Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2023 ~ М-132/2023 от 17.02.2023

УИД № 10RS0017-01-2023-000226-31

    Дело № 2-268/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 г.                                                                                                       г. Сортавала

        Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

        председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

        при секретаре Свириной И.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрации Сортавальского муниципального района к Козлову А.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

    установил:

        Администрация Сортавальского муниципального района, действующая также в интересах Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, обратилась в суд с настоящим иском к ответчику по тем основаниям, что хх.хх.хх между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (арендодатель) и Козловым А.М. (арендатор) заключен договор аренды *** земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (***).

        В обоснование исковых требований Администрация Сортавальского муниципального района указывает, что согласно пункту 3.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет администрации Сортавальского муниципального района. Арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, судебным приказом по делу *** с Козлова А.М. в пользу администрации Сортавальского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка *** от хх.хх.хх за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 103 749 руб. 76 коп., пени за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 8271 руб. 22 коп., в связи с чем истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 54 014 руб. 00 коп., из них 52 187 руб. 44 коп. - задолженность по арендной плате с хх.хх.хх по хх.хх.хх, 1826 руб. 65 коп. - пени за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх, расторгнуть договор аренды земельного участка *** от хх.хх.хх

        Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 20 марта 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены филиал Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия.

        Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 17 апреля 2023 г. принят отказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрации Сортавальского муниципального района от иска к Козлову Андрею Михайловичу в части требования о расторжении договора аренды, производство по делу в данной части прекращено.

        Представитель истцов Грацианова Т.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала.

        В судебное заседание ответчик Козлов А.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Барышев Д.В., действующий на основании доверенности, представил возражения на исковое заявление.

        Представители Управления Росреестра по Республике Карелия, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела мирового судьи судебного участка № 1 г. Сортавала Республики Карелия № 2-3084/2022, суд приходит к следующему выводу.

        Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

        Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

        На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

        Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

        Судом установлено, что хх.хх.хх между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО3 заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., местоположение: (***).

        Срок аренды участка устанавливается на 5 лет с момента подписания договора сторонами (п. 2.1 договора).

        В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 208 749 руб. 75 коп. в год, подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет Сортавальского муниципального района.

        Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора (п. 3.3 договора).

        Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        Согласно акту приема-передачи земельного участка от хх.хх.хх арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов, имеющих кадастровый ***, площадью *** кв.м., местоположение: (***).

        Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

        Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 г. Сортавала Республики Карелия № 2-3084/2022 от 21 ноября 2022 г. с Козлова А.М. в пользу Администрации Сортавальского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка *** от хх.хх.хх за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 103 749 руб. 76 коп., пени за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 8271 руб. 22 коп., всего в сумме 112 020 руб. 98 коп., а также государственная пошлина в бюджет Сортавальского муниципального района в сумме 1720 руб. 21 коп.

хх.хх.хх Администрацией Сортавальского муниципального района в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды.

        Согласно расчету истца размер задолженности ответчика за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх составляет 54 014 руб., их них: 52 187 руб. 44 коп. – задолженность по арендной плате, 1826 руб. 65 коп. - пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх

        В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

        Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется.

        Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 52 187 руб. 44 коп.

        Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени.

        Истцом произведен расчет пени в соответствии с п. 5.3 договора аренды за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в сумме 1826 руб. 65 коп.

        Данный расчет судом проверен, является правильным.

        Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, аналогичная норма содержится в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

        При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки суд учитывает, что заявленный размер является адекватной мерой ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору, в связи с чем оснований для уменьшения размера пени не усматривает.

        Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 52 187 руб. 44 коп., пени в размере 1826 руб. 65 коп.

        В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию также расходы по государственной пошлине в размере 1820 руб. 42 коп., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

        исковые требования удовлетворить.

        Взыскать с Козлова А.М. (***) в бюджет Сортавальского муниципального района (ИНН 1007002143, ОГРН 1021000945217) задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 52 187 руб. 44 коп., а также пени за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 1826 руб. 65 коп.

        Взыскать с Козлова А.М. (***) в бюджет Сортавальского муниципального района (ИНН 1007002143, ОГРН 1021000945217) государственную пошлину в размере 1820 руб. 42 коп.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Судья                                                                                                                         Е.С. Кустова

        Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2023 г.