Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2024 (2-1304/2023;) ~ М-1063/2023 от 14.12.2023

35RS0006-01-2023-001687-68 2-159/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг                         31 января 2024 года

    Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Андроник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амосовой Галины Васильевны к Смолину Дмитрию Валентиновичу о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

    Истец Амосова Г.В. обратилась в суд с иском к Смолину Д.В. о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета.

В обоснование своих требований указала, что в ее собственности находится 64/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1174 кв.м., расположенного по адресу: ..., а в собственности ответчика 36/100 доли земельного участка.

На земельном участке с кадастровым номером № ранее находился жилой дом с кадастровым номером №, также находящийся в долевой собственности истца и ответчика, но на сегодняшний день прекративший свое существование, о чем имеется акт обследования и заключение кадастрового инженера. Ответчик фактически не пользуется ни жилым домом, ни земельным участком длительный период времени, а для того, чтобы прекратить право собственности на жилой дом и снять его с ГКУ необходимо присутствие всех участников долевой собственности на объект недвижимости и их совместное заявление. Согласно акту обследования от 09.12.2022 года выполненного кадастровым инженером А.В., установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... прекратил свое существование и отсутствует на местности, следовательно, право долевой собственности на него подлежит прекращению.

    С учетом уточненных исковых требований просит прекратить ее право общей долевой собственности и Смолина Дмитрия Валентиновича на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., исключить сведения из ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 51,3 кв.м, расположенного по адресу: ..., признать ее право единолично обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении общей долевой собственности на жилой дом с заявлением об исключении жилого дома из ГКУ.

Определением Великоустюгского райсуда от 31 января 2024 года Управление Росреестра по Вологодской области исключено из числа ответчиков, гражданское дело по иску Амосовой Галины Васильевны об исключении сведений из ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 51,3 кв.м, расположенного по адресу: ..., прекращено в связи с отказом от иска.

В судебное заседание истец Амосова Г.В. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Езовских Л.В. требования поддержал, сославшись на доводы, указанные в иске.

    Ответчик Смолин Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.09.2023 года здание с кадастровым номером №, назначение «жилое», площадью 51,3 кв.м. количество этажей 1, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Амосовой Г.В. – 64/100 доли и Смолину Д.В. – 36/100 доли. Здание с кадастровым номером № находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1174 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенном по адресу: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из акта обследования кадастрового инженера А.В. следует, что на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, удостоверено прекращение существования объекта недвижимости с кадастровым номером № (адрес: ...). Так как у заказчика кадастровых работ отсутствуют документы, указанные в п. 10 Приказа Росреестра от 24.05.2021 № П/0217, то акт обследования подготовлен без них. Отсутствие уведомлений о сносе не должно стать причиной для приостановления кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о государственной регистрации недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Частью 1 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости документом - основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 23 Закона о государственной регистрации недвижимости акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования оформляется в соответствии с требованиями к подготовке акта обследования, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 г. № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

Учитывая вышеизложенное, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь в суд с иском, Амосова Г.В. ссылается на необходимость прекращения права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., поскольку жилой дом, как объект гражданских прав, перестал существовать в натуре.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Из акта обследования кадастрового инженера А.В. ООО «Базис» от 09.12.2022 г. следует, что на момент обследования по состоянию на 09.12.2022 здание с кадастровым номером № на земельном участке прекратило существование.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права долевой собственности ответчиков на жилой дом с кадастровым номером № в связи с полной гибелью объекта недвижимости, в связи с чем, право долевой собственности ответчиков на него подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Амосовой Галины Васильевны, Смолина Дмитрия Валентиновича на здание с кадастровым номером №, назначением «жилое», площадью 51,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., в связи с гибелью объекта недвижимости.

Признать за Амосовой Галиной Васильевной право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2024 года.

Судья: Нагаева Н.Н.

Копия верна: судья-