Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2432/2023 ~ М-597/2023 от 30.01.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года                                                                 г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Мальченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО7 к ФИО2 о необходимости произвести государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО РОСБАНК на права требования на получение в собственность Квартиры по строительному адресу: <адрес> и взыскать судебные расходы, состоящие из расходов на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ    между ФИО8 (далее - Истец, ФИО1) и ФИО2 (далее - Заемщик, Ответчик) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор 2), в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> па погашение обязательств по кредиту, предоставленному ФИО1 ФИО9 (публичное акционерное общество) (далее - ФИО3 ФИО1) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор №) для целевого использования, а именно: приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, по договору приобретения прав в собственность ФИО2.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору 2 является до государственной регистрации права собственности на Квартиру - залог прав требований; после государственной регистрации права собственности - залог недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ    между ФИО2 и ФИО1 заключен договор залога № (далее - Договор об ипотеке, Договор залога), предметом которого является имущественное право, а именно право требования на получение в собственность квартиры <адрес> (далее - "Недвижимое имущество").

Согласно п. 2.6 на момент подписания Договора об ипотеке Квартира находится в залоге у Первоначального залогодержателя по Кредитному договору 1, а Ответчик 1 подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу Банка будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеке.

В соответствии с Кредитным договором 2 и п. 3.1.9 Договора залога ФИО2 обязана не позднее 30 календарных дней с даты предоставления Кредита передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав договор залога, одновременно с договором залога передать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества в пользу кредитора и иные документы, необходимые для государственной регистрации залога недвижимого имущества и для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора по Кредитному договору 1; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения одновременного погашения ипотеки по Кредитному договору 1 и регистрации ипотеки на основании Договора залога. Заемщики обязуются не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка.

В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору 2 кредит предоставляется Заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ    все обязательства Истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчиком 1 в Банке были перечислены денежные средства, задолженность Заемщику по Кредитному договору 1 погашена. Таким образом, обязательство Ответчика 1 по возврату кредита по Кредитному договору 1 прекращено.

Кредитный договор 2 действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности но Кредитному договору 2 составляет <данные изъяты>.

Ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу его места жительства, указанному им в кредитном договоре. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления судебная повестка прибыла в место вручения, однако ответчиком не получена.

    В соответствие с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом предприняты все необходимые действия для извещения ответчика, последний от получения повесток уклоняется, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.

Учитывая извещение ответчика и согласие истца, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением основного обязательства.

Согласно п. 5 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

По правилам п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок- урегулирования таких споров. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ    между ФИО10 (далее - Истец, ФИО1) и ФИО2 (далее - ФИО1, Ответчик) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор 2), в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> па погашение обязательств по кредиту, предоставленному ФИО1 ФИО11 (публичное акционерное общество) (далее - ФИО3 ФИО1) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор №) для целевого использования, а именно: приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, по договору приобретения прав в собственность ФИО2.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору 2 является до государственной регистрации права собственности на Квартиру - залог прав требований; после государственной регистрации права собственности - залог недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ    между ФИО2 и ФИО1 заключен договор залога № (далее - Договор об ипотеке, Договор залога), предметом которого является имущественное право, а именно право требования на получение в собственность квартиры <адрес> (далее - "Недвижимое имущество").

Согласно п. 2.6 на момент подписания Договора об ипотеке Квартира находится в залоге у Первоначального залогодержателя по Кредитному договору 1, а Ответчик 1 подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу ФИО1 будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеке.

В соответствии с Кредитным договором 2 и п. 3.1.9 Договора залога ФИО2 обязана не позднее 30 календарных дней с даты предоставления Кредита передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав договор залога, одновременно с договором залога передать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества в пользу кредитора и иные документы, необходимые для государственной регистрации залога недвижимого имущества и для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора по Кредитному договору 1; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения одновременного погашения ипотеки по Кредитному договору 1 и регистрации ипотеки на основании Договора залога. Заемщики обязуются не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка.

В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору 2 кредит предоставляется Заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора.

10.12.2020    все обязательства Истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчиком 1 в Банке были перечислены денежные средства, задолженность Заемщику по Кредитному договору 1 погашена. Таким образом, обязательство Ответчика 1 по возврату кредита по Кредитному договору 1 прекращено.

Кредитный договор 2 действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности но Кредитному договору 2 составляет <данные изъяты>.

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, также с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ПАО РОСБАНК удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию залога в пользу ФИО12 на права требования на получение в собственность Квартиры по строительному адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ФИО13 судебные расходы, состоящие из расходов на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Смирнов М.В.