Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1261/2023 ~ М-633/2023 от 22.02.2023

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«03» июля 2023 года                      дело № 2-1261/2023

г. Ростов-на-Дону УИД № 61RS0005-01-2023-000857-21

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черняковой К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ворониной Е.М., при участии:

представителя истца Малаховой А.Л. (доверенность от 31.01.2023);

представителя ответчика Пронина А.Л. – Громова О.В. (доверенность от ... г. <...>9);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садового некоммерческого товарищества «Полиграфист» к Прониной О. В., Пронину А. Л., Бутовченко С. В., Аленгоз Ю. Б., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Садовое некоммерческое товарищество «Полиграфист» (далее – СНТ «Полиграфист», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Прониной О. В., Пронину А. Л., Бутовченко С. В., Аленгоз Ю. Б. (далее – Пронина О.В., Пронин А.Л., Бутовченко С.В., Аленгоз Ю.Б., ответчик), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (далее – Управление Росреестра по <...>, третье лицо), о признании и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска истец указывает на то, что СНТ «Полиграфист», на основании постановлений Главы Администрации <...> от ... г., от ... г., предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 15.4 га, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 61:44:0082501:89, категория земель: Земли населенных пунктов – земли общего пользования, площадью 14 840 кв.м. В ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:44:0082501:89, расположенный по адресу: <...>, СНТ «Полиграфист» (111), пересекает уточняемый земельный участок, максимальная ширина накладки составляет 4,5 м. Также было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082501:139, расположенного по адресу: <...>, пер. Холмистый, 53, смещены относительно фактических границ, ширина накладки составляет 4,91 м. Участок с кадастровым номером 61:44:0082501:29, расположенный по адресу: <...>, пер. Ригельный Тупик, 19, также смещен от своего фактического местоположения на 5,23 м. Несмотря на предложения, направленные собственникам указанных участков об устранении выявленных ошибок, межевые работы по исправлению местоположения земельных участков не произвели.

В связи с этим, истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенных при выполнении кадастровой работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельных участков, расположенных по адресу:

- земельный участок площадью 860 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, СНТ «Полиграфист» (111);

- земельный участок площадью 936 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, пер. Холмистый, 53;

- земельный участок площадью 495 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, пер. Ригельный Тупик, 19.

Исправить реестровые ошибки путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082501:29, 61:44:0082501:139, 61:44:0082501:89, признав границы земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами неустановленными.

В ходе судебного разбирательства истец увеличила исковые требования и окончательно просит суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельного участка, расположенного по адресу: - <...>, СНТ «Полиграфист» (111), кадастровый №, площадью 860 кв.м.

2. Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082501:89 признав границы земельного участка неустановленными.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082501:89 в следующих координатах, считая их согласованными:

Координаты, м
Х	У
427 871,97	2 202 723,84
427 869,43	2 202 680,97
427 869,41	2 202 680,43
427 879,11	2 202 679,66
427 888,36	2 202 679,66
427 887,95	2 202 688,80
427 889,20	2 202 724,97
427 871,97	2 202 723,84

4. Признать ошибку в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, пер. Холмистый, земельный участок 53, кадастровый №, площадью 936 кв.м и внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082501:139 в следующих координатах, считая их согласованными:

Координаты, м
Х	У
427 557,68	2 202 951,16
427 554,12	2 202 960,93
427 544,85	2 202 989,17
427 541,90	2 202 998,56
427 539,91	2 202 997,84
427 536,33	2 202 990,27
427 533,52	2 202 983,40
427 530,60	2 202 975,44
427 527,46	2 202 971,49
427 531,71	2 202 959,46
427 533,21	2 202 960,62
427 547,61	2 202 942,56
427 554,91	2 202 946,93
427 554,42	2 202 949,69
427 557,68	2 202 951,16

5. Признать ошибку в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, пер. Ригельный Тупик, 19, кадастровый №, площадью 495 кв.м. и и внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082501:29 в следующих координатах, считая их согласованными:

Координаты, м
Х	У
4?????????	2 202 704,21
427 991,73	2 202 704,49
427 989,05	2 202 713,12
427 989,31	2 202 713,48
427 988,32	2 202 716,20
427 987,47	2 202 716,37
427 985,53	2 202 720,87
427 964,00	2 202 715,35
427 966,29	2 202 708,33
427 960,60	2 202 703,29
427 958,96	2 202 700,28
427 960,21	2 202 695,10
427 978,15	2 202 699,84
427 990,46	2 202 703,62
427 991,81	2 202 704,21

&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;@54AB028B5

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчик Пронин А.Л. обеспечил участие представителя, направил письменные возражения, ответчик Аленгоз Ю.Б. направил суду письменные возражения, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала относительно исковых требований в части взыскания судебных расходов, просил отказать в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в его отсутствие не заявило.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные и собранные по делу доказательства, дав им правовую оценку в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При отсутствии спора о месте прохождения межевой границы, частичное наложение земельных участков возможно устранить посредством исправления реестровой ошибки.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исходя из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, СНТ «Полиграфист», на основании постановлений Главы Администрации <...> от ... г., от ... г., предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 15.4 га, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 61:44:0082501:89, категория земель: Земли населенных пунктов – земли общего пользования, площадью 14 840 кв.м.

Бутовченко С.В. является собственником земельного участка, площадью 860 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <...>, СНТ «Полиграфист» (111), Аленгоз Ю.Б. является собственником земельного участка, площадью 936 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <...>, пер. Холмистый, 53, Пронина О.В., Пронин А.Л. являются собственниками земельного участка, площадью 495 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <...>, пер. Ригельный Тупик, 19.

Истец в ходе кадастровой работ установил наличие реестровой ошибки, не возможность урегулирования спора вне судебного порядка послужила основанием для обращения в суд.

С целью проверки доводов истца определением суда от ... г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «161 Эксперт».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «161 Эксперт» ... г. №, в результате анализа технической и землеустроительной документации было выявлено, что фактическое расположение границ земельного участка площадью 860 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <...>, СНТ «Полиграфист» (111), на местности расположению юридических границ земельного участка (сведения о которых содержаться в ЕГРН) не соответствует, фактическая площадь составляет 793 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН, причиной несоответствия является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН необходимо установить границы земельного участка. Фактическое расположение границ земельного участка площадью 936 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <...>, пер. Холмистый, 53, на местности расположению юридических границ земельного участка (сведения о которых содержаться в ЕГРН) не соответствует, причиной несоответствия является смещение фактических границ при установке ограждения, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует, фактические границы земельного участка закреплены на местности ограждением и существующими строениям, установка ограждения со смещением в сторону уменьшения земельного участка не является нарушением земельного законодательства и градостроительного регламента. Фактическое расположение границ земельного участка площадью 495 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <...>, пер. Ригельный Тупик, 19, на местности расположению юридических границ земельного участка (сведения о которых содержаться в ЕГРН) не соответствует, причиной несоответствия является смещение фактической западной и южной границ земельного участка при установке ограждения, реестровая ошибка отсутствует, фактическая площадь земельного участка составляет 506 кв.м., что на 11 кв.м. больше площади по сведениями ЕГРН и превышает допустимую погрешность, указанную в выписке из ЕГРН от ... г., составляющую +/- 8,0 кв.м. на 3,0 кв.м. Причиной наложения формируемого земельного участка общего пользования СНТ «Полиграфист» на земельный участок площадью 495 кв.м., является не корректное определение границы формируемого земельного участка общего пользования СНТ «Полиграфист». Граница формируемого земельного участка общего пользования СНТ «Полиграфист» установлена в виде прямой линии от крайней северной точки Н43 земельного участка КН 61:44:0082501:110 к линии западной границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082501:29 без учета конфигурации и местоположения южной границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082501:29, расположенного по адресу: <...>. пер. Ригельный Тупик, 19. Причиной несоответствий фактического расположения границ земельного участка площадью 495 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0082501:29, расположенного по адресу: <...>. пре. Ригельный Тупик, 19, на местности сведениям, содержащимся в ЕГРН, является смещение фактической западной и южной границ земельного участка площадью 495 кв.м. при установке ограждения, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении указанного участка отсутствует.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, выполнено компетентным специалистом, является достаточно подробным и мотивированным. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение экспертов ООО «161 Эксперт», ввиду того, что экспертиза проводилась компетентным в решении поставленных перед ним задач специалистом, имеющим специальную подготовку и стаж работы в соответствующей области. В заключении описаны ход и результаты исследования, приложен соответствующий иллюстрированный материал, документ, подтверждающий квалификацию специалиста, выводы которого достаточно мотивированы и являются логическим следствием осуществленного им исследования, которое проведено с учетом осмотра земельного участка и материалов гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для устранения выявленной реестровой ошибки, подлежащей исправлению, а также ошибок в местоположении границ, установления границ, считая их согласованными.

В соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежит только нарушенное право, и применительно к ст. 12 ГПК РФ способами, предусмотренными законами.

