Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2024 (2-1269/2023;) ~ М-1165/2023 от 01.12.2023

34RS0042-01-2023-001589-31

№2-63/2024

город Фролово                                                                     17 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области 17 января 2024 года гражданское дело по иску Кобченко Натальи Николаевны к Ионушкиной Ольге Вячеславовне, Барсук Яне Алексеевне, Ионушкину Александру Владимировичу, Ионушкиной Ангелине Владимировне, Бабюк Майе Александровне, Перехожевой Юлие Александровне, Алексеевой Анжелике Сергеевне, Назаренко Вере Николаевне, Толмачевой Надежде Васильевне, Толмачевой Светлане Денисовне, Филипповой Ирине Петровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

                                                 установил:

Кобченко Н.Н. обратилась в суд с иском к Ионушкиной О.В., Барсук Я.А., Ионушкину А.В., Ионушкиной А.В., Бабюк М.А., Перехожевой Ю.А., Алексеевой А.С., Назаренко В.Н., Толмачевой Н.В., Толмачевой С.Д., Филипповой И.П. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры №, расположенной <адрес>. Ответчики по делу являются собственниками других квартир данного жилого дома. Фактически же она владеет изолированной частью жилого дома, общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., с отдельным входом, состоящей из двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м. и 19,4 кв.м., прихожей площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 13,2 кв.м., санузла площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., кладовой площадью 5,0 кв.м., с хозяйственными постройками, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома. Несоответствие статуса жилого помещения фактическому является препятствием к межеванию земельного участка, на котором находится изолированная часть жилого дома. Просит признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома №, расположенную в <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., с отдельным входом, состоящую из двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м. и 19,4 кв.м., прихожей площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 13,2 кв.м., санузла площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., кладовой площадью 5,0 кв.м., с хозяйственными постройками, согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение: баней литер «Г» площадью 12,7 кв.м., сараем литер «Г1» площадью 25,1 кв.м., сараем литер «Г2» площадью 62,7 кв.м., сараем литер «Г3» площадью 11,7 кв.м., навесом литер «Г4» площадью 30,6 кв.м., душем литер «Г5» площадью 2,8 кв.м., уборной литер «Г6» площадью 2,2 кв.м., и прекратить право собственности на квартиру №, расположенную <адрес>, площадью 67,3 кв.м.

Истец Кобченко Н.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена судом надлежащим образом.

Ответчики Ионушкина О.В., Барсук Я.А., Ионушкин А.В., Ионушкина А.В., Бабюк М.А., Перехожева Ю.А., Алексеева А.С., Назаренко В.Н., Толмачева Н.В., Толмачева С.Д., Филиппова И.П. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Кобченко Н.Н. является собственником квартиры №, расположенной <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями квартир №, №, №, №, №, № в жилом доме № в <адрес> являются ответчики по делу.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частями 2 и 3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из технического паспорта, составленного Фроловским отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что принадлежащая истцу на праве собственности квартира №, расположенная в <адрес>, фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м. и 19,4 кв.м., прихожей площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 13,2 кв.м., санузла площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., кладовой площадью 5,0 кв.м., имеет отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение, отопление, водоснабжение, канализацию, с надворными постройками: баней литер «Г» площадью 12,7 кв.м., сараем литер «Г1» площадью 25,1 кв.м., сараем литер «Г2» площадью 62,7 кв.м., сараем литер «Г3» площадью 11,7 кв.м., навесом литер «Г4» площадью 30,6 кв.м., душем литер «Г5» площадью 2,8 кв.м., уборной литер «Г6» площадью 2,2 кв.м..

Изолированной части жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный №.

Указанные в техническом паспорте данные об изолированной части жилого дома подтверждаются заключением Фроловского отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принадлежащая истцу квартира №, расположенная в <адрес>, может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>.

Из искового заявления следует, что принадлежащая истцу квартира № в <адрес>, фактически является изолированной частью, с отдельным входом, водоснабжением, электроснабжением, газоснабжением.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что принадлежащая Кобченко Н.Н. квартира фактически является изолированной частью жилого дома, поскольку отвечает всем критериям данного вида жилого помещения.

Отсутствие в доме № в <адрес> помещений общего пользования, выхода на территории общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, свидетельствует о фактическом нахождении в собственности истца изолированной части жилого дома, а не квартиры.

В связи с этим суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

При таких условиях, право собственности Кобченко Н.Н. на квартиру №, расположенную в <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кобченко Натальи Николаевны к Ионушкиной Ольге Вячеславовне, Барсук Яне Алексеевне, Ионушкину Александру Владимировичу, Ионушкиной Ангелине Владимировне, Бабюк Майе Александровне, Перехожевой Юлие Александровне, Алексеевой Анжелике Сергеевне, Назаренко Вере Николаевне, Толмачевой Надежде Васильевне, Толмачевой Светлане Денисовне, Филипповой Ирине Петровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Кобченко Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....) право собственности на изолированную часть жилого дома №, расположенную <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., с отдельным входом, состоящую из двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м. и 19,4 кв.м., прихожей площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 13,2 кв.м., санузла площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., кладовой площадью 5,0 кв.м., с хозяйственными постройками, баней литер «Г» площадью 12,7 кв.м., сараем литер «Г1» площадью 25,1 кв.м., сараем литер «Г2» площадью 62,7 кв.м., сараем литер «Г3» площадью 11,7 кв.м., навесом литер «Г4» площадью 30,6 кв.м., душем литер «Г5» площадью 2,8 кв.м., уборной литер «Г6» площадью 2,2 кв.м, согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение.

Прекратить право собственности Кобченко Натальи Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....) на квартиру №, расположенную в <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано      в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья                         подпись                                Сотникова Е.В.