Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2022 ~ М-508/2022 от 11.07.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 августа 2022 года

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Г.И.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, площадью 660 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000032:0072, находящееся по адресу: <адрес>, с Кувлиг,

без участия сторон,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 с требованием о признании права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, площадью 660 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000032:0072, находящийся по адресу: <адрес>, с Кувлиг.

Иск ФИО1 мотивирован следующим. Им принадлежит на праве собственности здание коврового цеха, с условным номером 05-05-20/001/2006-065, расположенное на земельном участке, площадью 660 кв. м., с кадастровым номером №, находящемся по адресу: РД, <адрес>.

Право собственности на ковровый цех, расположенный на указанном земельном участке возникло у него в порядке совершения сделки купли-продажи. Об этом свидетельствуют договор купли-продажи коврового цеха №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и директором ЗАО «Халаг» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который был заверен нотариусом Табасаранского нотариального округа Республики Дагестан ФИО5

Право собственности на вышеуказанный ковровый цех зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № и выдана Свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА №.

Земельный участок под ковровым цехом поставлен на кадастровый учет с присвоением ему указанного выше кадастрового номера, не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется, администрация МО «сельсовет Гуминский» <адрес> РД не предъявляла к нему никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает его право на земельный участок, но в вышеприведенном договоре купли-продажи не указано право, на основании которого передается земельный участок, а также не указана площадь земельного участка, указано лишь то, что ковровый цех передается в его собственность с обслуживающим его земельным участком и находящимся на балансе цеха имуществом. У него имеются акт согласования границ земельного участка, акт выноса в натуре границ земельного участка и разбивки строений, схематический план земельного участка при ковровом цехе в <адрес> ЗАО «Халаг», а также кадастровый план земельного участка.

С момента покупки ДД.ММ.ГГГГ он владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения данное здание и земельный участок никогда не выбывали, никто права на это имущество не заявлял, он нес бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате налога на имущество и текущего и капитального ремонта. Оплачивал расходы на содержание инфраструктуры здания и земельного участка, на протяжении всего периода, т.е. более 15 лет владеет указанным земельным участком как собственник.

Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Признание права собственности на земельный участок по приобретательной давности необходимо ему для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Далее со ссылкой на ст. 234 и 225 ГК РФ указывает, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания,не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело без своего участия.

Суд определил в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав представленные истцом документы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Халаг» в лице директора ФИО2 продало в собственность ФИО1 ковровый цех № с незавершенным строительством, с общей полезной площадью 287,22 кв.м., одноэтажный, с обслуживающим его земельным участком и находящимся на его балансе имуществом, расположенный по адресу: <адрес>, РД (п.1.1. договора).

Состав, размеры и схема расположения определено проектно-сметной документацией (п.1.2 договора).

Указанное имущество передано на основании передаточного акта от того же числа.

Договор и передаточный акт оформлены сторонами нотариально.

На основании вышеуказанного договора истцу выдано свидетельство о госрегистрации права собственности на здание коврового цеха: один этаж, Литер «А», общей полезной площадью 287,22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый (условный) №. (Свидетельство о госрегистрации права Серия 05-АА № от 14.02.2007г.).

Имеется Технический паспорт коврового цеха от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, согласно которому ковровый цех расположен на земельном участке площадью 660 кв.м., из которого застроенная площадь составляет 345,5 кв.м.

Площадь земельного участка подтверждается также актом выноса в натуру земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и схематическим планом земельного участка, составленным райархитектором ФИО6

Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000032:0072 на праве собственности принадлежит ответчице ФИО2-ЗАО «Халаг».

Имеется акт согласования границ земельного участка, согласно которому земельный участок граничит только с землями Гуминской сельской администрации.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, уточненная площадь земельного участка составляет 521 кв.м., а не 660 кв.м., в связи, с чем суд считает необходимым исходить из уточненной площади земельного участка.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Халаг» ДД.ММ.ГГГГ исключен из ЕРГЮЛ как недействующее юридическое лицо (пп.94 и 96), а директором являлась ответчица ФИО2 (п.п.44 и 46).

Согласно полученному судом Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-119379681 на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000032:72, земельному участку кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного на границах земельного участка, по адресу: <адрес>, площадь 660 кв.м.,, категория земли населенных пунктов, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 05:17:000032:87, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из представленных истцом документов следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел здание коврового цеха, расположенный по адресу: <адрес> РД, и с этого периода начал владеть и пользоваться спорным земельным участком под приобретенным ковровым цехом, которое с ДД.ММ.ГГГГ находиться в собственности ответчика и относиться к категории земель населенных пунктов. Ответчик указывает, что использует для обслуживания здания коврового цеха.

Какие-либо доказательства в подтверждение обратного, либо обосновывающие притязания третьих лиц, на указанный земельный участок суду, не представлено.

Установив факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом, данным земельным участком, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, при отсутствии правомерных притязаний на имущество иных лиц и препятствий для оформления законных прав на земельный участок, в том числе и со стороны директора ЗАО «Халаг» ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на недвижимое имущество: земельный участок площадью 521 кв. м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: РД, <адрес>, в силу приобретательской давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Табасаранский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.И. Шихгереев