Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2020 ~ М-264/2020 от 13.07.2020

УИД 32RS0016-01-2020-000805-77

Строка по статотчету – 2.127

Дело № 2-362/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года г.Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Тутевич Е.Н.,

с участием истца Захаржевской Е.В.,

представителя ответчика СПК «Ольховский», действующая на основании доверенности о ДД.ММ.ГГГГ, Ломакина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаржевской Е.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ольховский» о признании права собственности на сарай,

установил:

Захаржевской Е.В. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ольховский» (далее СПК «Ольховский») о признании права собственности на сарай. Свои требования истец мотивирует тем, что между ней и СПК «Ольховский» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (сарая для скота), общей площадью 943,4 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 48676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ольховский» передал Захаржевской Е.В. нежилое помещение (сарай для скота), расположенное в д.<адрес>, а истец приняла указанное недвижимое имущество. В тот же день истец передала СПК «Ольховский» денежные средства в размере 50000 рублей за покупку нежилого помещения (сарая для скота), расположенного по указанному выше адресу, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств и квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества за СПК «Ольховский» в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Согласно выписки по счету № от ДД.ММ.ГГГГ сарай для скота 1973 года постройки состоял на балансе СПК «Ольховский». Нежилое помещение (сарай для скота) в д.<адрес> поставлен на технический учет объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №). С момента приобретения нежилого помещения (сарая для скота) истец пользуется им и владеет открыто, как своим собственным, несет все необходимые расходы по содержаниюнедвижимогоимущества. В настоящее время у истца возникла необходимость в проведении государственной регистрации объекта недвижимости, в связи с чем она просит признать за ней право собственности на сарай, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Захаржевской Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме и исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Ольховский», действующая на основании доверенности, Ломакина В.И., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, считала требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Первомайской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Как следует из заявления главы поселения Медведева С.А., он просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации Клинцовского района Брянской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Как следует из заявления главы администрации Савченко В.И., он просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, спора и возражений со стороны администрации в удовлетворении иска нет.

Представители третьих лиц Управления имущественных отношений Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение №4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении не заявлял, сведений об уважительности неявки не представлено.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно выписки по счету № от ДД.ММ.ГГГГ сарай для скота ДД.ММ.ГГГГ года постройки состоял на балансе СПК «Ольховский» (л.д. 6).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Ольховский» от Захаржевской Е.В. приняты денежные средства в размере 50000 рублей за покупку сарая для скота (л.д. 7-8). В соответствии с договором СПК «Ольховский» передал в собственность Захаржевской Е.В. нежилое помещение (сарай для скота), расположенное по адресу: <адрес>

Захаржевской Е.В. были переданы СПК «Ольховский» денежные средства в размере 50000 рублей за покупку сарая для скота (л.д 10).

В инвентарном деле №№, правообладателем строения 159м. на <адрес>, сарай (Лит.А) указана Захаржевской Е.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о гос. регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Сарай имеет общую площадь 943,4 кв.м. (л.д. 12-27).

Из справки ГБУТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №4 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным Межрайонного отделения №4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» нежилое здание (сарай), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Захаржевской Е.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Технические характеристики: общая площадь 902,1 кв.м. (л.д. 28).

Сведения об объекте недвижимости (здании), расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых свдений № от ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе СПК «Ольховский» числился сарай для скота. Архив был утилизирован (справка СПК «Ольховский» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ивентарной карточки, представленной СПК «Ольховский» (код по ОКУД 0302005 5), сарай для скота продан в декабре 2007 года.

Из дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в пункт 1 предмета Договора внесены изменения и следует читать указанный договор в следующей редакции: «…В соответствии с Договором СПК «Ольховский» (продавец) обязуется передать в собственность Захаржевской Е.В. (покупателя), а покупатель принять и оплатить нежилое помещение (сарай для скота), расположенный по адресу: <адрес>, Сарай (Лит.А). К данному дополнительному соглашению приобщен акт приема-передачи к договору купли продажи недвижимого имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ об оплате и принятии денежных средств в размере 50000 рублей от Захаржевской Е.В. за покупку сарая для скота, расположенного по указанному выше адресу.Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Захаржевской Е.В. принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: животноводческие фермы различного профиля, площадью 48676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом установлено судом и подтверждается материалами дела, что спорный объект недвижимости - сарай для скота, 1973 года постройки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоял на балансе СПК «Ольховский». Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано за СПК «Ольховский» в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости по договору купли-продажи перешел в собственность истца на основании договора купли-продажи и акта передачи. Указанный объект недвижимости, расположен на принадлежащем истцу на праве собственности, земельном участке. Спорный объект недвижимости прошел технический учет в установленном законом порядке. Ссылаясь на отсутствие возможности произвести государственную регистрацию права на указанный объект, истец обратился в суд с настоящим иском, при этом истец указывает, что с момента приобретения она пользуется указанным объектом недвижимости, открыто им владеет и несет все необходимые расходы по его содержанию.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ установлено, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.69 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ (действовавшего до 1 января 2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона прав на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (п.2 ст.6 Закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Следовательно, законодателем было установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу обозначенного Федерального закона являются действительными независимо от их регистрации.

Установлено, что указанный объект недвижимости, принадлежал ответчику до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на указанный объект возникло ранее и не подлежало обязательной регистрации.

Факт передачи указанного объекта недвижимости от ответчика к истцу подтверждается договором купли-продажи, актом передачи имущества. Истец пользуется и владеет спорным объектом недвижимости с момента его покупки у СПК «Ольховский» как своим собственным, несет расходы на его содержание, указанный объект до настоящего момента фактически не выходит из владения одного собственника. Земельный участок, на котором расположен сарай для скота, принадлежит на праве собственности истцу.

Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.

Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик и (или) третьи лица в судебном заседании не представили и материалы дела не сожержат.

Принимая во внимание доказанность оснований, предусмотренных ст.ст.12,218 ГК РФ, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а также то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Регистрация права, позволит ввести указанный объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Захаржевской Е.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ольховский» о признании права собственности на сарай удовлетворить полностью.

Признать за Захаржевской Е.В. право собственности на сарай, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 902,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение принято 20 октября 2020 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.