Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2020 ~ М-126/2020 от 22.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

06 марта 2020 года                                                              Дело <номер изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием представителя истицы Мадатова Н.А. по доверенности Мурадова М.В., представителя ООО «Капиталстрой» по доверенности ФИО1, судебного пристава - исполнителя ОСП по <адрес изъят>, Дагестанские Огни и <адрес изъят> УФССП по РД Селимова Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мадатова Н.А. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Мадатова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Капиталстрой» о признании за ней права собственности на <адрес изъят>, расположенную в <адрес изъят>

В судебном заседании представитель истицы Мадатова Н.А. по доверенности Мурадов М.В. исковые требования поддержал, их уточнил и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» (далее Общество) и Мадатова Н.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Общество продало истице квартиру по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, площадью 68,0 кв.м., назначение жилое, этаж <номер изъят> за 845 000 руб. Согласно п. 4.2 договора купли-продажи расчёт между сторонами был произведен до подписания договора. Согласно п. 14 договора квартира никому не передана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не находится. В соответствии с п. 17 договора ООО «Капиталстрой» передало квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, площадью 68,0 кв.м. Мадатова Н.А. по акту приема-передачи. При обращении в орган для регистрации прав на недвижимость, истице стало известно о том, что судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также ограничений и обременений в отношении отчужденного ООО «Капиталстрой» имущества - квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес изъят>, Дагестанские Огни и <адрес изъят> УФССП по РД Селимов Р.Г., в рамках исполнительных производств <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП, вынес постановление о запрете на совершение действий по регистрации, и объявил о запрете на совершении регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также ограничений и обременении в отношении имущества - помещения, площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, корп. "Б", <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, собственником которого значится ООО «Капиталстрой». В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст.223 ГК РФ). Истицей договор купли-продажи квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи она от ООО «Капиталстрой» была передана истице, она ее приняла и владеет квартирой по настоящее время. Договор купли-продажи квартиры истицей был заключен с ООО «Капиталстрой» ранее, чем судебный пристав-исполнитель применил эти меры. О том, что у ООО «Капиталстрой» имеются долги перед другими лицами, что служба судебных пристав принудительно взыскивает их, истица не знала, об этом не был информирован также и ООО «Капиталстрой». Поскольку судебным приставом-исполнителем запрет на совершение регистрационных действий наложен на квартиру, как принадлежащую должнику ООО «Капиталстрой», хотя фактически она таковой не является, то признание договора купли-продажи спорной квартиры между ООО «Капиталстрой» и Мадатова Н.А. заключенным и признание за истицей права собственности на нее повлечет за собой снятие ограниченных мер в отношении спорной квартиры со стороны судебного пристава-исполнителя, то, окончательно уточнив свои требования, просит суд признать договор купли-продажи квартиры (помещения), расположенной по адресу: <адрес изъят>, корп «Б», <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> между Мадатова Н.А. и ООО «Капиталстрой» от 22.10.2019г. заключенным и признать за Мадатова Н.А. право собственности на указанную квартиру.

Представитель ООО «Капиталстрой» по доверенности ФИО1 исковые требования Мадатова Н.А. полностью признал и пояснил, что между Мадатова Н.А. и ООО «Капиталстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры (помещения), расположенной по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. О том, что на указанную квартиру был наложен арест, они извещены не были, об этом ему стало известно от судебного пристава-исполнителя Селимова Р.Г. после подписания договора. Считает исковые требования Мадатова Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебный пристав - исполнитель ОСП по <адрес изъят>, Дагестанские Огни и <адрес изъят> УФССП по РД Селимов Р.Г. пояснил, что в рамках исполнительных производств <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП, находящихся в его производстве, им было вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации, и объявлено о запрете на совершении регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также ограничений и обременении в отношении имущества - помещения, площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, собственником которого значится ООО «Капиталстрой». Считает эти действия правомерными и оснований для снятия наложенного запрета в настоящее время по делу не имеется, поскольку квартира числится на праве собственности за должником - ООО «Капиталстрой». Вместе с тем, поскольку фактически собственником квартиры является Мадатова Н.А., которая произвела оплату за нее в полном объеме, то он также считает ее исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица - представители Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес изъят> и УВМ МВД по <адрес изъят>, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведения о причинах неявки не представили, ходатайства об отложении судебного разбирательства дела не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования Мадатова Н.А. подлежащими удовлетворению.

Так, в силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положений п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталстрой» и Мадатова Н.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО «Капиталстрой» продал квартиру по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, площадью 68,0 кв.м., назначение жилое, этаж <номер изъят> за 845 000 руб.

Мадатова Н.А. выполнила свои обязательства по договору, полностью оплатила сумму договора, однако, зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке не может в связи с тем, что по обязательствам ответчика - ООО «Капиталстрой» на нее наложен запрет.

Изложенные установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы Мадатова Н.А. по доверенности Мурадова М.В., письменными доказательствами и не оспариваются представителем ответчика - ООО «Капиталстрой» по доверенности ФИО1

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу требований ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, обязательства по договору Мадатова Н.А. исполнены, оплата произведена в полном объеме, квартира ей передана по акту приема-передачи, при этом заключенный между Мадатова Н.А. и ООО «Капиталстрой» договор не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан.

Между тем, из материалов дела следует, что 25.10.2019г. судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес изъят>, Дагестанские Огни и <адрес изъят> УФССП по РД Селимов Р.Г. в рамках исполнительных производств <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП, <номер изъят>-ИП вынес постановление о запрете на совершений действий по регистрации, и объявил о запрете на совершении регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также ограничений и обременении в отношении имущества - помещение, площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, собственником которого значится ООО «Капиталстрой».

Судом установлено, что в момент заключения сделки спорная квартира была зарегистрирована на праве собственности за ООО «Капиталстрой», без наличия каких-либо обременений.

В настоящее время спорная квартира, как принадлежащая на праве собственности должнику - ООО «Капиталстрой», обременена запретом на регистрационные действия, которые наложены постановлением судебного пристава-исполнителя в рамках находящихся в его производстве исполнительных производств.

Между тем Мадатова Н.А. должником по этим исполнительным производствам не является, владеет спорной квартирой на законных основаниях, по существу является ее добросовестным приобретателем.

В момент подписания договора купли-продажи квартиры отсутствовали аресты и запреты на совершение сделки с данным имуществом.

Проведение полного расчета с продавцом подтверждается актом приема-передачи спорного недвижимого имущества.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.

При этом суд также исходит из того, что сторонами сделки были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности, действительная воля сторон договора была направлена на создание соответствующих правовых последствий, условия, определенные сторонами в договоре, ими исполнены.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ ООО «Капиталстрой», как собственник спорного имущества, имело право распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, на момент совершения сделки спорное имущество обременено не было.

Доказательств того, что договор купли-продажи квартиры является мнимой сделкой, а также наличия в действиях сторон при заключении сделки признаков злоупотребления правом, суду не представлены.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования         Мадатова Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мадатова Н.А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры (помещения), расположенной по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ между Мадатова Н.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» заключенным и признать за Мадатова Н.А. право собственности на указанную квартиру.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ООО «Капиталстрой» и регистрации права собственности Мадатова Н.А. наквартиру (помещение), расположенную по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ                                                             Т.М. ЯРАЛИЕВ