Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2022 (2-2781/2021;) ~ М-2744/2021 от 21.12.2021

Дело № 2-280/2022

УИД 37RS0007-01-2021-005209-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 01 июня 2022 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Ю.А.

при секретаре Бариновой Е.П.

с участием представителя истца Свободиной О.А. по доверенности Маркова Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280/2022 по исковому заявлению Свободиной Ольги Анатольевны к администрации городского округа Кинешма Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Свободина О.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Кинешма о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 897 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 40,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 15 февраля 2021 года между истцом Свободиной О.А. и ФИО1 заключён договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Все существенные условия договора сторонами сделки выполнены. Однако, договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке не прошли государственную регистрацию. В настоящее время регистрация договора и переход права на земельный участок и дом без судебного решения невозможна, поскольку продавец умерла.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечён ФИО9. – супруг ФИО1

В судебное заседание истец Свободина О.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об отложении слушания дела не просила, доверила представлять свои интересы Маркову Л.Г.

Представитель истца по доверенности Марков Л.Г. поддержал исковые требования в полном объёме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа Кинешма в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещён, в письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение спора оставил на усмотрение суда

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено, в письменном отзыве на иск просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, согласно поступившей в суд информации ФИО6 умер 31 октября 2021 года.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные иные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения закреплены в п. 3 ст. 551 ГК РФ, где указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 556 ГК РФ иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу данной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от её регистрации, но и в случае невозможности этой стороны совершить определённые действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть гражданина.

Судом установлено, что 15 февраля 2021 года между ФИО4 и Свободиной О.А. заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество оценено по соглашению сторон в размере 700000 руб., из них 400000 руб. стоимость жилого дома, 300000 руб. стоимость земельного участка. Одновременно с заключением договора купли-продажи сторонами подписан передаточный акт, а продавцом кроме того составлена расписка о получении денежных средств по договору в размере 700000 руб.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20 ноября 2015 года и от 23 декабря 2015 года, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Каких-либо обременений в отношении земельного участка и расположенного на нём жилого дома не зарегистрировано.

Продавец ФИО1 умерла 28 сентября 2021 года в г. Кинешме Ивановской области.

Исходя из положений ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи перешли наследнику продавца.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятия всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По смыслу закона, совместное проживание наследников с наследодателем предполагает фактическое принятие ими наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства, поскольку в жилом помещении наличествует имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающих с ним наследников и принадлежит в том числе наследодателю, этим имуществом продолжает пользоваться наследник и после смерти наследодателя.

Из материалов дела следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не открывалось.

Вместе с тем, на момент смерти ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с нею в указанном жилом помещении был зарегистрирован по месту жительства ФИО6, который как видно из актовых записей приходится супругом ФИО1 и, соответственно, в силу ст. 1142 ГК РФ является её наследником первой очереди по закону.

Однако ФИО6 умер 31 октября 2021 года.

После его смерти наследственное дело не открывалось, сведений о фактическом принятии наследства судом не добыто.

Таким образом, в силу ст. 1151 ГК РФ спорный жилой дом и земельный участок возможно отнести к выморочному имуществу.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого помещения в порядке наследования по закону переходит в собственность соответствующего городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

Как наследник выморочного имущества администрация городского округа Кинешма факт заключения и исполнения сделки по продаже земельного участка и жилого дома не оспорила, возражений относительно заявленных требований не представила. Доказательств наличия правопритязаний на спорные объекты со стороны иных лиц не имеется.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на имущество в настоящее время является смерть продавца.

Таким образом, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства и принимая во внимание, что договор купли-продажи заключён в установленном законом порядке, фактически земельный участок и жилой дом с момента заключения сделки перешли во владение и пользование истца, суд находит исковые требования законными и обоснованными, поскольку истец по объективным причинам без судебного решения не может зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Свободиной Ольги Анатольевны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 897+/-10 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 124,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15 февраля 2021 года от ФИО1 к Свободиной Ольге Анатольевне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Румянцева Ю.А.

Мотивированное решение составлено 08 июня 2022 года