Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2023 (2-2875/2022;) ~ М-2663/2022 от 14.12.2022

Дело № 2-311/2023

Уникальный идентификатор дела 37RS0007-01-2022-003846-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заволжск Ивановской области 25 января 2023 г.

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Т.В. Ельцовой,

при секретаре Кудряшовой Н.Е.,

с участием

представителя истца Смирновой М.Ф., действующей на основании доверенности от 30.11.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цветковой Ольги Алексеевны к администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области об изменении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Цветкова О.А. обратилась в суд с иском к администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района <адрес> (далее Администрация) об изменении границ и площади земельного участка, обосновав его следующим.

Цветковой О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Другим собственником домовладения (1/3 доли) является ФИО10

Фактически как прежние собственники домовладения пользовались, так и в настоящее время истец пользуется земельным участком, расположенным под вышеуказанным домом площадью 3148 квадратных метров. Границы участка установлены на местности в виде забора. Спора по фактической границе с иными смежными собственниками земельных участков не имеется. В то же время при приватизации данного земельного участка прежним собственником 1/3 домовладения - ФИО1, была допущена ошибка – в постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, где вместо выделения ей в собственность только 1/3 доли земельного участка, было указано о выделении ей всего земельного участка в целом, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. При этом площадь данного участка указана как 1000 квадратных метров, то есть в три раза меньше фактической площади земельного участка, расположенного под вышеуказанным домовладением.

Истец, в силу отсутствия необходимых технических познаний, сразу не смогла определить, что площадь земельного участка по документам и площадь реально используемого ею земельного участка под домовладением, значительно различаются. Однако весной 2022 года в целях межевания спорного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, и он, изготавливая межевой план и производя необходимые замеры, обнаружил данную ошибку, определив, что фактическая площадь участка – 3148 кв. метров.

Таким образом, при проведении приватизации спорного земельного участка, вместо передачи ФИО2 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью около 3000 кв. метров, была образована и передана в собственность часть земельного участка площадью 1000 кв. метров.

Указанное нарушает права истца, так как лишает ее возможности распоряжения всем земельным участком, фактически находящимся в ее пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 12, 218, 552 ГК РФ, 35, 39.20 ЗК РФ, истец просил суд:

- внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка и фактической площади земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- признать за Цветковой Ольгой Алексеевной право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 3148 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец – Цветкова О.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10. ГПК РФ, в суд не явилась, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО15

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования изменила, просила суд:

- внести сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, включив в ЕГРЕН сведения о следующих характерных точках данного участка:

Точка Н1 (Х-358073,04 У – 2285425,97);

Точка 1 (Х -358080,11 У -2285440,89);

Точка 2 (Х-358087,09 У- 2285456,56);

Точка 3 (Х- 358089,94 У-2285462,96);

Точка Н2 ( Х- 35090,91 У – 2285465,26);

Точка Н3 (Х- 358064,73 У- 2285496,91);

Точка Н4 (Х-358056,40 У-2285505,69);

Точка Н5 (Х- 358034,83У- 2285517,28);

Точка Н6 (Х-358016,67У-2285478,85);

Точка Н7 ( Х -358033,18 У-2285469,97);

Точка Н8 (Х-358035,56 У- 2285468,23);

Точка Н9 (Х- 358044,44 У-2285460,15 );

Точка Н1 (Х-358073,04 У – 2285425,97);

- уточнить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 1000 (одной тысячи) квадратных метров на 3148 ( три тысячи сто сорок восемь) квадратных метров, включив об этом сведения в ЕГРН.

- исключить из ЕГРН сведения о праве собственности Цветковой Ольги Алексеевны в целом на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1000 кв. метров.

- признать за Цветковой Ольгой Алексеевной право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Дополнительно представитель истца в судебном заседании пояснила, что согласно ранее существующим документам: (техническим паспортам жилого дома и содержащимся там сведениям о земельном участке, свидетельствам о праве собственности на дом, а также договорам об отчуждении долей в праве общей собственности на дом) прослеживается, что его площадь всегда была более 3000 кв. метров. Фактически, согласно границам на местности, участок также значительно больше по площади того, что указано в документах. Данные обстоятельства свидетельствуют об ошибке при определении площади участка. Сейчас истцом подготовлен Межевой план, в котором координаты границ спорного участка определены, исходя из всех представленных кадастровому инженеру документов, определяющих местоположение границ земельного участка, а также с учетом фактических границ на местности. Спора со смежными собственниками по границам участка не имеется. В связи с чем, представитель истца просила суд исковые требования (с учетом их изменения) удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Заволжского городского поселения <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл 10 ГПК РФ, в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, возражений относительно поданного иска не представил.

Третье лицо ФИО5 (сособственник домовладения истца) извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третьи лица ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО19 (собственники/пользователи смежных земельных участков), извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явились, представили письменные заявления, в которых заявленные исковые требования не оспаривали, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав, проверив и оценив доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Цветковой Ольге Алексеевне в целом на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 квадратных метров, адрес местонахождения - <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 37-сс № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный объект возникло у Цветковой О.А. на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного Договора следует, что ФИО2 подарила своей дочери Цветковой Ольге Алексеевне принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1000 квадратных метров с кадастровым номером № и 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом также установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному нотариусом Кинешемского нотариального округа <адрес> Шеиным К.М. за номером 37/67-н/37-2022-1-337, ФИО3 продала, а Цветкова Ольга Алексеевна приобрела в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли вышеуказанного домовладения и в целом весь земельный участок, на котором данное домовладение находится, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 37:04:040407:48.

Право собственности Цветковой О.А. на рассматриваемое недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделаны соответствующие записи о собственности.

Оставшаяся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение принадлежит - ФИО5, что подтверждается решением Кинешемского городского суда <адрес> по гражданскому дело № года.

В то же время в судебном заседании истец от лица своего представителя указывает на наличие реестровой ошибки при регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, как по его площади, так и в указании на его принадлежность в целом истцу, в то время как Цветкова О.А. является лишь собственником 2/3 его долей.

Разрешая заявленные исковые требования в части определения режима собственности (общая долевая/ индивидуальная) на спорный земельный участок, суд отмечает следующее.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с абз. 4 пп. 3 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Положениями ст. 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, с учетом вышеприведенных обстоятельств, и установив, что ФИО5 и Цветкова О.А. являются долевыми собственниками домовладения, расположенного на спорном земельном участке, суд соглашается с доводами истца в том, что как ей, так и ФИО5 данный земельный участок должен принадлежать на праве общей долевой собственности соразмерно их долям в вышеуказанном домовладении ( то есть 1/3 доля и 2/ 3 доли соответственно ).

Переходя, к разрешению требований истца в части неверного указания площади как в правоустанавливающем документе, так и в ЕГРН земельного участка, суд отмечает следующее.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ N 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1045 кв. метров.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочно (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании решения <адрес> для ведения подсобного хозяйства ( <адрес>) передано в собственность 1045 кв. метров. Одновременно к данному свидетельству представлен чертеж выделяемого земельного участка.

В то же время согласно ранее существующим документом земельный участок под домовладение 9 по <адрес> имел иную, большую площадь.

Так, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Заволжской нотариальной конторы ФИО12 ФИО2 являлась наследником к имуществу умершей ФИО6. Наследство состояло из 1/3 доли жилого дома, полезной площадью 72,8 кв. метра, жилой – 61,3 метре, двух пристроек, сарая, ямника и забора, расположенных на земельном участке размером три тысячи сто тридцать шесть квадратных метров, находящихся по адресу: <адрес>.

На это же указывает информация, содержащаяся в технических паспортах вышеуказанного домовладения от 1976 года и 1995 года, где в разделе 3 - экспликация земельного участка - указано, что его фактическая площадь составляет 3136 кв. метров.

Более того, из представленного суду договора дарения 1/ 3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 и Смирнов Сергей Александрович подарила указанную долю домовладения по адресу: <адрес> ФИО5. При этом указанный дом располагался на земельном участке размерном 3136 кв. метров.

Согласно представленному суду Межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Гагановым С.Л. установлено, что при сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 37:04:040407:48 с его площадью, указанной в правоустанавливающем документе, выявлено несоответствие. При этом кадастровая граница должна проходить практически по фактической границе, согласно координатам, указанным в Межевом плане.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер Гаганов С.Л. пояснил, что истец обратилась к нему для изготовления Межевого плана принадлежащего ей земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером. 37:04:040407:48. Приступив к работе, им было обнаружено, что фактическая площадь земельного участка, находящаяся в пользования сособственников домовладения 9 по <адрес> значительно превышает площадь участка, указанную в свидетельстве о праве собственности, выданном Цветковой О.А. Более того, в целом весь участок был зарегистрирован за истцом, в то время как у домовладения имелось несколько собственников, следовательно, и участок должен был приобретаться ими в собственность пропорционально принадлежащим им долям в домовладении. Таким образом, кадастровый инженер указал, что в своем Межевом плане, с учетом всех представленных ему схем, чертежей и иных документов, а также, принимая во внимание фактические границы на местности, им была определена правильная кадастровая граница участка истца, которая практически полностью совпадала с фактической границей на местности. При этом с другими смежными собственниками/пользователями участка истца, по всему контуру предполагаемой границы, спора нет, межевые границы с ними согласованы. Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ участка возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади земельного участка, с одновременным внесением данных о характерных точках границ данного участка, согласно подготовленного им Межевого плана.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства по правилам процессуального закона, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок и в сведениях относительно площади рассматриваемого земельного участка, и в указании его правообладателей, которые подлежат исправлению.

Истец как правообладатель доли в праве общей долевой собственности на принадлежащий ей земельный участок вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в её владении. В связи с чем, заявленные ею требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Устранить допущенные реестровые ошибки возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ рассматриваемого земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Цветковой Ольги Алексеевны удовлетворить.

- внести сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, включив в ЕГРЕН сведения о следующих характерных точках данного участка:

Точка Н1 (Х-358073,04 У – 2285425,97);

Точка 1 (Х -358080,11 У -2285440,89);

Точка 2 (Х-358087,09 У- 2285456,56);

Точка 3 (Х- 358089,94 У-2285462,96);

Точка Н2 ( Х- 35090,91 У – 2285465,26);

Точка Н3 (Х- 358064,73 У- 2285496,91);

Точка Н4 (Х-358056,40 У-2285505,69);

Точка Н5 (Х- 358034,83У- 2285517,28);

Точка Н6 (Х-358016,67У-2285478,85);

Точка Н7 ( Х -358033,18 У-2285469,97);

Точка Н8 (Х-358035,56 У- 2285468,23);

Точка Н9 (Х- 358044,44 У-2285460,15 );

Точка Н1 (Х-358073,04 У – 2285425,97);

- уточнить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 1000 ( одной тысячи) квадратных метров на 3148 ( три тысячи сто сорок восемь) квадратных метров, включив об этом сведения в ЕГРН.

- исключить из ЕГРН сведения о праве собственности Цветковой Ольги Алексеевны в целом на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1000 кв. метров.

- признать за Цветковой Ольгой Алексеевной право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжалован в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В. Ельцова

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года