Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5344/2022 ~ М-4066/2022 от 09.06.2022

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ЗАРЕЧЬЕ-БАЛАШИХА" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2, в пользу ООО «Заречье-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.03.2021г. до 30.04.2022г. в сумме 53 953,57 руб., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.02.2021г. до 30.04.2022г. в сумме 1 529,15 руб., задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01,03.2021г. до 30.04.2022г. в сумме 6 227,60 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 74,78 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 051,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, определил начать слушать дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что ООО «Заречье-Балашиха» на основании принятого решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес> выше указанном доме является ФИО3 (далее - «Помещение», «Собственник»). С указанной в Протоколе даты и на основании пп. 6) п. 2. ст. 153 ЖК РФ, у Собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за Помещение в УО (далее - «ЖКУ»),

В соответствии с п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления.

В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления.

На основании п.п. 1 п.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за Помещение включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению Домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Доме.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Также, соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Размер платы за содержание и текущий ремонт на соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха.

ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, в соответствии с п.15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по Помещению и ежемесячно направляет Должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами.

В указанных Платежных документах Агент от имени УО ежемесячно уведомляет Собственника о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

Таким образом, УО свои обязанности по Договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у Собственника по работе УО, Исполнителя и Агента.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у Должников перед Заявителем образовалась задолженность за период с 01.03.2021г. до 30.04.2022г. в сумме 53 953,57 руб. (частичные оплаты произведены в счет погашения задолженности по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданному Мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес>).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Ответчик обязан уплатить Истцу пени.

Пени для взыскания с Должника в пользу Истца за период с 11.02.2021г. по 30.04.2022г. составили в сумме 1 529,15 руб., что указано в формуле расчета пени по ФЛС Помещения, подготовленной Агентом.

На основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о выборе способа накопления денежных средств фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета по сбору средств для капитального ремонта назначена управляющая компания ООО «Заречье-Балашиха», осуществляющая управление МКД (согласно ст. 175 ЖК РФ). Решение собственников утверждено протоколом общего собрания собственников МКД (согласно п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). После вступления в силу решения общего собрания собственников помещений о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и включения Государственной жилищной инспекцией <адрес> многоквартирного дома в реестр специальных счетов, Фонд капитального ремонта капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> осуществляет перечисление денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет в течении 5 рабочих дней с момента окончания 3-х месячного срока с даты направления решения общего собрания. Одновременно с этим, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> направляет в адрес владельца специального счета всю имеющуюся документацию о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе, содержагцую информацию о начислениях, оплатах и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника жилого и нежилого помещения.

На основании ЖК РФ статья 158 (3) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт у Должников перед Взыскателем образовалась задолженность за период с 01.03.2021г. до 30.04.2022г. в сумме 6 227,60 руб. (частичные оплаты произведены в счет погашения задолженности по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданному Мировым судьей судебного участка № Балагиихинского судебного района <адрес>).

Однако Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил.

Для защиты своих нарушенных прав и по причине отсутствия в штате должности юриста Истец был вынужден заключить договор на оказание юридических услуг по составлению настоящего искового заявления и представлению интересов Истца в суде. Расходы по оплате юридических услуг составили 5 000 рублей.

Суд соглашается с расчетом суммы пени представленной ответчиком, т.к. он математически верен и не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 5000 рублей, который является разумным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца почтовые расходы в размере 74,78 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 051,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу ООО «Заречье-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.03.2021г. до 30.04.2022г. в сумме 53 953,57 руб., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.02.2021г. до 30.04.2022г. в сумме 1 529,15 руб., задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01,03.2021г. до 30.04.2022г. в сумме 6 227,60 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 74,78 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 051,00 руб., а всего взыскать 68836 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                   П.А. Дошин