Таким образом, поскольку уточняя и закрепляя границы земельных участков истца и ответчиков, не учтены фактические границы смежных земельных участков, что привело к нарушению законных прав и интересов истца, то суд приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенного права истца, в том числе путем внесения изменения в местоположение границ земельных участков в соответствии с вариантом, предложенным в заключении судебной экспертизы исходя из фактического местоположения границ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по отдельности и во взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что оплата услуг по проведению ООО «161 Эксперт» судебной экспертизы не произведена (т. 1 л.д. 228). В связи с этим, а также с учетом положений ст.ст. 88, 94, 96, 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу экспертной организации судебные расходы в виде стоимости услуг по проведению судебной экспертизы в размере 135 000 руб., исходя из проведения экспертизы в отношении трех земельных участков, а именно в пользу экспертной организации с Прониной О.В. в размере 22 500 руб., с Пронина А.Л. в размере 22 500 руб., Бутовченко С.В. в размере 45 000 руб., с Аленгоз Ю.Б. в размере 45 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садового некоммерческого товарищества «Полиграфист» к Прониной О. В., Пронину А. Л., Бутовченко С. В., Аленгоз Ю. Б., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о признании и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить полностью.

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ГКН в координатах земельного участка, расположенного по адресу: <...>, СНТ «Полиграфист» (111), кадастровый №, площадью 860 кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082501:89, признав границы земельного участка неустановленными.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082501:89 в следующих координатах, считая их согласованными:

Координаты, м

Х	У
427 871,97	2 202 723,84
427 869,43	2 202 680,97
427 869,41	2 202 680,43
427 879,11	2 202 679,66
427 888,36	2 202 679,66
427 887,95	2 202 688,80
427 889,20	2 202 724,97
427 871,97	2 202 723,84

Признать ошибку в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, пер. Холмистый, 53, кадастровый №, площадью 936 кв.м., и внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082501:139, в следующих координатах, считая их согласованными:

Координаты, м
Х	У
427 557,68	2 202 951,16
427 554,12	2 202 960,93
427 544,85	2 202 989,17
427 541,90	2 202 998,56
427 539,91	2 202 997,84
427 536,33	2 202 990,27
427 533,52	2 202 983,40
427 530,60	2 202 975,44
427 527,46	2 202 971,49
427 531,71	2 202 959,46
427 533,21	2 202 960,62
427 547,61	2 202 942,56
427 554,91	2 202 946,93
427 554,42	2 202 949,69
427 557,68	2 202 951,16

Признать ошибку в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, пер. Ригельный Тупик, 19, кадастровый №, площадью 495 кв.м., и внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082501:29 в следующих координатах, считая их согласованными:

Координаты, м
Х	У
427 991,81	2 202 704,21
427 991,73	2 202 704,49
427 989,05	2 202 713,12
427 989,31	2 202 713,48
427 988,32	2 202 716,20
427 987,47	2 202 716,37
427 985,53	2 202 720,87
427 964,00	2 202 715,35
427 966,29	2 202 708,33
427 960,60	2 202 703,29
427 958,96	2 202 700,28
427 960,21	2 202 695,10
427 978,15	2 202 699,84
427 990,46	2 202 703,62
427 991,81	2 202 704,21

Взыскать с Прониной О. В. (... г. года рождения, место рождения <...>, адрес регистрации по месту проживания: <...>, паспорт гражданина РФ серия 60 04 713214) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «161 Эксперт» (ОГРН 1166196075011, ИНН/КПП 6165200771/616501001, дата регистрации юридического лица ... г., адрес место нахождения юридического лица: <...>, этаж 3, ком. 9) расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 22 500 руб.

Взыскать с Пронина А. Л. (... г. года рождения, место рождения <...>, адрес регистрации по месту проживания: <...>, пер. Ригельный Тупик, 19, паспорт гражданина РФ серия 60 08 267180) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «161 Эксперт» (ОГРН 1166196075011, ИНН/КПП 6165200771/616501001, дата регистрации юридического лица ... г., адрес место нахождения юридического лица: <...>, этаж 3, ком. 9) расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 22 500 руб.

Взыскать с Бутовченко С. В. (... г. года рождения, место рождения <...>, адрес регистрации по месту проживания: <...>, б-<...>, 11/3, <...>, паспорт гражданина РФ серия 60 05 383696) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «161 Эксперт» (ОГРН 1166196075011, ИНН/КПП 6165200771/616501001, дата регистрации юридического лица ... г., адрес место нахождения юридического лица: <...>, этаж 3, ком. 9) расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 45 000 руб.

Взыскать с Аленгоз Ю. Б. (... г. года рождения, место рождения <...> УССР, адрес регистрации по месту проживания: <...>, паспорт гражданина РФ серия 60 22 852266) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «161 Эксперт» (ОГРН 1166196075011, ИНН/КПП 6165200771/616501001, дата регистрации юридического лица ... г., адрес место нахождения юридического лица: <...>, этаж 3, ком. 9) расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 45 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:             подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2023 года.

                    Копия верна:

                    Судья          К.Н. Чернякова