Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1662/2023 ~ М-995/2023 от 12.04.2023

                                                                Дело № 2-1662/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года                                                                     город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Карманова К.А.,

при секретаре судебного заседания – Корчагиной М.С.,

с участием:

представителя истца – Монько С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сердолик» к Павлюченко Анны Владимировны о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Сердолик» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- расторгнуть договор аренды № нежилого помещения с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Сердолик» и ФИО2;

- взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40800 рублей, расходы на коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1927 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15504 рубля, неустойку на просрочку внесения оплаты за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 898 рублей 90 копеек, государственную пошлину в размере 2777 рублей.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком обязательств по указанному договору аренды, в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал, просил их удовлетворить, дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления повестки по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не подавала, письменных возражений на иск не предоставила, явку своего представителя не обеспечила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сердолик» и ФИО2 заключен договор аренды № нежилого помещения.

В соответствии с условиями указанного договора и актом приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сердолик» передало, а ФИО2 приняла за плату во временное владение и пользование помещение II площадью 7,6 кв.м., находящееся в одноэтажном нежилом здании лит. «Е», общей площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> Б.

Согласно п. 4.1. договора срок аренды составляет 364 дня и исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

Размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом аренды установлен в сумме 6800 рублей (п. 5.1 договора).

Согласно п. 5.3 договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого текущего месяца на основании счета арендодателя, который арендатор получает самостоятельно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, по месту нахождения арендодателя, указанному в договоре. В случае невыполнения арендатором условий пункта 5.3 договора в части получения счета, счет считается врученным арендатору 5 числа месяца, в котором такие условия небыли выполнены.

В соответствии с п. 5.5 договора расходы за пользование арендатором коммунальными услугами: потребленной электроэнергией, водопотреблением и водоотведением, не включаются в арендную плату и компенсируются (возмещаются) арендатором арендодателю не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, на основании счета арендодателя, который арендатор самостоятельно получает не позднее числа месяца, следующего за отчетным, по местонахождению арендодателя, указанному в настоящем договоре. В случае невыполнения арендатором условий п. 5.5. настоящего договора в части получения счета, счет считается врученным арендатору 5 числа месяца, в котором такие условия небыли выполнены.

Расходы за пользование арендатором потребленной электроэнергией определяются с учетом стоимости (тарифов) указанных коммунальных услуг по показаниям приборов учета: счетчика электроэнергии (установлен в щитовой здания, в котором расположен объект аренды), показания которого, используются для учета объема потребленной электроэнергии. Расходы за пользование арендатором потребленной водой и водоотведением, определяются с учетом стоимости (тарифов) указанных коммунальных, из расчета установленного по соглашению сторон ежемесячного объема потребления 1 куб.м.

Компенсация (возмещение) расходов за пользование (потребление) арендатором коммунальными услугами осуществляется арендатором путем умножения подлежащих компенсации (возмещению) сумм на коэффициент 1,04.

Пунктом 10.2 договора установлено, что за просрочку внесения арендной платы и/или расходов за пользование коммунальными услугами арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (за каждый случай такого нарушения).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно предоставленной истцом информации, арендные платежи по договору ответчик не осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух раз подряд, также у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Истцом в адрес ответчика направлялись требование о необходимости исполнения условий заключенного сторонами договора, а также предложение о расторжении договора, что подтверждается описями и кассовыми чеками.

До настоящего времени требования истца не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, что является существенным нарушением условий заключенного договора и является основанием для его расторжения.

Таким образом, ответчик своевременно не исполнила возложенные на нее обязательства, чем нарушила права истца, в связи с чем у суда имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о присуждении истцу заявленных им к взысканию сумм.

Судом проверен расчет сумм требований, признан выполненным арифметически верно, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40800 рублей, расходы на коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1927 рублей, неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15504 рубля, неустойка за просрочку внесения оплаты за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 898 рублей 90 копеек.

Контр-расчет ответчиком суду не предоставлен. Ходатайств об уменьшении размера неустойки суду не заявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств об отсутствии его вины в просрочке исполнения обязательства, не оспорена взыскиваемая сумма, условия договора ею нарушены, суд считает, что требования истца о расторжении договора и взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2777 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № нежилого помещения с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Сердолик» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 910801058701) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сердолик» (ИНН 9204017175) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40800 рублей, расходы на коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1927 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15504 рубля, неустойку на просрочку внесения оплаты за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 898 рублей 90 копеек, государственную пошлину в размере 2777 рублей.

Ответчик вправе подать мировому судье заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд <адрес>.

Заочное решение принято в окончательно форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                        К.А. Карманов