Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2023 ~ М-26/2023 от 26.01.2023

                Дело № 2-111/2023                                                               УИД 24RS0058-01-2023-000027-45

Решение

(Заочное)

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово                                          27 марта 2023 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Малыгиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веремеенко Любови Владимировны к Прохоренко Ирине Александровне, Качаевой Анне Александровне о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру,

Установил:

Истец Веремеенко Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Прохоренко И.А., Качаевой А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что спорное жилое помещение истец Веремеенко Л.В. приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании <данные изъяты> у ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. В жилом помещении истец зарегистрирован вместе с членами своей семьи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, открыто владеет и пользуется переданным ей жилым помещением по исполненному сторонами в полном объеме договору <данные изъяты>. Полагая, что наследниками ФИО4 являются <данные изъяты> – Прохоренко И.А., Качаева А.А., истец предъявляет к ним требования о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец Веремеенко Л.В. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 15, 46).

Ответчики Прохоренко И.А., Качаева А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известным суду адресам, в том числе и по адресам регистрации по месту жительства, конверты с судебной корреспонденцией возвращены почтовыми отделениями связи по истечении срока хранения (л.д. 32, 46).

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчики Прохоренко И.А., Качаева А.А. уклоняются от явки в судебное заседание, суд признает причину их неявки неуважительной, расценивает бездействие ответчиков как злоупотребление правом на защиту от иска и в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Захарьев А.В., ПАО «Совкомбанк» – надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, какие-либо отзывы, ходатайства не представили (л.д. 48, 49, 53).

    При таких обстоятельствах суд с учетом требований ч.ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

    Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 61 совместного Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона Красноярского края от 19.12.2019 № 8-3522 «Об объединении всех поселений, входящих в состав Шарыповского района Красноярского края, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» муниципальное образование Шарыповский муниципальный округ Красноярского края считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона. Муниципальные образования Березовский сельсовет, Ивановский сельсовет, Новоалтатский сельсовет, Парнинский сельсовет, Родниковский сельсовет, Холмогорский сельсовет, Шушенский сельсовет, расположенные в границах Шарыповского района, и Шарыповский район утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона. Вышеуказанный Закон Красноярского края от 19.12.2019 № 8-3522 вступил в силу 06 января 2020 года.

Таким образом, указание в прежнем адресе объекта на его нахождение на территории Шарыповского района соответствует адресу его нахождения на территории Шарыповского муниципального округа.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, имеет кадастровый №. Правообладателем указанной квартиры в ЕГРН указана ФИО4 (л.д. 10-12).

Согласно договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО4 (продавец) с Веремеенко Л.В. (покупатель), предметом которого является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, то есть фактически предметом договора являлась квартира, а не дом в целом (л.д. 8-9).

Условиями договора <данные изъяты> предусмотрено, что денежные средства за объект недвижимого имущества (<данные изъяты> руб.) получены продавцом (наличными) полностью до подписания указанного договора (п. 3.1 договора).

Продавец обязуется передать покупателю спорный объект одновременно с домовой книгой и документами на собственность (п.п. 2.1.1, 2.1.2 договора).

Сведения о регистрации указанного договора отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в спорной квартире, в том числе, зарегистрирована истец Веремеенко Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ и члены ее семьи (л.д. 13).

Аналогичная информация о регистрации истца Веремеенко Л.В. в спорной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ содержится и в паспорте истца (л.д. 14).

При этом продавец по договору – ФИО4 – умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), наследственное дело после ее смерти не открывалось, что следует реестра наследственных дел (л.д. 17).

Доводы истца о том, что она добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением, участвующими в деле лицами не опровергнуты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что, несмотря на отсутствие регистрации договора и права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, фактически спорное жилое помещение было передано и находится в пользовании покупателя Веремеенко Л.В. с момента совершения сделки по настоящее время, то есть на протяжении более 10 лет, а исполнение покупателем обязанности по оплате предмета сделки подтверждается самим договором. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения были согласованы сторонами, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Сведений о том, что представленный суду договор оспорен в установленном законом порядке, материалы гражданского дела не содержат, участвующими в деле лицами не представлено.

Согласно п. 60 вышеуказанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

        При таких обстоятельствах, поскольку исходя из вышеперечисленных положений закона, надлежащим способом защиты прав стороны истца в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого является передача имущества во владение покупателя и исполнение покупателем обязанности по оплате, что и было установлено в судебном заседании, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом Веремеенко Л.В. требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Веремеенко Любови Владимировны <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к Веремеенко Любови Владимировне на квартиру, <данные изъяты>, на основании договора <данные изъяты>, заключенного между ФИО4 и Веремеенко Любовью Владимировной.

Ответчики вправе подать в Шарыповский районный суд Красноярского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                           И.А. Корнев

Мотивированное решение составлено 30 марта 2023 года