Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2271/2023 ~ М-1458/2023 от 05.05.2023

Дело №

УИД №RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года <адрес>

Азовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стоцкой ФИО14, ФИО2, ФИО11 ФИО13, ФИО6 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО6 (далее также истцы) обратились в Азовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (далее также ответчики) о разделе жилого дома.

Истцы пояснили, что жилой дом площадью 217,8 кв.м. с кадастровым номером: 61:01:0090102:1428, расположенный но адресу: <адрес> принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности. Все истцы и ответчика за исключением ФИО4 являются собственниками 1/8 доли в праве общей долевой собственности. ФИО4 является собственниками 1/4 доли в праве общей долевой собственности Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Жилой дом фактически является двухквартирным, то есть домом блокированной застройки.

В пользовании истцов находятся следующие помещения жилого дома: первый этаж литер А: жилая комната № площадью 33,2 кв.м., коридор № площадью 7,7 кв.м., санузел № площадью 3 кв.м., первый этаж литер А1: кухня № площадью 12,3 кв.м., первый этаж в литер А2: помещение № площадью 7,2 кв.м., второй этаж литер А: жилая комната № площадью 5,9 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м., коридор № площадью 6,4 кв.м., жилая комната № площадью 9,8 кв.м., жилая комната № площадью 11,4 кв.м., коридор № площадью 5,1 кв.м., а всего общей площадью 105,9 кв.м.

В пользовании ответчиков находятся следующие помещения жилого дома: первый этаж литер А: жилая коридор № площадью 10 кв.м., жилая комната № площадью 16,6 кв.м., жилая комната № площадью 15,8 кв.м., кладовая № площадью 2,6 кв.м., первый этаж литер А3: кухня № площадью 16 кв.м., ванная № площадью 4,2 кв.м., туалет № площадью 0,9 кв.м., прихожая № площадью 2,8 кв.м., второй этаж литер А: коридор № площадью 4,2 кв.м., жилая комната № площадью 6,4 кв.м., жилая комната № площадью 16,2 кв.м., жилая комната № площадью 10,4 кв.м., коридор № площадью 5,8 кв.м., а всего общей площадью 111,9 кв.м.

Истцы направили ответчику предложение о разделе жилого дома, однако ответчик на предложение не ответил.

Истцы просят суд:

- разделить жилой дом;

- передать истцам на праве общей долевой собственности по ? доли следующие помещения жилого дома общей площадью 105,9 кв.м.: первый этаж литер А: жилая комната № площадью 33,2 кв.м., коридор № площадью 7,7 кв.м., санузел № площадью 3 кв.м., первый этаж литер А1: кухня № площадью 12,3 кв.м., первый этаж в литер А2: помещение № площадью 7,2 кв.м., второй этаж литер А: жилая комната № площадью 5,9 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м., коридор № площадью 6,4 кв.м., жилая комната № площадью 9,8 кв.м., жилая комната № площадью 11,4 кв.м., коридор № площадью 5,1 кв.м.;

- передать истцам на праве общей долевой собственности следующие помещения жилого дома общей площадью 111,9 кв.м.: первый этаж литер А: жилая коридор № площадью 10 кв.м., жилая комната № площадью 16,6 кв.м., жилая комната № площадью 15,8 кв.м., кладовая № площадью 2,6 кв.м., первый этаж литер А3: кухня № площадью 16 кв.м., ванная № площадью 4,2 кв.м., туалет № площадью 0,9 кв.м., прихожая № площадью 2,8 кв.м., второй этаж литер А: коридор № площадью 4,2 кв.м., жилая комната № площадью 6,4 кв.м., жилая комната № площадью 16,2 кв.м., жилая комната № площадью 10,4 кв.м., коридор № площадью 5,8 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебном заседании не явился, представил заявление о признании исковых требований, указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие участников процесса.

Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Собственнику в силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную квартиру путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Судом установлено, что препятствий к разделу жилого дома не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░15, ░░░2, ░░░11 ░░░ ░░░8, ░░░6 ░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 217,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 61:01:0090102:1428, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ? ░░░░, ░░░2 ? ░░░░, ░░░11 ░░░ ░░░8 ? ░░░░, ░░░6 ? ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 105,9 ░░.░.: ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░: ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 33,2 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░1: ░░░░░ № ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░2: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░: ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ? ░░░░, ░░░4 ? ░░░░, ░░░5 ? ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,9 ░░.░.: ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░: ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 10 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 15,8 ░░.░., ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░3: ░░░░░ № ░░░░░░░░ 16 ░░.░., ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░., ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 0,9 ░░.░., ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░: ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░11 ░░░ ░░░8, ░░░6, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░5 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 217,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 61:01:0090102:1428, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.06.2023.