Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3725/2022 ~ М-2734/2022 от 26.07.2022

Дело № 2-3725/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года                                г.Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гороховой А.П.,при секретаре Есяниной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будайчиевой Т.В. к Емельяновой И.А., Емельяновой Е.Н., Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей в праве собственности

установил:

Будайчиева Т.В. обратилась в суд с указанным иском к Емельяновой И.А., Емельяновой Е.Н., Администрации г.Н.Новгорода просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> общей площадью 124.7 кв.м. с кадастровым номером № под литерами А, А1,А2,А3,А4 в реконструированном состоянии, перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом:

Определить долю Будайчиевой Т.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 768/1247 долей, состоящую из следующих помещений:

-часть помещений в строении под литером А - жилая комната площадью 11.7 кв.м., коридор площадью 2.2 кв.м, санузел площадью 4.2 кв.м. ;

-помещения в строении литер А2- кухня площадью 6.6 кв.м., жилая комната площадью 16.3 кв.м., коридор площадью 3.3 кв.м, жилая комната площадью 18.7 кв.м.;

-помещения в строении под литерой А3 - прихожая площадью 3.7 кв.м;

- помещения в строении под лоитерой А4 – кухня площадью 10.1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по <адрес> общей площадью 61 кв.м с кадастровым номером № в следующих долях:

Истцу – 19/61 долей (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ года), Ответчику Емельяновой И.А. - 27/122 долей; Ответчику Емельяновой Е.Н. - 27/122 долей, <адрес> – 15/61 долей в праве.

Решением Ленинского районного суда за истцом признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> и определено местоположение границ указанного земельного участка.

Жилой дом с момента постройки неоднократно реконструировался и перестраивался. При этом, между собственниками жилого дома сложился порядок пользования домом. Так, в пользовании истца находятся часть помещений в строении под литером А - жилая комната площадью 11.7 кв.м., коридор площадью 2.2 кв.м, санузел площадью 4.2 кв.м. ; -помещения в строении литер А2- кухня площадью 6.6 кв.м., жилая комната площадью 16.3 кв.м., коридор площадью 3.3 кв.м, жилая комната площадью 18.7 кв.м.;-помещения в строении под литерой А3 - прихожая площадью 3.7 кв.м;- помещения в строении под лоитерой А4 – кухня площадью 10.1 кв.м. Всего в пользовании истца с учетом реконструкции находятся помещения общей площадью 76.8 кв.м.

Истец обращалась в комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> с заявлением об уведомлении о проведенной реконструкции с целью оформления во внесудебном порядке. Однако истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)(ч.2).

Согласно ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ч. 3).

При рассмотрении дела судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> общей площадью 61 кв.м., с кадастровым номером №, в следующих долях: Будайчиевой Т.В. - 19/61 долей в праве (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ года), Емельяновой И.А. - 27/122 долей в праве, Емельяновой Е.Н.- 27/122 долей в праве, городу <адрес> - 15/61 долей в праве.

Согласно выписке № из инвентарного дела № Ленинского района г. <адрес> дом под номером <адрес> по улице <адрес> (бывшая улица <адрес>) в поселке <адрес> дачи выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлась Минеичева А.М.. Первоначального землеотводного документа документы в архиве БТИ нет. Площадь земельного участка 514,0 кв.м. по документам.

Минеичева А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

К истцу право собственности первоначально на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, общей площадью 61 кв.м., с кадастровым номером №, перешло в порядке наследования по завещанию непосредственно от первого землевладельца, а именно от Минеичевой А.М. (приходившейся истцу бабушкой), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии между сособственниками жилого дома было заключено соглашение о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер доли истца в праве собственности на дом изменился с 1/3 доли на 19/61 долей.

Жилой дом с момента постройки в ДД.ММ.ГГГГ году неоднократно реконструировался и перестраивался (в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах).

Согласно техническому плану на жилой дом (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом требований «Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 23.10.2020 г. № П/0393 составляет 136,20 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом имеет общую площадь 124,7 кв.м., в и состоит из: основного дома под Литерой А общей площадью 32,9 кв.м. начало эксплуатации ДД.ММ.ГГГГ; строения под литерой А1 общей площадью 33,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постройки; строения под литерой А2 площадью 44,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постройки; строения под литерой А3 площадью 3,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постройки; строения под литерой А4 площадью 10,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постройки.

