Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2339/2022 ~ М-1754/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-2339/2022

                                                                                   24RS0028-01-2022-002556-46

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года                                                                                   г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Орловой И.А.,

при секретаре Антипине Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Красный Яр» к Ковригину Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Красный Яр» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красный Яр» и Ковригиным А.Н. был заключен договор аренды №, по условиям которого за плату во временное пользование передана нежилая комната № (офисное помещение) общей площадью 19,12кв.м., находящуюся на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Красный Яр» на праве собственности. Недвижимое имущество передано ответчику Ковригину А.Н. по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Договор расторгнут в одностороннем порядке, по инициативе истца. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора, Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, акт возврата недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документ ответчиком получены не были. В соответствии с договором ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за аренду недвижимого имущества в соответствии с договором. Сумма задолженности составляет: 72 763,92 рублей- задолженность по арендной плате, 23 589,42 рублей – коммерческий кредит за просрочку оплаты арендной платы по основному долгу. В целях урегулирования спора ответчику направлена претензия, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ООО «красный Яр» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Ковригин А.Н. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи, полагая, что ответчик не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учётом приведённых выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в силу ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

        В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п.1 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст.607, 608 ГК РФ собственник вправе сдать в аренду принадлежащее ему на праве собственности земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ст.614 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ закрепляет, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «красный Яр» (арендодатель) и Ковригиным А.Н. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование нежилую комнату № (офисное помещение) общей площадью 19,12 кв.м., находящуюся на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес> принадлежащего ООО «Красный Яр». (п.1.1 договора).

В соответствии с п.1.2 договора цель использования помещения: для использования в качестве офиса Арендатору. Иное использование имущества не допускается.

В силу п. 1.5 Договора дата подписания акта приема – передачи (акта возврата) является соответственно датой начала (окончания) начисления арендной платы.

Согласно п. 1.6 договора срок аренды недвижимого имущества устанавливается сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора арендная плата за аренду недвижимого имущества, указанного в п.1.1 договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 780 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% ежемесячно.

В соответствии с п.3.2,3.3, 3.4 договора начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за аренду нежилого помещения, указанного в п. 1.1. договора оставляет 500 рублей за аренду 1 кв.м., в том числе НДС 20% и составляет 9 560 рублей, в том числе НДС 20% ежемесячно. Арендная плата начисляется с момента передачи недвижимого имущества Арендатору и до момента возврата имущества Арендодателю. Факт передачи и возврат недвижимого имущества подтверждается актом приема- передачи, подписанным полномочными представителями сторон. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ. В случае невнесения арендной платы и иных платежей в сроки, установленные договором, Арендодатель предоставляет Арендатору коммерческий кредит в соответствии со ст. 832 ГК РФ в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения соответствующего обязательства.

В силу п. 6.1 договор действует с даты, указанной в правом верхнем углу на первом листе настоящего договора, до даты, указанной в п.1.6 договора, а в части расчетов- до полного исполнения обязательств, предусмотренных 3 разделом Договора.

Передача указанного нежилого помещения подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату в установленном размере, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 72 763,92 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а также коммерческий кредит за просрочку оплаты арендной платы по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 223 589,42 рублей.

Расчет указанной задолженности по арендной плате на сумму 72 763,92 рублей и коммерческого кредита за просрочку оплаты арендной платы по основному долгу в сумме 223 589,42 рублей, приведенный истцом в подробном письменном расчете, который судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями заключенного между сторонами договора об аренде нежилого помещения, а также с требованиями действующего законодательства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм закона доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору об аренде нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком не представлено, в связи с чем оснований для освобождения Ковригина А.Н. от ответственности по договору не имеется.

При таких обстоятельствах, с ответчика Ковригина А.Н. в пользу ООО «Красный Яр» подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 763,92 рублей, а также коммерческий кредит за просрочку оплаты арендной платы по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 589,42 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 3 091 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Красный Яр» удовлетворить.

Взыскать с Ковригина Алексея Николаевича, <данные изъяты>) в пользу ООО «Красный Яр» (ИНН 2461029213, ОГРН 1152468038447) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 763 рублей 92 копеек, коммерческий кредит за просрочку оплаты арендной платы по основному долгу в размере 23 589 рублей 42 копеек, государственную пошлину 3 091 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      И.А. Орлова

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года.