанное нежилое строение принадлежит ответчику.

Нежилое помещение расположено на муниципальном земельном участке с кадастровым номером <...>, из состава земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием под здание столярной мастерской и территорию для его обслуживания. Земельный участок передан истцу и ответчику администрацией Гусевского района Калининградской области в аренду сроком на 47 лет.

Весной 2022 года на данном арендуемом земельном участке Семёнов В.А. самовольно, без согласия истца и собственника земельного участка в лице муниципального образования, возвел ограждение из профлиста и столбов. Ограждение возведено высотой 2 м, длинной 9 м, с одной стороны вплотную примыкает к углу указанного выше строения столярной мастерской. Указанными самовольными действиями ответчику создал истцу препятствия в пользовании частью арендованного земельного участка, в проезде по нему для подъезда к используемым помещениям столярной мастерской.

Самовольно возведенное ответчиком ограждение, примыкающее к зданию столярной мастерской, отражено на составленной кадастровым инженером ООО «Кадастр-Гарант» 17.11.2022 года схеме расположения земельных участков по адресу: <адрес> (примыкает к правой стороне здания).

Истец просит обязать Семёнова В.А. в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать сплошное ограждение из металлического профлиста на столбах высотой 2 м, длиной 9 м, пристроенное к нежилому зданию столярной мастерской, расположенному по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Глушков А.Л. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель Новоселов А.С. заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Семенов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил письменный отзыв, в котором исковые требования Глушкова А.Л. поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным суду материалам дела, нежилое здание – столярная мастерская, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам – истцу Глушкову А.Л. и ответчику Семенову В.А.

В силу положений ст. 209 ГК РФ и ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, имеющих равный объем прав и обязанностей.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ГК РФ).

Указанная выше столярная мастерская расположена на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес – <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – здание столярной мастерской.

Материалами дела подтверждается, что 10 июля 2000 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» и Глушковым А.Л., Семеновым В.А. заключен договор аренды данного земельного участка № 2781 с учетом соглашения к нему от 04 июня 2004 года.

Согласно договору данный неделимый земельный участок предоставлен арендаторам Глушкову А.Л. и Семенову В.А. в аренду на 47 лет по ? (по 554,5 кв.м), объемы прав и обязанностей арендаторов между собой равны.

Из представленных суду фототаблицы и схемы расположения земельных участков, составленной ООО «Кадастр-Гарант», следует, что на спорном земельном участке от правого угла столярной мастерской до забора, отграничивающего земельный участок с КН <...> от земельного участка, находящегося в аренде у истца и ответчика, возведен сплошной забор из металлического профлиста коричневого цвета длиной 9 м, высотой 2 м, препятствующий доступу истца к принадлежащему ему имуществу в виде ? доли столярной мастерской и ее полноценному использованию.

Наличие на земельном участке возведенного ответчиком Семеновым В.А. заборного ограждения в настоящее время препятствует истцу в реализации прав собственника недвижимого имущества: согласно схеме расположения земельных участков, истец имеет возможность подойти к используемым им помещениям столярной мастерской только через проход шириной 1,5 м, что исключает возможность проезда транспортных средств.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит исковые требования истца Глушкова А.Л. подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос об установлении Семенову В.А. срока для выполнения возложенных на него судом обязательств, суд определяет данный срок в 3 дня, находя его разумным и достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Глушкова Александра Люциановича удовлетворить.

Обязать Семенова Владимира Анатольевича, <данные изъяты>, в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать сплошное ограждение из металлического профлиста на столбах выстой 2 м, длиной 9 м, пристроенное к правому углу нежилого здания столярной мастерской, расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2023 года.

Судья Г.Г. Стригунова