Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2023 ~ М-479/2023 от 05.06.2023

дело №

УИД 47RS0№-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>    11 октября 2023 года

Волосовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    ПАО Сбербанк обратился в Волосовский районный суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> под 13,25% годовых, на приобретение квартиры, площадью 43,5 кв. м., находящийся по адресу <адрес>ю <адрес>, с кадастровым №. В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору возникла ипотека(залог недвижимости) в силу договора, предметом которого стала квартира по адресу: г.<адрес>. В соответствии с п.5 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость квартиры определена <данные изъяты>. В нарушение условий кредитного договора, ответчики не исполняли обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>. из которой: основной долг – <данные изъяты> просроченные проценты – <данные изъяты> руб., неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты> В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ПАО Сбербанк, взыскать с в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности в размере <данные изъяты> расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании признали исковые требования, указав, что кредитная задолженность образовалась в результате тяжелого материального положения. Расчет кредитной задолженности не оспаривают.

Ответчик ФИО1 дополнила, что в настоящее время решает вопрос с банком о заключении мирового соглашения на стадии исполнения решения суда.

Судом ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.39,173 ГПК РФ.

Выслушав пояснения ответчиков, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между ПАО Сбербанк и заемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> под 13,25% годовых, на приобретение квартиры, площадью 43,5 кв. м., находящуюся по адресу <адрес>ю <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договор является залог вышеназванной, принадлежащей на праве собственности ФИО1

Кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет заемщиков.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 приняли на себя обязательства возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.

Ежемесячный платеж согласно графику составляет <данные изъяты>.

Судом установлено, что ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют, нарушают условия договора по возврату долга в установленные договорами сроки. Данное обстоятельство ответчики не оспаривают.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> из которой: <данные изъяты>основной долг; <данные изъяты>просроченные проценты; <данные изъяты> неустойка за неисполнение условий договора.(л.д.52).

Банком в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и расторжении договора в связи с нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов (л.д.47,48,49).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 размер кредитной задолженности не оспаривают.

Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного жилого помещения, указанной квартиры, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данное помещение.

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1, находится в залоге в силу закона у ПАО Сбербанк, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)

Согласно пункту 1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1ст.348 и п.1ст.349 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Между сторонами заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого предметом залога является квартира по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО1 на праве собственности. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога определена сторонами <данные изъяты>

Поскольку задолженность по кредитному договору не погашена, спорная квартира является предметом залога, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, д <адрес>.

Согласно п.п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороны не представили своих возражений относительно размера начальной продажной цены заложенного имущества при реализации на публичных торгах.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении кредитного договора.

Таким образом, с учетом признания иска ответчиками, требования истца о взыскании с ФИО1 и ФИО2 суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: