Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3178/2019 ~ М-2499/2019 от 21.06.2019

Дело № 2-3178/2019

УИД 21RS0025-01-2019-003122-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                           город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

с участием представителя истца Югина Ф.П., представителя ответчика ЖСК «ВУЗ-Коттедж» - Венедиктова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Николая Альбертовича к Жилищно-строительному кооперативу «ВУЗ-Коттедж» о признании права собственности на часть жилого дома блокированного типа,

У с т а н о в и л:

Истец Максимов Н.А. обратился в суд с иском к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «ВУЗ-Коттедж» (далее ЖСК «ВУЗ-Коттедж», Кооператив) о признании права собственности на квартиру в жилом доме блокированной застройки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. будущие члены кооператива провели организационное собрание, на котором был предложен для обсуждения Устав Кооператива, а также приняли Решение о внесении паевых взносов в сумме 950.000 руб. на проектные работы, согласно договору с организацией «Чувашгражданпроект». ДД.ММ.ГГГГ. будущие члены Кооператива провели собрание, на котором выбрали состав Правления и его председателя. Однако, Устав Кооператива был утвержден общим собранием лишь ДД.ММ.ГГГГг., Кооператив был зарегистрирован Администрацией Московского района г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГг. ЖСК «ВУЗ-Коттедж» является действующим юридическим лицом.

Согласно Устава, ЖСК «ВУЗ-Коттедж» является добровольным объединением граждан, образованным по постановлению общего собрания учредителей на основе членства с целью решения своих жилищных вопросов через строительство коттеджей в 7<адрес> по <адрес> путем соединения имущественных паевых взносов его членов. Кооператив организован при <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Чебоксары и Кооперативом был заключен договор аренды земельного участка, сформированного под будущие дома блокированного типа, по которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 19.824 кв.м., в том числе 19.083 кв.м. на период строительства группы 2-этажных сблокированных одноквартирных жилых домов и 741 кв.м. для устройства подъезда с освобождением от арендной платы за землю, расположенный в <адрес> (<адрес>) и представленный согласно распоряжению главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № К данному договору приложен План земельного участка, предоставленного в аренду кооперативу.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГОСАРХСТРОЙНАДЗОРа кооперативу выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству группы сблокированных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно данному Разрешению, проектная документация - индивидуальная, разработана ПИ «Чувашгражданпроект».

По истечении первоначального договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией города и Кооперативом был заключен новый договор аренды земельного участка №, по которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером № общей площадью 13437 кв.м., для строительства группы 2-этажных сблокированных одноквартирных индивидуальных жилых домов, в том числе площадью 102 кв.м., в охранной зоне электрокабеля и площадью 478 кв.м., в охранной зоне водопровода, расположенной в <адрес> и предоставленной согласно распоряжения главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р. К договору аренды приложен кадастровый план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №-№. На основании распоряжения Администрации гор. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р Стороны пришли к Соглашению об изменении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.:

в раздел I Договора внести следующие изменения: Пункт 1.1. читать в новой редакции: Арендодатель сдает, а Арендодатель принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов, для строительства группы 2-этажных сблокированных одноквартирных жилых домов, в том числе: с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 995 кв.м. по <адрес>, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 942 кв.м. по <адрес>.

Постановлением Администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес>, согласно которого спорный объект - ДД.ММ.ГГГГ, находится на земельном участке в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Одним из основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является вид - для индивидуального жилищного строительства с предельной этажностью до 3 этажей. А также площадь земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ - 995 кв.м. - в рамках предельных размеров земельных участков, установленных для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж1 - 0,03-0,12 га.

