Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2023 ~ М-283/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-403/2023

УИД 59RS0014-01-2023-000447-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Бондарчук С.В.,

с участием прокурора Сказочкина И.В.,

истцов Назарова В.А., Назаровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края дело по иску Назарова Владимира Анатольевича, Назаровой Юлии Владимировны к Беляеву Юрию Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Назаров В.А. и Назарова Ю.В. обратились в суд с исковым заявлением к Беляеву Ю.Г. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в которой зарегистрирован ответчик. Беляев Ю.Г. при оформлении договора обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего временя ответчик состоит на регистрационном учете, добровольная сняться отказывается, расходы по содержанию квартиры не несет.

Истец Назаров В.А. пояснила, что она ответчика никогда не видела и как он выглядит, не знает, личных вещей его в квартире нет. Они купили квартиру в ипотеку в 2017 году у Ватолиной Дарьи, ответчик, является ее дядей. В договоре было предусмотрено, что ответчик обязуется сняться с регистрационном учета до ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году она обнаружила, что Беляев Ю.Г. с регистрационного учета не снялся. Она сразу позвонила ФИО10 и сообщила об этом, та попросила подождать несколько месяцев, так как ответчик лечится за границей, и у него могут возникнуть проблемы. В настоящее время ей приходиться нести дополнительные расходы, в связи с тем, что Беляев Ю.Г. стоит на регистрационном учете в квартире. ФИО10 в настоящее время живет в <адрес>, на связь с ней ними не выходит. Просит удовлетворить исковые требования.

Истец Назарова Ю.В. на удовлетворении исковых требований настаивает, они с супругой пошли «на встречу» ФИО10, разрешив ответчику длительное время стоять на регистрационном учете в квартире, в связи с лечением. В настоящее время, им приходиться нести дополнительные затраты по содержанию жилья, в связи с его пропиской. С ответчиком они не знакомы, личных вещей его в квартире нет.

Ответчик Беляев Ю.Г., представитель третьего лица отделения по вопросам миграции МО МВД России «Верещагинский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в том числе путем, размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Свидетель ФИО6 показала, что ей и маме ответчика была выделена квартира от мясокомбината в доме по <адрес>, куда она вселилась вместе с супругом и дочерью. О том, что ответчик тоже был прописан в квартире, она не знала, так как он в ней никогда не жил. ФИО10 являлась внучкой матери ответчика, которой последняя подарила квартиру. После смерти родителей ответчика, в квартире до своей смерти жила сватья ФИО10 После ее смерти ФИО10 продала квартиру истцам.

Свидетель ФИО7 показала, что она является соседкой истцов. В квартире которую они купили у ФИО10 Беляев Ю.Г. никогда не жил, изредка приходил в гости к своим родителям, когда они были живы. Его вещей в квартире – нет.

Суд, выслушав истцов, свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшего что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняющие вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> находится в общей совместной собственности истцов Назарова В.А. и Назаровой Ю.В., в силу договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и истцами. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

По сведениям МО МВД России «Верещагинский» ответчик Беляев Ю.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу <адрес>.

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Назаровыми, ответчик Беляев Ю.Г., обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.4 Договора).

Как установлено в судебном заседании, в квартире ответчик не проживал, вещей Беляева Ю.Г. в доме нет.

В материалах дела имеются сведения о том, что ответчик является одним из собственником земельного участка по адресу: <адрес>, по указанному адресу фактически проживает с 2012 года, ранее проживал по адресу: <адрес>. Беляев Ю.Г. несет бремя содержания жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик не является членом семьи собственников, договор найма жилого помещения с собственниками не заключал. Следовательно, право пользования жилым помещением он утратил. Ответчик расходы по содержанию жилья не несет, не вносит плату за пользование жилым помещением, коммунальными услугами, не несет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст.678 ГК РФ).

Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит добровольный и постоянный характер, свидетельствует о добровольном отказе от пользования спорным помещением. Его регистрация создает препятствия в осуществлении прав истцов, как собственников недвижимого имущества. Необходимо также отметить, что само по себе наличие регистрации не порождает право на жилую площадь.

Исходя из смысла ст.209 ГК РФ, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, а именно, что у ответчика отсутствуют законные основания для проживания и для сохранения регистрации по адресу: <адрес>, Верещагинский городской округ <адрес>, а также принимая во внимание ст.304 ГК РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранение всех нарушений его права, суд признает ответчика Беляева Ю.Г. - утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713 на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, производиться снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-197,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №), признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Беляева Юрия Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН № с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         В.С.Анисимова

Мотивированное решение изготовлено – 01.06.2023.