Решение по делу № 2-1262/2018 ~ М-1270/2018 от 18.10.2018

Дело № 2-1262/2018

24RS 0018-01-2018-001602-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2018 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

с участием представителя истца ООО «ЖКУ» Белякова И.Ю., действующего на основании доверенности от 27.07.2018г.,

ответчика Галимова Е.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-коммунальное управление» к Галимову Е. Ж., Галимовой Ю. Л. о предоставлении доступа в жилое помещение для приостановления предоставления коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКУ» обратилось в суд с иском к Галимову Е.Ж., Галимовой Ю.Л. о возложении обязанности, с учетом уточненных исковых требований просило обязать ответчиков предоставить в рабочее время не менее чем двум сотрудникам ООО «ЖЭК №» с оборудованием доступ в жилое помещение по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, для осуществления работ по приостановлению предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу, письменно сообщив дату и время допуска в жилое помещение не менее чем за одни сутки, обязать ответчиков обеспечить доступ к системе горячего водоснабжения, состоящей из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартальной разводки от стояков (демонтировать своими силами конструкции, ограничивающие доступ к инженерным сетям), никаким образом не препятствовать производству работ, а при наличии в жилом помещении конструкций, затрудняющих доступ к указанным коммуникациям (плитка, перегородки и др.), предоставить возможность принудительно демонтировать указанные конструкции силами ООО «ЖЭК №», обязать ответчиков не реже одного раза в три месяца предоставлять доступ в жилое помещение для проверки выполненного отключения и состояния индивидуальных приборов учета в следующем порядке: в течении последних десяти дней девяностодневного срока со дня приостановления предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, а также со дня последней проверки в последующем, обязать ответчиков сообщать в ООО «ЖКУ» дату и время допуска в жилое помещение для проверки.

Требования мотивированы тем, что в управлении ООО «ЖКУ» находится многоквартирный <адрес> г. Зеленогорск. Ответчики являются собственниками <адрес>, с октября 2014 года по настоящее время не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время общая сумма задолженности составляет 231 566,08 рубля, в том числе за горячее водоснабжение 36 067,90 рубля. Два месячных размера платы за коммунальную услугу горячего водоснабжения составляет 3 751,74 рубля, задолженность ответчиков с ноября 2014г. по настоящее время по оплате услуги горячего водоснабжения составляет 35 288,30 рубля. 14.02.2018г. в адрес ответчиков направлены уведомления о приостановлении коммунальных услуг горячего водоснабжения и водоотведения, однако, уведомления ответчиками не были получены и возвращены отправителю по истечении срока хранения на почте. Приостановить предоставление коммунальной услуги горячего водоснабжения возможно только изнутри жилого помещения, а именно необходимо установить заглушку в стояк горячего водоснабжения внутри квартиры, опломбировать ее, следовательно, истцу необходим доступ в жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Беляков И.Ю. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснил, что более трех лет ответчики Галимовы не исполняют обязанность по оплате коммунальных услуг и внесению платы за жилое помещение. По заявлениям истца судами неоднократно принимались решения о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, добровольно ответчики задолженность не погашают, в рамках возбужденных исполнительных производств денежные средства от должников не поступают. Из-за наличия задолженности по оплате электроэнергии в квартиру ответчиков приостановлено предоставление коммунальной услуги электроснабжения, однако, ответчики самовольно подключают электричество, за что подвергнуты административному наказанию. Из-за наличия задолженности по коммунальным услугам и нежелания ответчиков погашать задолженность, у истца возникло право приостановить подачу коммунальной услуги горячего водоснабжения в квартиру ответчиков, о чем ответчики уведомлялись, однако, почтовую корреспонденцию ответчики не получают, на контакт с работниками ООО «ЖКУ» не идут, дверь квартиры не открывают. Порядок уведомления ответчиков о приостановлении предоставления коммунальной услуги истцом соблюден.

Ответчик Галимов Е.Ж. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что ни он, ни Галимова не являются собственниками квартиры, истцом данный факт не доказан, представленная по запросу суда выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество документом, подтверждающим право собственности, не является. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не имеют, поскольку в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.02.2016г. № «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2016-2018 годы» жилищно-коммунальные услуги по всем жилым помещениям уже оплачены государством. В <адрес> ни он, ни Галимова не проживают с июля 2018г., допускать в квартиру работников истца он не намерен, поскольку не является собственником жилого помещения. Кроме того, у истца отсутствует право отключать горячую воду, поскольку в этом случае истцом будут нарушены права других жильцов дома на комфортное проживание, так как отсутствие в квартире горячего водоснабжения повлечет за собой засорение канализационных труб.

Ответчик Галимова Ю.Л. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Представитель ответчика Галимова – Елисеев о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, нахожу заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 307, 309 - 310, 393   $ >1O70B5;LAB20 2>7=8:0NB 87 4>3>2>@0 8;8 8=KE >A=>20=89, 8 4>;6=K 8A?>;=OBLAO =04;560I8< >1@07>< 2 A>>B25BAB288 A CA;>28O

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если оно является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса..

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;

Согласно п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

На основании п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи; б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги; в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по <адрес> в г. Зеленогорске Красноярского края осуществляет ООО «ЖКУ» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Галимов Е.Ж. и Галимова Ю.Л., а также их несовершеннолетние дети Галимов Я.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Галимов А.Е.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности Галимову Е.Ж., Галимовой Ю.Л. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ответчики не являются собственниками указанной квартиры ответчик в судебное заседание не представил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2014 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судебными решениями с ответчиков взыскана задолженность за период с октября 2014 года по сентябрь 2018г., на основании выданных исполнительных документов возбуждены исполнительные производства, однако, в рамках исполнительных производств денежные средства должниками в счет уплаты задолженности не выплачиваются.

