Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2069/2023 ~ М-1034/2023 от 21.03.2023

дело № 2-2069/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года                              город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Полишевой К.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, выступающей в защиту интересов Сабанаевой Э. Л., Сабанаева Э. И., Ямалетдинова М. М., Хамитовой З. Ф. к ЖСК «Союзный 9», ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Сабанаев Э.И. и Сабанаева Э.Л. вступил(и) в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за №/С9 и, как член кооператива приобрел по 1/2 доли 1- комнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого

района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 500 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Ямалетдинов М.М, вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за 198/С9 и, как член кооператива приобрел(а) 1 комнатную <адрес>, расположенную на 21 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроенно- пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 476 523 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Хамитова З.Ф. встунил(а) в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за №/С9 и, как член кооператива приобрел(а) 2 комнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроенно- пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 954 400 руб.

Истцы исполнили свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатили) стоимость квартир, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 9» истцы не имеют.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 9» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во 4 квартале 2021г.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Квартира до настоящего временив собственность не передана.

Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиры истцов, а в последующем оформить их на ЖСК «Союзный 9 », в связи с чем, у ЖСК «Союзный 9 » отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истцов.

В связи, со сложившейся ситуацией истец вынужден обратиться в судебном порядке с иском о признании права собственности на приобретенную им квартиру,

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что

ДД.ММ.ГГГГ истец Сабанаев Э.И. и Сабанаева Э.Л. вступил(и) в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за №/С9 и, как член кооператива приобрел по ? доли 1 комнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого

района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 500 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Ямалетдинов М.М, вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за 198/С9 и, как член кооператива приобрел(а) 1 комнатную <адрес>, расположенную на 21 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроенно- прйстроеннъш детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 476 523 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Хамитова З.Ф. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за №/С9 и, как член кооператива приобрел(а) 2 комнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроенно- пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 954 400 руб.

Истцы исполнили свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатили) стоимость квартир, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 9» истцы не имеют.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 9» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во 4 квартале 2021г.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Квартира до настоящего временив собственность не передана.

Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиры истцов, а в последующем оформить их на ЖСК «Союзный 9 », в связи с чем, у ЖСК «Союзный 9 » отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истцов.

В связи, со сложившейся ситуацией истец вынужден обратиться в судебном порядке с иском о признании права собственности на приобретенную им квартиру,

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором №15-ж от 02.08.2011 г.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Согласно письму Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ о от 25.02.2021 № 7.-2147/АР объекту недвижимости зарезервирован почтовый адрес объекта: РФ, РБ, ГО <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его. соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно Заключению эксперта ООО «Регионального бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций многоэтажный дом по адресу: № по <адрес> (строительный адрес: №) со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе г городского округа город Уфа Республики Башкортостан, основываясь на результатах проведённого обследования, экспертом сделан следующий вывод, что многоэтажный дом по адресу: № по <адрес> (строительный адрес: №) со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, не готов к эксплуатации, на момент обследования степень готовности объекта незавершенного строительства согласно данных УПВС составляет 90,3 %. Объект — многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северно-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа <адрес> Республики Башкортостан соответствует действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности), а также действующим требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических, других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТам, проектной документации). При проведении обследования строительных конструкций многоэтажного <адрес> со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского город Уфа Республики Башкортостан дефектов и повреждении, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания не выявлено. Таким образом, техническое состояние несущих конструкций нежилого здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное. Многоэтажный жилой <адрес> со встроенно- пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация здания обеспечена.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Союзный 12/2» в пользу истца Карповой Т. Е. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 316 руб.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, выступающей в защиту интересов Сабанаевой Э. Л., Сабанаева Э. И., Ямалетдинова М. М., Хамитовой З. Ф. к ЖСК «Союзный 9», ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности удовлетворить.

Признать по 1/2 доли за Сабанаевой Э. Л. и Сабанаевым Э. И. право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Признать за Ямалетдиновым М. М. право собственности на 1 -комнатную <адрес>, расположенную на 21 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Признать за Хамитовой З. Ф. право собственности на 2 -комнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Вынесенное решение является основанием для постановки объектов на кадастровый учет.

Взыскать с ЖСК «Союзный 9» расходы по оплате государственной пошлины в пользу Сабанаевой Э. Л. - 3500 руб.

Ямалетдинова М. М. - 3500 руб.

Хамитовой З. Ф. - 4500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова