Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7524/2023 ~ М-2667/2023 от 27.02.2023

К делу №2-7524/2023

    23RS0041-01-2023-003309-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023г.

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                      Бодровой Н.Ю.

при секретаре                                                                             Саркисян В.З.

с участием помощника судьи                                                    Тюфановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самойлович Изабеллы Михайловны к Сеферян Алине Сергеевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Самойлович И.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Сеферян А.С. о взыскании суммы задатка.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Сеферян А.С. и Самойлович И.М. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием обеспечения обязательства задатком.

Согласно п.1.3 Договора основной договор будет заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п.2.1 Договора ответчик обязуется передать в собственность, а истец принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул.им.Котлярова Н.С., <адрес> кадастровым номером №.

Согласно п.1.5.1 Договора истец передает ответчику в качестве задатка в обеспечении обязательства по заключению сторонами основного договора <данные изъяты>

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, в случае отказа Банка истцу в выдаче ипотечного кредита на покупку квартиры, денежные средства в размере <данные изъяты> возвращаются ответчиком.

В виду нескольких отказов банка в предоставлении ипотечного кредита, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с требованием о возврате задатка, однако ответчик данное требование не исполнил.

Данное обстоятельство послужило поводом обращения с настоящим иском в суд, в котором истец просит взыскать с ответчика в пользу <данные изъяты> - сумму задатка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке.

По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательство продать квартиру общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул.им.Котлярова Н.С., <адрес> кадастровым номером №.

Согласно п.1.5.1 Договора истец передает ответчику в качестве задатка в обеспечении обязательства по заключению сторонами основного договора <данные изъяты>

Из материалов дела следует, пунктом 1.3 Договора установлен срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, п.3.4 Договора предусмотрено в случае отказа Банка истцу в выдаче ипотечного кредита на покупку квартиры, денежные средства в размере <данные изъяты> возвращаются ответчиком в полном размере в течении 3-х календарных дней с момента расторжения настоящего договора.

Из материалов дела следует, что истец обращалась в банки для предоставления ипотечного кредита. В виду нескольких отказов банка в предоставлении ипотечного кредита, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с требованием о возврате задатка, однако ответчик данное требование не исполнил.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором(статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ст. 416 ГК РФ).

В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом, переданный истцом в счет стоимости квартиры задаток в размере <данные изъяты> получен ответчиком, соглашение о задатке совершено в письменной форме, однако между сторонами в установленный ими срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательств в опровержение доводов истца в материалы дела не представлено, сведениями об исполнении ответчиком условий заключенного договора суд не располагает.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с чем считает необходимым взыскать с Сеферян А.С. в пользу Самойлович И.М. сумму в размере <данные изъяты> руб., поскольку, с учетом приведенных выше норм закона требования истца являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Судом установлено, что при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойлович Изабеллы Михайловны к Сеферян Алине Сергеевне о взыскании задатка -удовлетворить.

Взыскать с Сеферян Алины Сергеевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу Самойлович Изабеллы Михайловны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) сумму задатка в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: