Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5140/2022 ~ М-4969/2022 от 15.12.2022

УИД:61RS0019-01-2022-007109-04

Дело № 2-5140/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богомоловой Людмилы Григорьевны к Васильевой Елене Анатольевне, Якобашвили Елизавете Олеговне о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

Богомолова Л.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что <дата> между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, нотариально не заключался. По условиям договора она продала принадлежащее на праве собственности Якобашвили Е.О. 7/100 долей, а Васильевой Е.А. 24/100 долей жилого дома с КН <данные изъяты> и земельного участка с <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, ул.Ященко А.А. 4б. Указанные договоры прошли государственную регистрацию. По условиям договора деньги за проданное имущество истец получила, но на самом деле нет. У сторон была договоренность, что деньги Богомолова Л.Г. получит в течение месяца с момента регистрации права собственности за ответчиками, но ответчики свои обязательства не исполнили, что не отрицают. Ответчики в приобретенный жилой дом не вселялись, ключей от дома у них нет. Поскольку ответчики не имеют денежных средств, договор утратил силу. Стороны обратились в МФЦ по вопросу расторжения договора, им разъяснили, что это возможно сделать на основании решения суда, поскольку договор прошел государственную регистрацию.

Просила суд признать недействительным договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от <дата> заключенный между Богомоловой Людмилой Григорьевной и Васильевой Еленой Анатольевной.

Признать недействительным договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> от <дата> заключенный между Богомоловой Людмилой Григорьевной и Якобашвили Елизаветой Олеговной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственниках Васильевой Елены Анатольевны и Якобашвили Елизаветы Олеговны на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок с <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Богомолова Е.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о слушании дела в её отсутствие.

Ответчики Васильева Е.А., Якобашвили Е.О. в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиками был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, по условиям договора Богомолова Л.Г. продала принадлежащее ей на праве собственности Якобашвили Е.О. 7/100 долей, а Васильевой Е.А. 24/100 долей жилого дома с КН <данные изъяты> и земельного участка с КН <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>

Указанные договора прошли государственную регистрацию, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Истец обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя тем, что в момент составления оспариваемых договоров купли-продажи, заключенных с ответчиками, она денежных средств указанных в п.2 договора не получала.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Положения указанной выше норм материального права содержат общие положения о недействительности оспоримых и ничтожных сделках и применении судом последствий их недействительности.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиками исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем суд, считает возможным принять признание ответчиками исковых требований.

При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование о признании договоров купли-продажи спорной квартиры от 26.10.2022г., применении последствий недействительности сделки подлежит удовлетворению.

В связи с признанием сделок недействительной, суд применяет, предусмотренные ст. 167 ГК РФ последствия признания сделки недействительной также путем исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности Васильевой Е.А., Якобашвили Е.О. на спорную квартиру.

Исходя из приведенных положений закона последствием признания судом договоров недействительными сделками является возврат сторон полученного по сделке, в связи с чем, за истцом признается право собственности на 31/100 долей жилого дома с <данные изъяты> и земельного участка с <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Богомоловой Людмилы Григорьевны к Васильевой Елене Анатольевне, Якобашвили Елизавете Олеговне о признании договора купли-продажи недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи 24/100 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от <дата> заключенный между Богомоловой Людмилой Григорьевной и Васильевой Еленой Анатольевной.

Признать недействительным договор купли продажи 7/100 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от <дата> заключенный между Богомоловой Людмилой Григорьевной и Якобашвили Елизаветой Олеговной.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности Богомоловой Людмилы Григорьевны (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом с КН <данные изъяты> и земельный участок с КН <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> и исключения сведений из ЕГРН о праве собственности Васильевой Елены Анатольевны (паспорт <данные изъяты>) и Якобашвили Елизаветы Олеговны (паспорт <данные изъяты>) на указанный жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2022 года.