Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2076/2023 (2-15614/2022;) ~ М-14965/2022 от 22.12.2022

50RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Дранеевой О.А.

при секретаре Фетисовой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Людмилы Николаевны к Осьминкиной Наталье Владимировне, Осьминкиной Марине Владимировне, АО «Одинцовская теплосеть» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Андреева Л.Н. обратилась в суд с иском об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: АДРЕС, в соответствии с размерами долей в праве собственности на квартиру, обязании АО «Одинцовская теплосеть» разделить платежные обязательства между собственниками, заключить с Андреевой Л.Н. отдельное соглашение по оплате квартплаты и выдавать отдельный платежный документ. В обоснование своих исковых требований истец указала, что она является собственником 48/100 доли в праве долевой собственности на указанную квартиру, Осьминкиным Н.В., М.В. принадлежит по 26/100 доли каждой, при этом фактически в квартире никто не проживает. Истец своевременно и в полном объеме вносит оплату за коммунальные услуги, однако ответчики свою часть не оплачивают, в связи с чем образовалась задолженность, которая при обращении в суд, подлежит взысканию со всех собственников. Ссылаясь на то, что между сособственниками соглашение относительно порядка внесения коммунальных платежей не достигнуто, при этом собственники обязаны нести расходы соразмерно своей доли в праве собственности, истица просит удовлетворить иск.

В заявлении, адресованном суду, истица требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В порядке ст.165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Статья 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г. (вопрос 27) закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание, что закон не запрещает определение порядка оплаты квартплаты для нанимателя жилого помещения и членов его семьи, суд полагает, исковые требования в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что Андреева Л.Н., на основании договора дарения от 01.12.1994г., является собственником 48/100 доли в праве долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС АДРЕС,

Осьминкиным Н.В., М.В. принадлежит по 26/100 доли каждой в праве собственности на указанную квартиру.

Согласно выписке из домовой книги в квартире никто не зарегистрирован. Как указывает истица, фактически в квартире никто не проживает.

Установлено, что управляющей компании АО «Одинцовская теплосеть» открыт лицевой счет на квартиру №, производится начисление платы за содержание жилья и другие обязательные платежи.

Истица, указала, что она своевременно и в полном объеме вносит оплату за коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ей доли, однако ответчики оплату своей части не производят, в связи с чем возникает долг, при этом соглашение о порядке оплаты с ответчиками не достигнуто.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд полагает требования истца об определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных платежей соразмерно доли в праве на квартиру подлежат удовлетворению.

Между тем, учитывая, что закон не устанавливает обязанность управляющей компании заключать отдельные соглашение по оплате расходов по содержанию имущества, в силу закона порядок оплаты определяется либо соглашением собственников либо решением суда, что является основанием к выдаче отдельных платежных документов, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части обязания АО «Одинцовская теплосеть» заключить с истицей отдельное соглашение по оплате квартплаты и выдать отдельный платежный документ. При этом учитывая, что решение суда является основанием для выдела обязательств истицы по оплате квартплаты и коммунальных услуг требование об обязании АО «Одинцовская теплосеть» произвести раздельное начисление квартплаты и коммунальных платежей в отношении истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Андреевой Людмилы Николаевны к Осьминкиной Наталье Владимировне, Осьминкиной Марине Владимировне, АО «Одинцовская теплосеть» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить в части;

определить порядок оплаты квартплаты и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, следующем порядке: 48/100 доли оплачивает Андреева Людмила Николаевна, 26/100 доли оплачивает Осьминкина Наталья Владимировна, 26/100 доли оплачивает Осьминкина Марина Владимировна, от начисляемой суммы платежей ежемесячно;

обязать АО «Одинцовская теплосеть» произвести раздельное начисление квартплаты и коммунальных платежей в отношении Андреевой Людмилы Николаевны в размере 48/100 доли от начисляемой суммы, в остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 20 марта 2023 г.

        Судья: