Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1902/2023 ~ М-1536/2023 от 15.08.2023

Дело № 2-1902/2023

УИД 75RS0025-01-2023-002823-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Елизовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску

Исроилова Н. И. к Шильникову А. И. о признании права собственности на земельный участок

установил

представитель истца Даурцева С.В. обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

06.10.1998 на основании постановления администрации с.Шишкино №25 Шильникову Н.И. предоставлен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 0.14 га в собственность. После смерти Шильникова Н.И. его сын Шильников И.Н. продал земельный участок Михайловской Л.С., а Михайловская Л.С. данный земельный участок продала Белокрыловой Я.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 27.04.2015 администрацией сельского поселения «Шишкинское», которая пользовалась и владела данным земельным участком до 28.07.2023.

28.07.2023 Белокрылова Я.В. продала земельный участок истцу, что подтверждается письменным договором купли-продажи. Данные договоры купли-продажи в соответствии с законодательством не оформлены не зарегистрированы в Росреестре. Со слов сына Шильникова И.Н. – Шильникова А.И. его отец Шильников И.Н. умер.

01.08.2023 обратились в администрацию сельского поселения «Шишкинское» с запросом о выдаче выписки из похозяйственней книги на земельный участок, однако ответ не получили.

Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между истцом и Белокрыловой Я.В. заключён в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлен надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять права собственника в полном объеме и вправе требовать на основании ст.11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем признания.

Просит признать за Исроиловым Н.И. право собственности на земельный участок,расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Даурцева С.В. не явилась, ранее иск поддержала. Направила суду уточнения иска.

Ответчик Шильников А.И. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

Третьи лица Дариева О.И., Попкова Л.И., администрация сельского поселения «Шишкинское» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представителей в суд не направили. Ходатайств об отложении дела не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда, право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, поставлен не кадастровый учет 13.01.2006, категория земель земли населенных пунктов, площадь участка 1400 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем указан Шильников Н. И.. Из материалов дела следует, что право собственности Шильникова Н.Л. возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ ЧО22-23 № 855290 от 07.10.1998 выданного Читинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Право собственности Шильникова Н.И. не было зарегистрировано.

          Вместе с тем действующее законодательство не предусматривает обязанности участников сделок регистрировать право собственности на приобретаемое недвижимое имущество.

            В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Шильников Н.И. умер 13.09.2004 (запись акта о смерти № от 8.102004).

После смерти Шильникова Н.И. наследственное дело не открывалось. С заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства никто не обращался. Земельный участок входит в состав наследства после смерти Шильникова Н.И.

Наследником по закону 1 очереди является сын Шильников Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако данных о нем не имеется, место жительство его неизвестно. Из показаний свидетеля Кожемякина И.В. следует, что Шильников Ю.Н в селе не проживал после окончания школы, выехал за пределы края и к отцу не приезжал.

Наследство было фактически принято братом Шильниковым И.И., что подтверждается показаниями свидетелей Кожемякина И.В., Белокрыловой Я.В.. пояснивших суду, что Шильников И.И. за свой счет произвел похороны брата Шильникова Н.И., пользовался земельным участком, заботился о сохранности дома, вселял в дом временных жильцов.

Факт родственных отношений наследника Шильникова И.И с наследодателем подтверждается записью акта о рождении Шильникова Н.И. №32 от ДД.ММ.ГГГГ г., где родителями указаны Шильников И. С., Шильникова Е. Т.;

записью акта о рождении Шильникова И.Н №144В от 1.02.1937 г., где родителями указаны Шильников И. С., Шильникова Е. Т..

Право собственности наследника Шильникова И.И., на земельный участок не было зарегистрировано, но с учетом положений ст.1152 ГК РФ право собственности на наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что в дальнейшем земельный участок продан Михайловской Л.С. Из выписки из похозяйственной книги № 297 от 19.09.2023 следует, что Михайловская Л.С. указана в числе проживающих по адресу: <адрес>.,

Из договора купли-продажи земельного участка от 13.03.2021, заключенного между Михайловской Л.С. и Белокрыловой Я.В. следует, что земельный участок приобрела Белокрылова Я.В.

Между тем регистрация права собственности и переход права сторонами сделки не произведена в установленном законом порядке в связи с отсутствием титульного собственника, не зарегистрировавшего права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, указанные сделки ничтожны и не влекут никаких правовых последствий,поскольку надлежащим собственником наследственного имущества с 2014 г. является Шильников А.И.

Из материалов дела следует, что Шильников И.И. умер 4.04.2014, что подтверждается свидетельством о смерти № от 7.04.2014, выданным отделом ЗАГС Читинского района.

В состав наследства после его смерти входит спорный земельный участок.

Наследником 1 очереди по закону является его сын Шильников Алексанлр Иванович. После смерти Шильникова Н.И. наследственное дело не открывалось. С заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства никто не обращался.

Факт родственных отношений наследника Шильникова А.И. с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении № от 15.07.1968.

Факт принятия наследства Шильниковым А.И. установлен в судебном заседании показаниями свидетелей Кожемякина И.В., Белокрыловой Я.В., пояснивших суду, что Шильников И.И. произвел похороны отца Шильникова И.И., пользовался земельным участком, заботился о сохранности дома, вселял в дом временных жильцов.

Другие наследники первой очереди - дети наследодателя Дариева О.И., Попкова Л.И. заявления о принятии наследства нотариусу не подавали, совместно с наследодателем не проживали, в суд с заявлениями об установлении факта принятия наследства не обращались.

Согласно представленной справки администрации с.п. «Шишкинское» от 27.11.2023 № 370 Дариева О.И. проживает <адрес>, Попкова Л.И. <адрес>.

Таким образом, приняв наследство после смерти отца Шильникова И.И. ответчик Шильников А.И. приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

28.07.2023 Шильников А.И. продал спорный земельный участок истцу, что подтверждается письменным договором купли-продажи. Обязательства сторон по сделке исполнены. Вместе с тем отсутствие зарегистрированного права продавца на земельный участок препятствует переходу права на покупателя, лишает истца права на регистрацию права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о праве, суд принимает признание иска ответчиком Шильниковым А.И., так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Исроиловым Н. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий подпись Санданова Д.Б.

Решение суда в окончательной форме принято 11.12.2023