Согласно выписки из лицевого счета № на квартиру ответчиков, за период с ноября 2014г. по сентябрь 2018г. задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 231 566,08 рубля, в том числе задолженность по оплате за горячее водоснабжение – 35 288,30 рубля.

По состоянию на 31.01.2018г. задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 188 688,63 рубля, в том числе по оплате за горячее водоснабжение – 29 820,62 рубля.

В связи с действием на территории ЗАТО г. Зеленогорск двухкомпонентных тарифов на горячее водоснабжение, размер платы за коммунальную услугу горячего водоснабжения складывается из платы за теплоноситель и платы за тепловую энергию.

Норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению установлен постановлением Правительства Красноярского края от 09.10.2015г. №-п, норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды, установлен постановлением Правительства Красноярского края от 17.05.2017г. №-п, тарифы на теплоноситель и тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды, установлены приказом РЭК Красноярского края от 28.11.2017г. №-п.

Два месячных размера платы за теплоноситель в целях предоставления услуги горячего водоснабжения составляют: 3,24 м3 (норматив потребления горячей воды на одного человека) * 60,77 (тариф на теплоноситель) * 4 (количество проживающих) * 2 месяца= 1575,16 рубля.

Два месячных размера платы за тепловую энергию в целях предоставления услуги горячего водоснабжения составляют: 3,24 м3 (норматив потребления горячей воды на одного человека) * 0,069 (норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды) * 1217 (тариф на тепловую энергию) * 4 (количество проживающих) * 2 месяца= 2176,58 рубля.

Таким образом, два месячных размера платы за коммунальную услугу горячего водоснабжения составляет 3 751,74 рубля (1575,16+2176,58).

Учитывая наличие задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг, 14.02.2018г. ответчикам Галимовым направлены предупреждения от 31.01.2018г. о приостановлении услуг горячего водоснабжения и водоотведения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 188 688,63 рубля, в том числе 29 820,62 рубля за коммунальную услугу горячего водоснабжения, 22 164,62 рубля за коммунальную услугу водоотведения. Ответчики были предупреждены, что если в течение 20 дней со дня получения предупреждения, задолженность не будет погашена, то в соответствии с п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг ООО «ЖКУ» полностью приостановит предоставление коммунальных услуг горячего водоснабжения и водоотведения.

В установленный срок ответчиками задолженность по жилищно-коммунальным платежам не погашена.

Ответчиками доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по коммунальным услугам либо наличии задолженности в меньшем размере, в том числе, за предоставленную коммунальную услугу по водоснабжению, не представили, в судебном заседании такие доказательства судом не установлены.

Позиция ответчика Галимова в судебном заседании свидетельствует о намеренном нежелании погашать образовавшуюся задолженность, а также о воспрепятствовании работникам ООО «ЖКУ» в допуске в жилое помещение для приостановления предоставления коммунальной услуги.

Доводы ответчика относительно заявленных исковых требований суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм законодательства.

Следовательно, судом установлено, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по оплате за коммунальную услугу горячее водоснабжение, превышающая сумму двух месячных размеров платы за коммунальную услугу; порядок предупреждения о необходимости погашения задолженности в течение 20 дней с момента получения предупреждения и возможном приостановлении предоставления коммунальной услуги в случае ее неоплаты истцом соблюден, в ином порядке, то есть, без обеспечения доступа в жилое помещение ответчиков ООО «ЖКУ» произвести приостановление предоставления коммунальной услуги не имеет возможности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ЖКУ» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины.

Расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд подтверждены платежным поручением от 16.10.2018г. № и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере по 3 000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальное управление» удовлетворить.

Обязать Галимова Е. Ж., Галимову Ю. Л. обеспечить должностным лицам ООО "Жилищно-коммунальное управление" доступ к инженерным коммуникациям в <адрес>, находящейся по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, для приостановления предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, а именно к системе горячего водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу, письменно сообщив в ООО «ЖКУ» дату и время допуска в жилое помещение не менее чем за одни сутки.

При наличии в жилом помещении конструкций (плитка, иные перегородки), затрудняющих доступ к указанным коммуникациям, обязать Галимова Е. Ж., Галимову Ю. Л. обеспечить принудительный демонтаж данных элементов силами ООО «Жилищно-коммунальное управление»".

Обязать Галимова Е. Ж., Галимову Ю. Л. в течении последних десяти календарных дней каждого третьего месяца календарного года обеспечить должностным лицам ООО "Жилищно-коммунальное управление" доступ к инженерным коммуникациям в <адрес>, находящейся по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, для проверки выполненного приостановления коммунальной услуги и состояния индивидуальных приборов учета, письменно сообщив в ООО «ЖКУ» дату и время допуска в жилое помещение не менее чем за одни сутки.

Взыскать с Галимова Е. Ж., Галимовой Ю. Л. в пользу ООО «Жилищно-коммунальное управление» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 000 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья М.А. Чистякова

Решение по делу № 2-1262/2018 ~ М-1270/2018 от 18.10.2018

2-1262/2018 ~ М-1270/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица