Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3008/2022 ~ М-2745/2022 от 01.12.2022

Дело № 2-3008/2022

75RS0023-01-2022-006553-43

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года,

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при секретаре Синегузовой Е.В.,

с участием представителя истца Петрова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Степанова Т.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

    Истец Степанова Т.В. в лице представителя Петрова Н.Н. обратилась с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым № выделен истцу Степанова Т.В. на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 06.05.2015 года № На основании разрешения на строительство№ от 15.11.2016 года Степанова Т.В. начала строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. Срок договора аренды в настоящее время истек. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м.

Истец Степанова Т.В. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Петрова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным обстоятельствам.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание представителя не направил, о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 4 сентября 2012 года Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заключил с ФИО4 договор аренды земельного участка № с кадастровым №, площадью 1218 кв.м., местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка от 09.07.2012 г.: <адрес>. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства на срок по 31 июля 2015 г. (л.д. 10-12).

20 июля 2013 года ФИО4 уступила права по приведенному договору аренды Степанова Т.В. на основании договора уступки. 30 августа 2013 г. произведена государственная регистрация перехода прав по договору. (л.д. 14-15).

Дополнительным соглашением № от 08 мая 2015 года внесены изменения в подпункт 2.1 пункта 2 договора аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № от 04.09.2012 г., срок договора продлен до 31 июля 2018 года. (л.д. 17-18,19).

22 сентября 2016 года земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 42-43).

15 ноября 2016 годя Степанова Т.В. администрацией городского округа «Город Чита» выдано разрешение на строительство № на земельном участке с кадастровым №, одноэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 98 кв.м., фундаменты – железобетонные монолитные, стены – деревянные, перекрытие – деревянное, кровля - профлист. Месторасположение объекта: <адрес>, № от 22.09.2016 года. Срок действия разрешения до 15 ноября 2026 г. (л.д. 40-41).

На указанном участке Степанова Т.В. возведено жилое помещение, общей площадью 52,5 кв.м., что подтверждается копией технического плана здания. (л.д. 29-33).

Комитетом градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» в сообщении от 02 ноября 2022 г. было установлено что жилой дом, построенный истцом, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено заключениями соответствующих надзорных служб.

Таким образом, судом установлено, что постройка осуществлена истцом на земельном участке, предоставленном ей для этой цели, с получением разрешения на такую постройку. При этом строительство окончено истцом после истечения срока договора аренды земельного участка, но в пределах срока, установленного разрешением на строительство.

Вместе с тем, представленными истцом документами подтверждено, что вышеуказанная самовольная постройка соответствует предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе требованиям пожарной безопасности (техническое заключение специалиста ФГБУ СЭУ ФСП ИПЛ по Забайкальскому краю от 19 августа 2022 года №, санитарно-эпидемиологическим требованиям (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 20 сентября 2022 года №), экологическим нормам (заключение № от 28 сентября 2022 года ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр»), принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации объектов при соблюдении действующих правил эксплуатации (заключение ООО «РИКС» от 28 июня 2022 года).

Обстоятельств, указывающих на то, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, по делу не установлено.

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольную постройку.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Степанова Т.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Степанова Т.В. на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2023 года.