Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1730/2023 (2-8320/2022;) ~ М-6980/2022 от 30.11.2022

Дело №2-1730/2023 (2-8320/2022)

УИД: 54RS0007-01-2022-010776-96

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                      город Новосибирск

Октябрьский районный суд город Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре                                 Ворсиной А.А.,

при помощнике Виляйкиной О.А.,

с участием представителя истца Мышлановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прусаченко Г. А. к ООО «ЭГИДА» о прекращении права собственности на земельный участок,

                        у с т а н о в и л :

Прусаченко Г. А. обратилась в суд с указанным иском к ООО «ЭГИДА», в котором просит прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:34, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>; указать в судебном акте, что указанное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ООО «ЭГИДА» № от 02.09.2010г. на земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:34, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 31.08.2022г. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности пропорционально площади занимаемого жилого помещения в отношении земельного участка с кадастровым номером 53:35:072205:34, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном в пределах вышеуказанного земельного участка. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в 2015 году. 13.09.2022г. истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. 22.09.2022г. получила извещение дополнительно к уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав. Одним из оснований, являющихся препятствием для проведения государственной регистрации прав, является наличие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, а именно: согласно записям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:072205:34 зарегистрировано право собственности иного лица. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) об объекте недвижимости от 03.08.2022г., право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:072205:34 зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «ЭГИДА» (ИНН 5410013108, ОГРН 1075410004120) (далее - ООО «ЭГИДА»). Наличие зарегистрированного права ООО «ЭГИДА» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:34 нарушает право Прусаченко Г.А. зарегистрировать надлежащим образом право общей долевой собственности пропорционально площади занимаемого ей жилого помещения на общее имущество в многоквартирном доме, что явилось основанием к обращению в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец Прусаченко Г.А. не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца Мышланова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ЭГИДА» в лице конкурсного управляющего Писаренко И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений, пояснений по существу заявленных требований в суд не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ПАО Банк «ВТБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Банк «Левобережный» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Банк ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства по <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.59-64).

Учитывая неявку ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Заслушав пояснения представителя истца Мышлановой О.Н., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные правоположения в их совокупности и взаимосвязи являются процессуальной гарантией права на судебную защиту и направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования относимых и допустимых доказательств.

Судом установлено, что истец Прусаченко Г.А. с 23.12.2019г. является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской ЕГРН, согласно которой многоквартирный дом имеет кадастровый № (л.д. 16-18).

Согласно публичной кадастровой карте, а также данных ЕГРН многоквартирный дом с кадастровым номером 54:35:072205:1947, с адресным ориентиром <адрес>, частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:072205:22, а также в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:072205:34.

Согласно ответа Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> №.6/18334 от 06.09.2022г. отсутствует информация о формировании земельного участка с кадастровым номером 54:35:072205:34 как общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:072205:34, поставленного на кадастровый учет 06.08.2008г., является ответчик ООО «ЭГИДА», что подтверждается Выпиской ЕГРН, согласно которой право собственности ответчика зарегистрировано 02.09.2010г. запись регистрации 54-54-01/494/2010-246 (л.д. 5-15).

В связи с наличием зарегистрированного права ответчика на земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:34, на основании уведомления от 13.09.2022г. № КУВД-001/2022-38007065/1, а также дополнения к нему от 22.09.2022г. приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности пропорционально площади принадлежащего Прусаченко Г.А. помещения (л.д. 19-20,21).

Судом также установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от 19.02.2021г., вступившим в законную силу 09.03.2021г., в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ООО ПТК «Стройинвест» № А45-2127/2018 Фонду защиты прав граждан- участников долевого строительства <адрес> (далее Фонд НСО) переданы объекты незавершенного строительства и права на земельные участки, в том числе права застройщика на земельный участок (право аренды), площадью 1071,88 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения и автостоянками, кадастровый № (л.д. 72-81).

Фонд НСО создан в соответствии с Постановлением <адрес> от 24.09.2019г. №-п "О создании некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>" в целях урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории <адрес>, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии с п.2.2. Устава Фонда НСО предметом деятельности последнего является, в том числе, завершение строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан-участников долевого строительства, и (или) завершение строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность за счет денежных средств, предоставляется Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий (далее –ППК Фонд); передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Во исполнение определения Арбитражного суда <адрес> от 19.02.2021г. между ППК Фондом и Фондом НСО 16.12.2020г. заключено Соглашение № ФЗП-28/1234 о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО ПТК «Стройинвест».

22.03.2021г. в Единый государственный реестр недвижимости на основании определения Арбитражного суда <адрес> от 19.02.2021г. внесена запись 54:35:072205:34-54/163/2021-864 о праве аренды Фонда НСО на земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:34.

25.03.2021г. между ООО ПТК «Стройинвест» в лице конкурсного управляющего Болотовой Т.В., и Фондом НСО заключен договор № передачи объектов незавершенного строительства, земельных участков и обязательств застройщика, в соответствии с которым по акту приема-передачи была произведена передача земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:072205:51, 54:35:072205:34, 54:35:072205:22, 54:35:072205:52, на которых в настоящее время Фонд НСО осуществляет строительство объектов незавершенного строительства – многоквартирных домов, на основании Разрешений на строительство № Ru 54303000-541 от 17.12.2014г. (дата внесения изменения 09.01.2023г.), 54-Ru 54303000-112и1-2022 от 14.06.2022г.

Как установлено судом, многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, введен в эксплуатацию в 2015 году.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от /дата/ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (то есть до 01.03.2005г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п. 3).

Пунктом 5 ст. 16 указанного Федерального закона также предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно с п. 5 ст. 16 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм в их нормативном единстве, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, права застройщика на земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, прекращаются, а земельный участок в силу закона переходит в состав общего имущества такого многоквартирного дома.

Положениями частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Данный механизм правового регулирования, предусматривающий единство права на помещение в многоквартирном доме и на долю в земельном участке под этим домом, направлен на обеспечение реализации основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также на защиту прав и законных интересов собственников зданий, сооружений.

С учетом приведенных выше положений законодательства, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, принимая во внимание, что истец является собственником помещения, находящегося в указанном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что право собственности ООО «ЭГИДА» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:34 подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для прекращения права собственности ООО «ЭГИДА» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:34, зарегистрированного 02.09.2010г. запись регистрации №.

Совокупность установленных судом фактических обстоятельства дела, а также исследованных в ходе его рассмотрения доказательств, оценка которых произведена по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи этих доказательств в их совокупности, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «ЭГИДА» (ИНН 5410013108, ОГРН 1075410004120) на земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:34, зарегистрированное 02.09.2010г. запись регистрации №.

Решение является основанием для прекращения права собственности ООО «ЭГИДА» (ИНН 5410013108, ОГРН 1075410004120) на земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:34, зарегистрированного 02.09.2010г. запись регистрации №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья         /подпись/            Н.В. Заря