Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6791/2022 ~ М-4991/2022 от 27.04.2022

                                                                                                                     2-6791/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                            Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Мингазову Роману Гафаровичу о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Мингазову Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 12.02.2020 года по 31.01.2022 года в сумме 320 624 руб.11 коп., пени за период с 12.02.2022 года по 31.01.2022 года в сумме 45 499 руб. 63 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.02.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор № 7944 аренды земельного участка площадью 6 467 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком на 25 лет с 12.02.2020г. по 11.02.2045г. Согласно указанному договору ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Вместе с тем, от исполнения указанного обязательства ответчик уклоняется, в связи с чем, за нарушение срока внесения арендной платы ответчику насчитаны пени. Поскольку в досудебном порядке ответчик отказывается оплатить образовавшуюся задолженность, истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд установил следующее.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В судебном заседании установлено, что 12.02.2020 года между истцом и Мингазовым Р.Г. заключен договор № 7944 аренды земельного участка площадью 6 467 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком на 25 лет с 12.02.2020г. по 11.02.2045г. (л.д. 9-18).

Спорный земельный участок передан в пользование арендатору по акту от 12.02.2020 года (л.д. 19).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды стороны определили оплату ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца включительно путем внесения денежных средств.

Согласно расчета плата за земельный участок пропорционально долям в праве собственности площадей помещения в здании составляет в отношении Мингазова Р.Г. в год 258 440 руб. 24 коп., в месяц 21 536 руб. 69 коп.

Согласно представленным платежным поручениям № 839452 и № 854184 задолженность по оплате арендных платежей им погашена в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд, не находит оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований о взыскании с Мингазова Романа Гафаровича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженности по арендным платежам за период с 12.02.2020 года по 31.01.2022 года в сумме 320 624 руб.11 коп., пени за период с 12.02.2022 года по 31.01.2022 года в сумме 45 499 руб. 63 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                       Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 04 июля 2022 года