Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2027/2024 ~ М-856/2024 от 05.03.2024

УИД: 59RS0004-01-2024-001748-86

Дело № 2-2027/2024            

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 апреля 2024 года                             г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Ветелиной О.О.,

с участием истца Радовой В.И.,

ответчика Туранской М.Л.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску РВИ к ТМЛ о признании сделки действительной,

установил:

РВИ обратилась в суд с иском к ТМЛ о признании сделки купли-продажи гаража-бокса с кадастровым номером № по адресу: <Адрес> состоявшейся и действительной для дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею приобретен указанный гараж-бокс у ТМЛ, САИ Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонам, по договору уплачено 850 000 руб., запись о получении денежных средств отражена в договоре. ДД.ММ.ГГГГ супруг ответчика САИ скоропостижно скончался, документы на государственную регистрацию права собственности сданы не были. С ДД.ММ.ГГГГ она (истец) фактически пользуется гаражом, все условия договора выполнены, произведен полный расчет, но нет возможности государственной регистрации данной недвижимости.

Судом на обсуждение поставлен вопрос о направлении дела по подсудности в Дзержинский районный суд г. Перми.

    Стороны в судебном заседании возражений относительно передачи дела по подсудности в Дзержинский районный суд г. Перми не выразили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю направил в суд письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело без его участия, одновременно указав, что в целях восстановления права собственности на спорный объект истцу необходимо заявить требования о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам умершего продавца (л.д.29-30).

В соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2,3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, по месту нахождения недвижимого имущества рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в ЕГРН в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

При этом правила об исключительной подсудности являются приоритетными при решении вопроса о подсудности спора и не могут быть изменены, так как статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает не альтернативную, а исключительную подсудность.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заявлен спор в отношении недвижимого имущества гаража-бокса с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что настоящее гражданское дело для рассмотрения по существу подлежит передаче по подсудности по месту нахождения недвижимого имущества – в Дзержинский районный суд <Адрес>), так как принято к рассмотрению Ленинским районным судом г. Перми с нарушением правил подсудности.

Руководствуясь ст. ст. 28, 33, 152, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

гражданское дело № по иску РВИ к ТМЛ о признании сделки действительной для рассмотрения по существу передать по подсудности в Дзержинский районный суд г. Перми.

На определение может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 15 дней с момента его изготовления.

Председательствующий         - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева