Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2024 ~ М-116/2024 от 30.01.2024

Дело №2-507/2024

11RS0004-01-2024-000297-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Васёвчик Е.П.

при секретаре судебного заседания Кожевиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печора 11 марта 2024 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по г.Печоре Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), Тихова С. Н. к ООО «ВМ Кристалл» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества жилого дома, регулировке системы отопления,

установил:

Государственная жилищная инспекция по г.Печоре Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась в суд с иском к ООО «ВМ Кристалл» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества жилого ********** по Печорскому проспекту в г.Печоре, регулировке системы отопления. В обоснование своих требований истец указал, что в инспекцию поступило обращение от жильца многоквартирного ********** по Печорскому пр-ту в г.Печоре по вопросу ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «ВМ КРИСТАЛЛ» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома. **.**.** с целью предупреждения нарушений обязательных требований ООО «ВМ КРИСТАЛЛ» было объявлено предостережение по адресу: г.Печора, Печорский пр-т, **********. Несоблюдение установленных требований к содержанию и ремонту жилых домов приводит к снижению показателей необходимых для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья проживающих, либо находящихся в них граждан, что нарушает права и законные интересы гражданина, проживающего по адресу г.Печора, Печорский пр-т, **********. Предостережением был установлен контрольный срок, в течение которого управляющей компании было предложено принять меры к устранению нарушений обязательных требований, выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой 84 в местах протечек. В установленный срок ООО «ВМ КРИСТАЛЛ» не направило информацию об исполнении предостережения. **.**.** без взаимодействия с управляющей организацией инспекцией проведено обследование ********** по Печорскому пр-ту в г.Печоре, в ходе которого установлено, что в комнате и в ванной комнате квартиры на потолке и стене имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки); температура воздуха в жилом помещении равна + 15,6°С (не соответствует нормативу, ********** угловая). Бездействие ООО «ВМ КРИСТАЛЛ» нарушает права и законные интересы жильца ********** многоквартирного ********** по Печорскому пр-ту в г.Печоре. Истец просит обязать ООО «ВМ КРИСТАЛЛ» выполнить следующие работы: текущий ремонт кровли над квартирой 84 жилого ********** по Печорскому пр-ту в г.Печоре в местах протечек; наладку, регулировку системы отопления с целью приведения температуры воздуха в ********** жилого ********** по Печорскому пр-ту в г.Печоре к нормативу, установленному п.15 Правил №.... По результатам проведенных работ определить контрольный срок исполнения решения суда в отопительный период 2024г. (февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь 2024г.). В отопительный период 2025 г. (с января по март и с октября по декабрь 2025г.).

Судом к участию в деле в качестве истца привлечен Тихов С.Н.

В судебном заседании истец Тихов С.Н., представитель Государственной жилищной инспекции по г.Печоре Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора Олейник В.Н., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, уточнив срок производства текущего ремонта кровли над квартирой истца – до **.**.**.

Представитель ответчика директор ООО «ВМ КРИСТАЛЛ» Головко Д.С., действующий на основании устава, исковые требования признал.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ГЖИ по г.Печоре Республики Коми является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

Полномочия органов жилищного надзора предусмотрены Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 №493 с последующими изменениями.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Жилищное законодательство в силу положений ст.4 ЖК РФ регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства и ********** жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой ********** по Печорскому пр-ту в г.Печоре находится под управлением ООО «ВМ Кристалл».

ООО «ВМ Кристалл» **.**.** выдана лицензия №... на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Квартира 84 в ********** по Печорскому пр-ту в г.Печоре принадлежит на праве собственности Тихову С.Н. с **.**.**.

Тихов С.Н. зарегистрирован по месту жительства один и фактически проживает в указанном жилом помещении с **.**.**.

В связи с поступившим обращением в Государственную жилищную инспекцию по г.Печоре Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от Тихова С.Н. по вопросу ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «ВМ КРИСТАЛЛ» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома, а именно: температурный режим в жилом помещении и протекания кровли, **.**.** в адрес ООО «ВМ КРИСТАЛЛ» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. ООО «ВМ КРИСТАЛЛ» необходимо выполнить мероприятия по приведению температуры воздуха в жилом помещении к нормативу, установленному п.15 Приложения №... Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой 84 в местах протечек. Срок направления уведомления об исполнении предостережения не позднее **.**.**.

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции по г.Печоре № б/н от **.**.** при обследовании ********** жилого ********** по Печорскому пр-ту в г.Печоре установлено, что в комнате и в ванной комнате квартиры на потолке и стене имеются следы от протекания воды с кровли дома (пятна, потеки). Температура воздуха в жилом помещении равна + 15,6°С (не соответствует нормативу, ********** угловая).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, определено, что общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

В соответствии с подпунктом 8 пункта «д» Приложения № 4 к указанным Правилам, работы по содержанию жилых домов, в том числе удаление с крыш снега и наледей, выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий и др.

Согласно п.5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечить: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение №11), равномерный прогрев всех нагревательных приборов, наладку системы отопления.

В соответствии с п. 19 Правил №290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах включают в себя испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления.

Пунктом 1 ст.161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии п. 14, 15 Приложения №1 Правил № 354 нормативная температура воздуха в жилых помещениях в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31°С и ниже должна быть не ниже +20°С (в угловых комнатах +22°С). Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3°С, снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Приложением №2 Правил № 170 установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Из содержания, которого следует, что протечки в отдельных местах кровли устраняются в течение 1 суток.

Материалы дела содержат информацию о том, что выявленные при проверке Государственной жилищной инспекции по г.Печоре повреждения внутри квартиры истца являются следствием плохого состояния кровли многоквартирного жилого дома, а несоответствие температурного режима жилого помещения установленным нормам - следствием ненадлежащего выполнения ответчиком обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома, ненадлежащей работы системы отопления.

Доказательств обратного материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт протекания кровли и факт несоответствия температурного режима в жилом помещении истца на протяжении длительного периода времени при отсутствии мер со стороны ответчика для устранения причины их возникновения.

В рассматриваемом случае несоблюдение ответчиком установленных требований к содержанию и ремонту жилых ********** по Печорскому пр-ту приводит к снижению показателей необходимых для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья проживающих, либо находящихся в них граждан, в т.ч. нарушает права и законные интересы гражданина, проживающего по адресу: г.Печора, Печорский пр-т, **********.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ООО «ВМ КРИСТАЛЛ» обязанности произвести работы по текущему ремонту кровли над квартирой 84 ********** по Печорскому пр-ту в г.Печора Республики Коми в местах протечек (ванная комната, комната) и наладку и регулировку системы отопления ********** по Печорскому пр-ту в г.Печора Республики Коми для приведения температуры воздуха в ********** установленному нормативу п.15 Приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства №354 от 06.05.2011.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, погодных условий и разумности сроков ремонта кровли, считает необходимым предоставить ответчику срок для выполнения работ связанных с ремонтом кровли до **.**.**, а работ по ремонту системы отопления - в течение одного месяца со дня вступления настоящего судебного решения в законную силу.

В удовлетворении требований Государственной жилищной инспекции по г.Печоре Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) об установлении контрольных сроков исполнения решения суда в отопительный период 2024-2025гг. следует отказать, поскольку данные сроки ничем не обоснованы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МР «Печора» государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по г.Печоре Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), Тихова С. Н. к ООО «ВМ Кристалл» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества жилого дома, регулировке системы отопления удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВМ Кристалл» (ИНН 105024956) в срок до **.**.** выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой 84 ********** по Печорскому пр-ту в г.Печора Республики Коми в местах протечек (ванная комната, комната); в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести наладку и регулировку системы отопления ********** по Печорскому пр-ту в г.Печора Республики Коми для приведения температуры воздуха в ********** установленному нормативу п.15 Приложения №... к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства №... от **.**.**.

В удовлетворении требований Государственной жилищной инспекции по г.Печоре Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) об установлении контрольных сроков исполнения решения суда в отопительный период 2024-2025гг. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВМ Кристалл» (ИНН 105024956) в доход муниципального района «Печора» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  Е.П. Васёвчик

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2024