При этом, из иска следует, что между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования и в моем пользовании находятся: часть помещений в строении под литерой А - жилая комната площадью 11,7 кв.м. (под № на плане), коридор площадью 2,2 кв.м. (под № на плане), санузел площадью 4,2 кв.м. (под № на плане); помещения в строении под литерой А2 – кухня площадью 6,6 кв.м. (под № на плане), жилая комната площадью 16,3 кв.м. (под № на плане), коридор площадью 3,3 кв.м (под № на плане), жилая комната площадью 18,7 кв.м. (под № на плане); помещения в строении под литерой А3 – прихожая площадью 3,7 кв.м.; помещения в строении под литерой А4 - кухня площадью 10,1 кв.м.. Таким образом, в пользовании истца с учетом реконструкции находятся помещения общей площадью 76,8 кв.м.

Жилой дом с момента постройки неоднократно реконструировался и перестраивался. При этом, между собственниками жилого дома сложился порядок пользования домом. Так, в пользовании истца находятся часть помещений в строении под литером А - жилая комната площадью 11.7 кв.м., коридор площадью 2.2 кв.м, санузел площадью 4.2 кв.м. ; -помещения в строении литер А2- кухня площадью 6.6 кв.м., жилая комната площадью 16.3 кв.м., коридор площадью 3.3 кв.м, жилая комната площадью 18.7 кв.м.;-помещения в строении под литерой А3 - прихожая площадью 3.7 кв.м;- помещения в строении под лоитерой А4 – кухня площадью 10.1 кв.м. Всего в пользовании истца с учетом реконструкции находятся помещения общей площадью 76.8 кв.м.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года за истцом признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> и определено местоположение границ указанного земельного участка.

Истец обращалась в комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода с заявлением об уведомлении о проведенной реконструкции с целью оформления во внесудебном порядке. Однако истцу было рекомендовано обратиться в суд.

С целью подтверждения соответствия реконструированного жилого дома всем действующим в Российской Федерации нормативным документам по строительному проектированию, нормам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормам, обеспечивающим безопасную эксплуатацию объекта для жизни и здоровья граждан, истцом предоставлено заключение <данные изъяты>

Для ответа на поставленный вопрос специалистом указанной организации был проведен визуально-инструментальный осмотр жилого дома с проведением необходимых инструментальных замеров и фотофиксации.

В ходе исследования специалистом было установлено и отражено в представленном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, что Строительство (реконструкция) части индивидуального жилого дома № (помещения Будайчиевой Т.В. литеры А, А2, А3, А4) по <адрес> проведено и выполнено с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации. Обследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Здание соответствует требованиям пожарных, строительных, и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в исправном состоянии. Здание не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Согласно техническому плану на жилой дом (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.) и спорный жилой дом в реконструированном состоянии расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Следует отметить, что право собственности сособственников жилого дома возникло уже после возведения данных пристроев (ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ.) и их возведение никоим образом не затрагивает их права и интересы.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми. Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей совместной собственности всех участников. Произведший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

Исходя из установленных по делу обстоятельств применительно к требованиям законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом за свой счет произведены неотделимые улучшения имущества, пристрои возведены на земельном участке, право собственности на который в 1/3 доли признано на основании решения суда. Жилой дом и пристрои к нему находятся в пределах земельного участка, с кадастровым номером №. Строение в реконструированном состоянии соответствует требованиям пожарных, строительных, и иных норм и правил, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определяя долю истца в размере 768/1247 долей, суд учитывает общую площадь жилого дома (с учетом реконструкции) - 124,7 м.кв и площадь жилых помещений, находящихся в пользовании истца – 76,8 м.кв.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Будайчиевой Т.В. <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу<адрес> общей площадью 124,7 кв.м., с кадастровым номером № под литерами А,А1,А2,А3,А4 в реконструированном состоянии.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 124,7 кв.м., с кадастровым номером № под литерами А,А1,А2,А3,А4.

Определить долю Будайчиевой Т.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,7 кв.м., с кадастровым номером № в размере 768/1247 долей, состоящую из следующих помещений: часть помещений в строении под литерой А - жилая комната площадью 11,7 кв.м. (под № на плане), коридор площадью 2,2 кв.м. (под № на плане), санузел площадью 4,2 кв.м. (под № на плане); помещения в строении под литерой А2 – кухня площадью 6,6 кв.м. (под № на плане), жилая комната площадью 16,3 кв.м. (под № на плане), коридор площадью 3,3 кв.м (под № на плане), жилая комната площадью 18,7 кв.м. (под № на плане); помещения в строении под литерой А3 – прихожая площадью 3,7 кв.м.; помещения в строении под литерой А4 - кухня площадью 10,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    А.П.Горохова