В настоящее время действует договор аренды земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГг. за номером №, заключенный между Администрацией г.Чебоксары (Арендодатель) и истцом Максимовым Н.А. (Арендатор), на срок - до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что по вине Кооператива затянулось строительство домов, квартир членов ЖСК. Правление ЖСК после обустройства инженерных коммуникаций: сетей водопровода и газопровода, канализации и электрической сети, строительства подъездных путей к домам на паевые средства членов кооператива практически дальнейшее строительство домов возложила на плечи самих членов кооператива. В соответствии с п.3.2. Устава, Кооператив обязан зарегистрировать законченные строительством дома коттеджи, а также, согласно того же пункта Устава, кооператив обязан вести контроль за строительством домов.

Изначально, спорная квартира строилась на паевые средства <данные изъяты>., которая принята в члены кооператива в ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, ввиду финансовых трудностей, <данные изъяты> свои паенакопления передает (продает) <данные изъяты> о чем имеются заявления <данные изъяты> и <данные изъяты> об исключении первой из состава кооператива и заявлением последнего о принятии в члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. и Максимовым Н.А. был заключен договор купли-продажи паенакоплений в ЖСК «ВУЗ-Коттедж». Кроме того, <данные изъяты> на имя председателя Кооператива было подано заявление о передаче участка № и расположенного на нем строения Максимову Н.А. Постановлением правления Кооператива от ДД.ММ.ГГГГг. истец принят в члены Кооператива. По настоящее время истец является членом Кооператива.

Истец на свои средства продолжил строительство квартиры в доме блокированного типа. ДД.ММ.ГГГГ истцу председателем Кооператива выдана Справка о полной выплате пая, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ является основанием для приобретения права собственности.

Истцом был заказан технический план на спорный объект - блок жилого дома. Технический план подготовлен ООО «Чуваштехкадастр» в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, дата подготовки технического плана ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объект находится на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей – 3, материал наружных стен – кирпич, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости - 450,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Чебоксары с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, ДД.ММ.ГГГГг. получил уведомление № об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Указывает, что формально спорный объект имеет признак самовольной постройки, т.к. отсутствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с этим, истцом представлено Заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГг. на предмет соответствия построенного блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес> строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Из которого следует, что строительные конструкции объекта экспертизы находятся в исправном техническом состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Построенный блок жилого дома блокированной застройки - трехэтажное здание, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В связи с невозможностью получения Разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на блок-квартиру с признаками самовольной постройки.

Просит признать право собственности за Максимовым Н.А. на квартиру (блок 3-этажного жилого дома блокированной застройки) общей площадью 450,6 кв.м., по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

На судебное заседание истец Максимов Н.А. не явился, извещен надлежаще о слушании дела, реализовал свое право на участие по делу через представителя.

В судебном заседании представитель истца Югин Ф.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «ВУЗ-Коттедж» Венедиктов А.П., действующий по доверенности, исковые требования признал, указав, что данный Кооператив, в соответствии с Уставом создан с целью решения жилищных вопросов членов на основания членства в Кооперативе путем соединения имущественных паевых взносов. Истец являются членам Кооператива с ДД.ММ.ГГГГ по факту приобретения паенакоплений бывшего члена кооператива, и он полностью выплатил паевые взносы, о чём ему выдана справка. Требования истца обоснованы, так как право собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе возникает с момента выплаты паевых взносов. В соответствии с п.5.4. Устава, размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать строительной стоимости дома-коттеджа. В случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимали участие в строительстве дома, размер их трудовых и материальных затрат, по согласованию с генподрядчиком должен быть зачтен Правлением кооператива в счет паевого взноса в действующих на период строительства ценах. Ответчик считает исковые требования обоснованными и законными.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

На судебное заседание представители третьих лиц Администрации г.Чебоксары, Управления Росреестра по Чувашской Республике, Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Чебоксары, МКУ «Земельное управление» МО г.Чебоксары не явились, извещены надлежаще о слушании дела, своих возражений не представили, явку представителя не обеспечили.

В силу ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено организационное собрание будущих членов жилищно-строительного кооператива «ВУЗ-Коттедж» (Кооператив), на котором был предложен для обсуждения Устав Кооператива, а также приняли Решение о внесении паевых взносов в сумме 950.000 руб. на проектные работы согласно договору с организацией «Чувашгражданпроект».

ДД.ММ.ГГГГ был выбран состав Правления и его председатель Афанасьев Ю.И., который является председателем Кооператива по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием был утвержден Устав ЖСК «ВУЗ-Коттедж», ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Московского района гор. Чебоксары был зарегистрирован.

ЖСК «ВУЗ-Коттедж» является действующим юридическим лицом.

Согласно Устава, ЖСК «ВУЗ-Коттедж» является добровольным объединением граждан, образованным по постановлению общего собрания учредителей на основе членства с целью решения своих жилищных вопросов через строительство коттеджей в <адрес> по <адрес> <адрес> путем соединения имущественных паевых взносов его членов. Кооператив организован при <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Чебоксары и ЖСК «ВУЗ- Коттедж» был заключен договор аренды земельного участка, сформированного под будущие дома блокированного типа, по которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 19.824 кв.м., в том числе 19.083 кв.м. на период строительства группы 2-этажных сблокированных одноквартирных жилых домов и 741 кв.м. для устройства подъезда с освобождением от арендной платы за землю, расположенный в <адрес> (<адрес>) и представленный согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГОСАРХСТРОЙНАДЗОРа Кооперативу выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству группы сблокированных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно данному Разрешению, проектная документация - индивидуальная, разработана ПИ «Чувашгражданпроект».

По истечении первоначального договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Чебоксары и Кооперативом был заключен новый договор аренды земельного участка №, по которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером № общей площадью 13437 кв.м., для строительства группы 2-этажных сблокированных одноквартирных индивидуальных жилых домов, в том числе площадью 102 кв.м., в охранной зоне электрокабеля и площадью 478 кв.м., в охранной зоне водопровода, расположенной в <адрес> и предоставленной согласно распоряжения главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. №-р и от ДД.ММ.ГГГГ. №-р.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения Администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р стороны пришли к Соглашению об изменении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.:

в раздел I Договора внести следующие изменения: пункт 1.1. читать в новой редакции: Арендодатель сдает, а Арендодатель принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов, для строительства группы 2-этажных сблокированных одноквартирных жилых домов, в том числе:

- с кадастровым номером № площадью 995 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 942 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 941 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 842 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 854 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 837 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 773 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 917 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 799кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 818 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 957 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 715 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 838 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 815 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 795 кв.м. по <адрес>,

предоставленные согласно распоряжениям администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ДД.ММ.ГГГГ №-р, ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Изначально отведенный кооперативу земельный участок разделен на 16 участков для обслуживания квартир домов блокированного типа. Спорная <адрес> – часть дома блок № блокированного типа и под ней сформирован земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка - для строительства группы 2-этажных сблокированных жилых домов.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Постановлением Администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес>, согласно которому спорный объект - <адрес>, находится на земельном участке в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Одним из основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является вид - для индивидуального жилищного строительства с предельной этажностью до 3 этажей. А также площадь земельного участка с кадастровым номером № - 995 кв.м. - в рамках предельных размеров земельных участков, установленных для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж1 - 0,03-0,12 га.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за номером ДД.ММ.ГГГГ, заключен с Максимовым Н.А. (Арендатор) на срок - до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал истец, правление ЖСК после обустройства инженерных коммуникаций: сетей водопровода и газопровода, канализации и электрической сети, строительства подъездных путей к домам на паевые средства членов кооператива практически дальнейшее строительство домов возложила на плечи самих членов кооператива.

В соответствии с п.3.2. Устава, Кооператив обязан зарегистрировать законченные строительством дома коттеджи, а также вести контроль за строительством домов.

На момент организации кооператива действовал Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983), который, в том числе, регулировал отношения по обеспечению граждан жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов (глава 5). В соответствии со ст.111 Кодекса, Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могли вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру. В соответствии со ст.125 Кодекса, права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определялись уставом кооператива.

