Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2023 ~ М-281/2023 от 13.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 20 сентября 2023 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,

с участием представителя истцов Тамиевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елсуков Н.В., Назарова И.Н., Красовская Я.Р. к Кожа Г.М., Шабалин А.А., Шабалиной С.А. об определении доли в совместной собственности, признании права долевой собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Елсуков Н.В., Назарова И.Н., Красовская Я.Р. обратились в суд с иском, в котором просят определить доли в праве собственности на квартиру № 2 жилого дома № 6 по <адрес>, признав, что доля Елсукова В.Н. в праве собственности на данную квартиру составляет ? доли, доли Назаровой И.Н. и Красовской Я.Р. составляют по ?; признать право собственности истцов на указанные доли в праве собственности на квартиру № 2 жилого дома № 6 по <адрес>.

В обосновании своих требований истцы указывают, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 31.05.2001 Елсуков Н.В., Елсукова С.А., Елсукова Я.Р., Файзуллина И.Н. приобрели в собственность ? долю жилого дома № 6 <адрес>, т.е. каждый по 1/8 доли данного дома. В настоящее время Елсуков Н.В. является собственником ? доли жилого дома.

Жилой дом № 6 по <адрес> является двухквартирным. Ответчикам Кожа Г.М., Шабалину А.А., Шабалиной С.А. на праве долевой собственности принадлежит квартира № 1 указанного дома № 6 по <адрес> а у истцов в собственности ? доля вышеуказанного жилого дома, в связи с чем просят определить доли за каждым собственником и признать за ними (истцами) право собственности на квартиру.

Истцы Елсуков Н.В., Назарова И.Н., Красовская Я.Р. в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов Тамиева О.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что её родителям Елсуковым, дочери и племянницы была предоставлена в собственность в порядке приватизации ? доля <адрес>-1 в <адрес>. Вместе с тем, соседям (ответчикам) ранее была предоставлена в собственность квартира в указанном доме. В связи с чем, считают необходимым устранить противоречия в праве на один объект недвижимости. Поскольку право ответчиков на квартиру возникло ранее, то истцы просят признать за ними право собственности на квартиру, а не на долю дома, перераспределив доли в праве собственности на данный объект недвижимости (квартиру).

Ответчики Кожа Г.М., Шабалин А.А, Шабалина С.А. в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. Участвуя в предварительном судебном заседание, ответчик Кожа Г.М. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 12.03.1998 АОЗТ «Залесье» <адрес> передана в собственность Шабалиной (Кожа) Г.М., Шабалину А.А., Шабалиной Л.А. квартира № 1 жилого дома № 6 по <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 29.10.2019 следует, что правообладателями квартиры № 1 в доме № 6 по <адрес> с КН № являются Шабалина С.А., Кожа Г.М., Шабалин А.А. (общая долевая собственность по 1/3 доли у каждого) на основании вышеуказанного договора приватизации.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Залесовской сельской администрацией передана в собственность Елсукову Н.В., Елсуковой С.А., Елсуковой Я.Р., Файзуллиной И.Н. ? доля жилого дома № 6 по <адрес> по ? доле каждому.

Право собственности указанных лиц на ? доли дома были зарегистрированы в ЕГРН 26.07.2001, что подтверждается соответствующими о государственной регистрации права от 26.07.2001 39-АА №, 39-АА №, 39-АА №.

Файзуллина И.Н. заключила брак с Назаровым А.А., после заключения брака ей присвоена фамилия «Назарова», что подтверждается свидетельством о заключении брак от ДД.ММ.ГГГГ I-PE №.

Елсукова Я.Р. заключила брак с Красовским В.А., ей присвоена фамилия «Красовская», что подтверждается свидетельством о заключении брак от ДД.ММ.ГГГГ I-PE №.

После смерти Елсуковой С.А. наследником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 6 по <адрес> является истец Елсуков Н.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>4.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В соответствии с положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзацы первый и второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (абзац первый пункта 6).

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 этого же федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

По смыслу приведенных правовых норм при проведении правовой экспертизы государственный регистратор не уполномочен давать оценку ранее зарегистрированному праву. Иное означало бы, что правообладатель может быть произвольно лишен признанного государством права на недвижимое имущество без надлежащей судебной процедуры.

Как следует из материалов дела в настоящее время имеются противоречия в зарегистрированных правах истцов (доля дома) и ответчиков (квартира) в отношении одного объекта недвижимости – <адрес>.

Согласно технической документации (техническим паспортам), дом № 6 является двухквартирным. Квартиры являются обособленными помещениями, не имеют прямого доступа к помещениям общего пользования, у них имеются индивидуальные помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая, что право собственности ответчиков на квартиру № 1 дома № 6, расположенного по указанному выше адресу, возникло ранее, на основании договора приватизации от 20.03.1998, зарегистрированного в БТИ 26.03.1998, суд приходит к выводу о необходимости изменения объекта права собственности истцов с доли дома на квартиру. В связи с чем, зарегистрированное в ЕГРН право собственности истцов на долю дома подлежит прекращению, поскольку за ними следует признать право собственности на квартиру № 2 в спорном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, на основании изложенного, суд считает возможным определить за Елсуковым Н.В. ? доли, Назаровой И.Н. ? долю, Красовской ? долю в праве собственности на квартиру № 2 в доме № 6 по <адрес> и признать право собственности на доли квартиры № 2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковые требования Елсуков Н.В., Назаровой И.Н., Красовская Я.Р. удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на квартиру № 2 дома № 6 по <адрес>: доля Елсукова В.Н. составляет ? доли, доля Назаровой И.Н. – ?, доля Красовской Я.Р. – ?.

Признать за Елсуков Н.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на ? доли квартиры № 2 дома № 6 по <адрес>.

Признать за Назарова И.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на ? доли квартиры № 2 дома № 6 по <адрес>.

Признать за Красовской Я.Р., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на ? доли квартиры № 2 дома № 6 по <адрес>

Настоящее решение является основанием для прекращения зарегистрированного в Управлении Росреестра по Калининградской области права собственности указанных лиц в отношении ? доли дома № 6 по <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2023 г.

Судья        .подпись        Л.А. Полилова