Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2750/2020 ~ М-1658/2020 от 20.03.2020

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                 05 августа 2020 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (далее – АО КБ «Урал ФД», банк) обратился в суд с иском к ФИО1, с требованиями об обращении взыскания на следующее имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 54,9 кв.м. на 2 этаже, кадастровый №, находящееся по адресу: <Адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности для продажи данного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 609 600 руб.; определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Также заявлены требования о взыскании государственной пошлины в размере 6 000 руб., судебных издержек по оплате услуг по оценке рыночной стоимости объекта оценки в размере 2 500 руб. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Ленинского районного суда <Адрес> с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 338 руб. 46 коп.; проценты за пользование неоплаченной суммой основного долга, начисляемые по ставке 13,75% годовых на неоплаченную сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 433 руб. 38 коп. Решение вступило в законную силу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком не погашена и составляет 258 098 руб. Кредит был предоставлен на приобретение недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Пермский центр комплексных решений», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 762 000 руб. За составление данного отчета банком понесены расходы в размере 2 500 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором указал, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме, сумма задолженности по кредитному договору не изменилась, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом заказной корреспонденцией по последнему известному адресу места регистрации, вместе с тем согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, имела место неудачная попытка вручения.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

На основании п. 1 ст. 54.1. вышеуказанного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен кредитный договор № (с ипотекой (залогом недвижимости) приобретаемого жилого помещения в силу закона, с аннуитетными платежами, с закладной), по условиям которого, банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 950 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитом 14,75 % годовых, по истечении сроков возврата части кредита (части платежа в счет возврата основного долга), установленных в разделе 4 настоящего договора, плата за пользование просроченной частью кредита устанавливается в размере 50% годовых, кредит предназначен на приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,9 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <Адрес>. Обеспечением исполнения настоящего договора является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущества, указанного в п.1.2. настоящего договора. Права банка как залогодержателя по настоящему договору обеспечены закладной, подлежащей государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на имущество и ипотеки имущества в силу закона (пункт 1.1., 1.2, 2.3) (л.д. 50-52).

В силу п. 7.2 кредитного договора при нарушении со стороны заемщика обязательств по своевременному возврату суммы, выданной в качестве кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, указанных в п.1.1 договора банк имеет право взыскать с заемщика всю сумму кредитной задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

     Банк свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, выдав кредит в размере 950 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Ленинского районного суда г. Перми, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 223 338 руб. 46 коп., а также проценты за пользование неоплаченной суммой основного долга, начисляемые по ставке 13,75% годовых на неоплаченную сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности. Также взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 433 руб. 38 коп. (л.д. 5-7).

Согласно представленному суду расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 258 000 руб.

Оснований не доверять данным доказательствам у суда не имеется.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору на день рассмотрения дела не представлено, порядок расчета и размер задолженности ответчиком не оспорены (ст. 56 ГПК РФ).

С учетом изложенного суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование банка.

Факт принадлежности ФИО1 квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 54,9 кв.м. на 2 этаже, кадастровый №, находящееся по адресу: <Адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 39).

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд учитывает условия договора, отсутствие между сторонами достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде соглашения, и считает, что за основу возможно принять отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом и выполненный ООО «<данные изъяты>» (л.д. 9-45).

При этом суд учитывает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества является стартовой и может возрасти в процессе торгов. В то время как установление завышенной продажной стоимости заложенного имущества может привести к признанию торгов несостоявшимися.

Согласно отчету ООО «Пермский центр комплексных решений» стоимость залогового имущества определена в размере 762 000 руб. Таким образом, для реализации с публичных торгов предмета залога (ипотеки): квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 54,9 кв.м. на 2 этаже, кадастровый №, находящееся по адресу: <Адрес>, начальная продажная стоимость составит 609 600 руб. (80% от определенной стоимости).

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг оценки рыночной стоимости объекта залога, стоимость которых составила 2 500 руб. Факт несения расходов на оценку подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., факт несения которых подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога (ипотеки): квартиру, общей площадью 54,9 кв.м. на 2 этаже, кадастровый №, расположенной по адресу: <Адрес>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <Адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 609 600 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <Адрес> в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 2 500 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Также решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              И.Б. Чикулаева

<данные изъяты>