Из материалов дела следует, что изначально спорная квартира строилась на паевые средства <данные изъяты> которая была принята в члены кооператива в 2001 году, о чем свидетельствует заявление о принятии в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем <данные изъяты>. свои паенакопления передала (продала) <данные изъяты>., что подтверждается заявлениями <данные изъяты>. и <данные изъяты>. об исключении первой из состава кооператива и заявлением последнего о принятии в члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Максимовым Н.А. был заключен договор купли-продажи паенакоплений в ЖСК «ВУЗ-Коттедж». При этом, <данные изъяты> подал заявление на имя председателя кооператива о передаче участка № и расположенного на нем строения Максимову Н.А., а также принятия истца в члены кооператива.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ г. Максимов Н.А. является членом кооператива, и на свои средства продолжил строительство квартиры в доме блокированного типа.

В соответствии с п.5.4. Устава кооператива, размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать строительной стоимости дома-коттеджа (квартиры). Первоначальный взнос вносится в сумме не менее 30% от сметной стоимости дома. В случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимали участие в строительстве дома, размер их трудовых и материальных затрат, по согласованию с генподрядчиком должен быть зачтен правлением кооператива в счет паевого взноса в действующих на период строительства ценах.

В соответствии с п.5.3. Устава, члену Кооператива по окончании строительства предоставляются в собственность дом-коттедж и приусадебный участок - соответствующие по размерам и площади проектно-сметной документации.

ДД.ММ.ГГГГ истцу председателем Кооператива выдана Справка о полной выплате пая.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В письме Министерства экономического развития РФ от 14 марта 2017 г. № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» указано: «количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию».

При этом, квартира и дом блокированной застройки, как объекты недвижимости, имеют различный статус и правовые режимы: квартира является помещением, а блок в доме блокированной застройки - зданием.

В силу статей 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение).

Жилой дом, дом блокированной застройки не предназначен для раздела на квартиры. Квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, согласно п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает право истца на спорный объект строительства.

Согласно Технического плана, подготовленного ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей – 3, материал наружных стен – кирпич, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ., площадь объекта недвижимости - 450,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Чебоксары с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление № об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.52), в котором причина отказа указана: в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

В силу ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

5) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ;

6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора).

Предоставить указанный пакет документов истец не имеет возможности, при этом, у истца отсутствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

В связи с этим, истцом представлено Заключение специалиста № ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГг. на предмет соответствия построенного блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Из которого следует, что строительные конструкции объекта экспертизы находятся в исправном техническом состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Построенный блок жилого дома блокированной застройки - трехэтажное здание, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Выписка из единого адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает почтовый адрес жилого дома блокированного типа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № согласно Постановлению администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.

Оценивая представленное заключение специалиста, суд находит, что оно изготовлено специалистом, имеющим соответствующее образование, продолжительный стаж работы и соответствующую квалификацию. Выводы специалиста основаны на подробных исследованиях, ответчиком документально не опровергнуты. Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста <данные изъяты> подтвердил данное им заключение, указав, что <адрес> <адрес> построена, в дом заведены все необходимые коммуникации.

В связи с невозможностью получения Разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на блок-квартиру с признаками самовольной постройки.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат п.3 ст.222 ГК РФ, в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По информации, имеющейся на публичной кадастровой карте, земельный участок, на котором расположен спорный объект имеет разрешенное использование: для строительства группы сблокированных одноквартирных жилых домов и расположен в правовой зоне Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами с предельной этажностью до 3-х этажей. Земельный участок, как сказано выше, находится в аренде для строительства группы сблокированных одноквартирных индивидуальных жилых домов.

Также, спорный объект соответствует установленным требованиям и по результатам вывода специалиста, не представляет угрозу жизни здоровью граждан.

Заявленные требования соответствуют способу защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, не представляется возможным.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Максимовым Николаем Альбертовичем право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 450,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участка с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                        Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