Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1032/2024 ~ М-669/2024 от 13.05.2024

Дело № 2-1032/2024                                 <данные изъяты>

УИД 74RS0037-01-2024-000923-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2024 года          г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Барыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Долгодворовой Н.А. к Администрации Сулеинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Долгодворова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сулеинского городского поселения, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО. Еще раньше - ДД.ММ.ГГГГ умер его отец (ее дедушка) ФИО1. Его мать (ее прабабушка) - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни прабабушке принадлежал вышеуказанный жилой дом. После смерти ФИО2 в доме остался проживать ее сын ФИО1 до дня своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ. Похороны прабабушки, поминальные обеды осуществлял ее дедушка ФИО1. После похорон прабабушки дедушка остался проживать в доме, содержать его в надлежащем состоянии, т.е. фактически принял наследство, но свои наследственные права надлежащим образом не оформил. Похороны дедушки, поминальные обеды осуществлял ее отец - ФИО. После похорон отец стал присматривать за домом, оплачивать налоги и коммунальные платежи обрабатывать земельный участок, т.е. фактически принял наследство, но наследственные права надлежащим образом не оформил. ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО умер. До своей смерти всегда говорил, что указанный дом подарит ей. После смерти отца стала присматривать за домом, оплачивать налоги и коммунальные платежи, обрабатывать земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Долгодворов Артем Александрович (л.д. 92-93).

Истец Долгодворова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Сергеева В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации Сулеинского городского поселения, третье лицо Долгодворов А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии (л.д. 94-98).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал бабушке. После ее смерти в доме стал проживать ее сын ФИО1, до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти его сын стал присматривать за домом, оплачивать налоги и коммунальные платежи обрабатывать земельный участок, т.е. фактически принял наследство. ФИО, ее, истца, отец умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца она продолжает пользоваться домом, ухаживает за ним, платит налоги, то есть добросовестно, открыто владеет данным домом. Претензий на дом никто не предъявлял.

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Согласно справке ФГУП «ОблЦТИ», собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 14,53).

ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д 50). После ее смерти наследственных дел не имеется (л.д. 32).

Сын ФИО2 – ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д 51). После его смерти наследственных дел не имеется.

Сын ФИО1 – ФИО, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д 52). После его смерти нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело по заявлению супруги ФИО4, сына Долгодворова А.А., Долгодворова Н.А. отказалась от наследства (л.д. 55-88).

По данным Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью 57,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, отсутствуют. Имеется отметка «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 99).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что в доме жила прабабушка истца, сын ее проживал рядом. Когда умерла прабабушка, ее сын ФИО1 стал ухаживать за домом и земельным участком, это дедушка истца. Дедушка умер в ДД.ММ.ГГГГ. Его сын ФИО, приходил пускал туда квартирантов, смотрел за домом. Через год он умер. После смерти отца Н. приезжает в дом, ухаживает за участком. Споров по дому нет.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что с истцом жили в одном дворе в <адрес>. В доме по <адрес>, потом ее дедушка и отец. После смерти отца Н. приезжает в дом, ухаживает за земельным участком. Споров по дому не слышала, дом не заброшен.

    У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данные объекты недвижимости не имеется. Прабабушка, дедушка, отец истца проживали в доме, истец является правопреемником, несет бремя содержания дома как собственник, обрабатывает земельный участок, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом как своим собственным, несет бремя содержания.

Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом материалы дела, не содержат, требования истца о признании ее собственником жилого дома <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Долгодворовой Н.А. удовлетворить.

Признать Долгодворову Н.А. (паспорт гражданина РФ серия №) собственником жилого дома общей площадью 57,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий        (подпись) О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 26 августа 2024 года

ВЕРНО:

Судья:                            О.Н. Гаранина

Помощник судьи                    Е.В. Барыкина

Подлинное решение хранится в деле № Саткинского городского суда <адрес>.