Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1122/2024 ~ М-479/2024 от 30.01.2024

УИД:34RS0008-01-2024-000812-09

Дело №2-1122/2024                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Ушаковой А.А.,

с участием представителя истца Афиногеновой Н.А. – Ю.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 апреля 2024 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Афиногеновой Н. А. к ООО «ЖЭК Советского района» о возмещении ущерба, причиненного затоплением,

УСТАНОВИЛ:

Афиногенова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК Советского района» о возмещении ущерба, причиненного затоплением. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником нежилого помещения ... II, расположенного на 1 этаже многоквартирного ... г.Волгограда, кадастровый №..., площадью 35,5 кв.м., своевременно и надлежащим образом производит плату за встроенное нежилое помещение и коммунальные услуги. Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭК Советского района». В 2023 году систематически происходили затопления нежилого помещения истца в связи с отсутствием надлежащего содержания общего имущества, а именно из вышерасположенной ..., о чем управляющей организацией ООО «ЖЭК Советского района» составлены акты о затоплении от 23 и 29 октября 2023 года.

Истец 30.10.2023 года уведомила управляющую организацию о проведении осмотра и оценки состояния встроенного нежилого помещения после указанных затоплений. 31.10.2023 года произведен осмотр объекта недвижимого имущества оценщиком.

Согласно отчету №... от 15.12.2023 года, выполненного независимым оценщиком ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз по Южному Округу», общая рыночная стоимость имущества, ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения ущерба в помещениях после затопления, расположенных по адресу: г.Волгоград, ..., магазин «Цветы» составила 1 444 791 рублей, из которых 468 269 рублей стоимость восстановительного ремонта, 109 772 рублей стоимость мебели и оборудования, 866 750 рублей стоимость товара и продукции испорченной заливом помещения.

После чего, истец обращалась к ответчику по вопросу возмещения причиненного ущерба, однако ущерб до настоящего времени не возмещен.

В связи с чем, просила суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму ущерба, причиненного в результате затопления в сумме 1 444 791 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 423,96 рублей.

В судебное заседание истец Афиногенова Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца Афиногеновой Н.А. по доверенности Ю.В. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЖЭК Советского района» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался неоднократно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен, об отложении судебного разбирательства в назначенное время не просил, ранее предоставлялся письменный отзыв о несогласии с исковыми требованиями.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники вышерасположенной ... указанного многоквартирного дома О.А., А.В. не явились, о месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд предпринял все зависящие от него меры по извещению сторон о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участие которых в судебном заседании является правом, а не обязанностью.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регламентированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №....

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Афиногенова Н.А. является собственником нежилого помещения ... II, расположенного на 1 этаже многоквартирного ... в городе Волгограде, кадастровый №..., площадью 35,5 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

22 и ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление нежилого помещения истца, что подтверждается актами от 23.10.2023 года и 29.10.2023 года, составленными ООО «ЭЖЭК Советского района» о происшествии на жилищном фонде.

Согласно выводам комиссии, указанным в вышеназванных актах обследования нежилого помещения следует, что затопление произошло горячей водой из вышерасположенной ... данного многоквартирного дома в результате течи технически неисправных приборов отопления.

Собственниками ... по адресу: г.Волгоград, ...,69 являются О.А. и А.В.

Управление указанным многоквартирным домом по ....Волгограда осуществляет ООО «ЖЭК Советского района», которое как управляющая компания от лица собственников помещений в жилом доме заключает договора с ресурса снабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, в также осуществляет техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Оценив вышеуказанные доказательства, суд находит факт затопления 22 и 29 октября 2023 года нежилого помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного ... г.Волгограда, принадлежащего истцу Афиногеновой Н.А., установленным.

После затопления, истец обращался к ответчику по вопросу возмещения причиненного ей ущерба, однако ущерб до настоящего времени не возмещен.

Не согласившись с данными действиями, истец обратился к независимому оценщику ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз по Южному Округу» для определения размера ущерба, причиненного затоплением недвижимого и движимого имущества и находящихся в нем цветочной продукции, с которым заключил договор на оказание услуг по оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта (реального ущерба) имуществу.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановление Правительства РФ от 13.082006 года №....

В пункте 5 Правил указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

По смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры.

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных норм следует, что, если оборудование, находящееся в многоквартирном доме, обслуживает более одного помещения, оно может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома независимо от того, где оно находится - внутри или за пределами помещений.

Следовательно, обогревающие элементы системы отопления, не имеющие отключающих устройств, не могут быть признаны собственностью владельцев помещений, они входят в состав общего имущества многоквартирного дома, так как ввиду отсутствия отключающих устройств образуют неразрывное целое с общедомовой системой отопления (стояками и ответвлениями от стояков).

Доказательств того, что обогревающий элемент системы отопления (радиатор), находящийся в вышерасположенной ... Машковских, и явившийся причиной залития, имел отключающее (запорное) устройство суду не представлено, что также подтверждается показаниями свидетеля Т.А., фотоматериалами и другими материалами дела, обратного ответчиком не предоставлено.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Из акта осмотра жилого помещения от 23 и 29 октября 2023 года усматривается, что затопление нежилого помещения истца произошло в результате нарушения герметичности (ветхости) соединения между секциями отопительных приборов при проведении гидравлических испытаний системы отопления МКД в ...,69 г.Волгограда, что относится к общедомовому имуществу, поскольку отопительные приборы не имеют отключающих (запорных) устройств.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, неисполнение обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством собственник несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Оценив вышеуказанные доказательства, установив, что обогревающие элементы системы отопления, не имеющие отключающих устройств, не могут быть признаны собственностью владельцев помещений, они входят в состав общего имущества многоквартирного дома, так как ввиду отсутствия отключающих устройств образуют неразрывное целое с общедомовой системой отопления (стояками и ответвлениями от стояков), а также суд приходит к выводу, что залив помещения истца произошел не по вине собственника ... названного адреса Машковских, которые надлежащим образом исполняли возложенные на них обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для возложения на собственников ... указанного многоквартирного дома гражданско-правовой ответственности за причиненный ущерб в результате затопления имущества истца, поскольку отопительный прибор, явившийся причиной затопления, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, обязанность содержания которого в силу положений закона возложена на обслуживающую многоквартирный дом организацию, а именно ООО «ЖЭК Советского района».

Обязанность возместить вред, причиненный в результате неисправности общего имущества, в данном случае, возлагается на управляющую компанию ввиду следующего.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из пп. а п. 11 Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В п. 13 Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу приведенных норм лицом, ответственным за содержание отопительных приборов без отключающих устройств, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, является управляющая компания.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с отчетом №... от 15.12.2023 года, выполненного независимым оценщиком ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз по Южному Округу», общая рыночная стоимость имущества, ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения ущерба в помещениях после затопления, расположенных по адресу: г.Волгоград, ..., магазин «Цветы» составила 1 444 791 рублей, из которых 468 269 рублей стоимость восстановительного ремонта, 109 772 рублей стоимость мебели и оборудования, 866 750 рублей стоимость товара и продукции испорченной заливом помещения.

Статьей 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Анализируя совокупность указанных выше доказательств, давая оценку заключениям экспертов, суд соглашается с выводами заключения ООО «Содействие», установивших рыночную стоимость восстановительного ремонта квартиры истца.

Таким образом, суд принимает заключение оценки, подготовленной ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз по Южному Округу» в качестве допустимого доказательства по делу для решения вопроса об определении ущерба причиненного затоплением. Поскольку эксперты обладают специальными познаниями, имеют право на осуществление данного вида деятельности, экспертиза является актуальной, с выходом на место, проведена в полном соответствии с действующим законодательством, с подробным описанием объектов исследования, в связи с чем, у суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в счет причинения ущерба в соответствии с заключением оценщика ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз по Южному Округу» в размере 1 444 791 рублей.

Ходатайств и заявлений о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения стоимости восстановительного ремонта и движимого имущества, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено не было.

Поскольку ООО «ЖЭК Советского района» не выполнило свои обязанности по договору управления многоквартирным домом, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представило допустимых и относимых доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу ущерба, который причинен вследствие течи отопительных приборов, относящихся к общему имуществу, суд приходит к выводу о том, что обязанность по его возмещению должна быть возложена именно на данное лицо ООО «ЖЭК Советского района».

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества со стороны ООО «ЖЭК Советского района», установленных законом, со стороны последнего не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 423,96 рублей и с учетом требований ст.15 ГК РФ также подлежат взысканию с ответчика, что не противоречит закону, и документально подтверждено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афиногеновой Н. А. к ООО «ЖЭК Советского района» о возмещении ущерба, причиненного затоплением – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЖЭК Советского района» (ИНН 3448045514, КПП 344401001, юридический адрес: 400066, г.Волгоград, ..., помещ. 8) в пользу Афиногеновой Н. А. (...) в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения в размере 1 444 791 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 423,96 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2024 года.

Судья                              Е.А. Мягкова