Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2024 ~ М-558/2024 от 29.05.2024

УИД: 54RS0023-01-2024-000946-58

дело № 2-825/2024

поступило в суд 29.05.2024 Р Е Ш Е Н И Е                         

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2024 года                 р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                          Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Алексея Юрьевича к Кузьмину Андрею Павловичу о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Надежда» Коченевского района Новосибирской области в силу приобретательной давности,

     установил:

Овчинников А.Ю. обратилась в суд с вышепоименованным исковым требованием.

В обоснование требований указывает, что в фактическом владении и пользовании истца с апреля 2006 года находится земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, площадью 600 кв. м., с
кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (в настоящее время - некоммерческое садоводческое товарищество «Надежда»). Кадастровая стоимость земельного участка составляет 65 526 рублей.

Указанное имущество перешло во владение истца на основании протокола заседания СТ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ. После чего Овчинникову А. Ю. была выдана членская книжка. С тех пор и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает земельный участок, сохраняет его, оплачивает все установленные законом платежи, задолженности по вступительным и целевым взносам не имеет.

Со слов председателя правления товарищества ранее этот участок принадлежал Кузьмину А.П., о судьбе которого в обществе ничего не известно.

В течение всего срока владения и распоряжения истцом указанным недвижимым имуществом, а, именно, более 18 лет, претензий от бывшего собственника или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, вопросов по поводу законности нахождения на этом земельном участке и его обработки не возникало, споров не заявлялось.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество: (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поскольку Овчинников А.Ю. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № в НСТ «Надежда» длительное время - более 18 лет, считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец просит:

- признать за ним, Овчинниковым Алексеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем гор. Новосибирска (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, площадью 600 кв. м., с кадастровым номером 54:11:031601:75, с местоположением: обл. Новосибирская, р-н Коченевский, с.т. «Надежда», участок №, в порядке приобретательной давности;

- разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Овчинникова А.Ю. на указанное недвижимое имущество.

Представитель истца Жирнова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.

Ответчик Кузьмин А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства по адресу: г. Новосибирск Красный Проспект <адрес>, о чем имеются сведения Почта России «Истек срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343, введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ, и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Коченевского района Новосибирской области Гайдушняк А.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду предоставил заявление. Кроме того представителем представлена выписка из ЕГРН, в сведениях которой собственником спорного участка значится Кузьмин Андрей Павлович.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, исходя из текста статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что с апреля 2006 года в фактическом владении и пользовании истца находится земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, площадью 600 кв. м., с кадастровым номером 54:11:031601:75, по адресу: обл. Новосибирская, р-н Коченевский, с. т. «Надежда», участок № (в настоящее время - некоммерческое садоводческое товарищество «Надежда), что подтверждается: протоколом заседания СТ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), членской книжкой ( л.д.6-8), справкой председателя правления об отсутствии задолженности Овчинникова А.Ю. перед обществом по членским и иным взносам с 2006 по 2024 года ( л.д.5).

На основании вышеизложенного, принимая во внимание то, что с 2006 по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным и оплачивает все установленные законом платежи, задолженности по вступительным и целевым взносам не имеет, то, что Овчинников А.Ю. является членом общества СНТ «Надежда» <адрес>, доказательства наличия спора о владении и пользовании истцом спорным земельным участком – отсутствуют, в силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, суд полагает, что исковые требования Овчинникова А.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Овчинниковым Алексеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем гор. Новосибирска (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к Овчинникову Алексею Юрьевичу.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 03 июля 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик