Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2019 ~ М-65/2019 от 15.02.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     27 марта 2019 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Луганцевой Ю.С.,

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-111/2019 г. по иску Шляхова Эдуарда Юрьевича, Шляховой Анны Геннадьевны к Анчуковой Елене Анатольевне и Антонову Сергею Владимировичу об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Шляхов Э.Ю., Шляхова А.Г. обратились в суд с иском к Анчуковой Е.А., Антонову С.В. об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска ссылались на то, что являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № На земельном участке расположен недостроенный жилой дом, который на кадастровом учете не значится. Границы земельного участка установлены решением Елецкого районного суда от 15.11.2018 г. Согласно уведомления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии о приостановления «Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» №КУВД-001/2019-883127/1 от 30.01.2019 г. имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения 23,18 кв.м., собственником земельного участка является Антонов С.В., а также пересечение границ с объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Елецкий район, с/п Архангельский с/с, пос. Солидарность, ул. Архангельская, д.13. Кадастровым инженером дано заключение в межевом плане от 06.02.2019 г. о том, что согласно межевого плана №486/06 по установлению закреплению границ земельного участка кадастровым номером № технической ошибки не выявлено, налицо реестровая ошибка, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный в пределах участка с КН №, по адресу: Елецкий район, с/п Архангельский с/с, пос. Солидарность, ул. Архангельская, д.13 по сведениям ЕГРН частично располагается на земельном участке с кадастровым номером № Елецкий район, с/п Архангельский с/с, пос. Солидарность, ул. Архангельская, д.11, однако фактическое расположение объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № иное, следовательно, налицо реестровая ошибка в местоположении объекта капитального строительства. На основании изложенного просили исправить реестровую ошибку, допущенную относительно местоположения границ объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении его границ. Исправить реестровую ошибку, допущенную относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

В судебное заседание истец Шляхов Э.Ю., Шляхова А.Г. не явились, их представитель по доверенности Никишов А.И. исковые требования поддержал, требований о взыскании с ответчиков судебных расходов не заявлено.

В судебное заседание ответчики Анчукова Е.А., Антонов С.В. не явились, извещены о слушании дела в установленном законе порядке. Суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца администрации Елецкого муниципального района в судебное заседание не явился, извещены о слушании дела в установленном законе порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ОГУП «Липецкоблинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещены о слушании дела в установленном законе порядке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

     В силу положений статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ошибка в сведениях, описании местоположения границ земельных участков является кадастровой (с 01.01.2017 реестровой) ошибкой (статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Исправление такой ошибки может производиться в судебном порядке.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, указанные нормы права свидетельствуют о сохранении за физическими лицами права непосредственного обращения в суд за исправлением реестровой ошибки (ранее именовавшейся в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой).    

Из материалов дела следует, что истцы являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2015 кв.м., на землях населенных пунктов, предоставленного под строительство жилого дома администрацией Елецкого муниципального района Липецкой области в соответствии с договором аренды от 03.10.2013 г. на срок с 02.04.2014 г. по 01.04.2019 г., границы земельного участка установлены, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 31.10.2006 г., что подтверждается договором аренды, выпиской из ЕГРН по состоянию на 05.02.2019 г. (л.д.26-29, 39-41).

Анчукова Е.А. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.59-61).

Антонов С.В. является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования под жилую застройку, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.56-58).

Согласно решения Елецкого районного суда от 15.11.2018 г., вступившего в законную силу 18.12.2018 г., постановлено: исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>

    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>

    Установить границу земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.09.2018 г., подготовленным ООО «Елецгеодезия» (л.д.62-64).

Согласно Уведомления Управления Росреестра по Липецкой области от 30.01.2019 г. о приостановлении «Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» в отношении земельного участка с №№ расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка с №, площадь пересечения 23,18 кв.м. а также границы объекта капитального строительства с №л.д.14-15).

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» Власова А.А., отраженному в межевом плане истца при проведении кадастровых работ выявлено, что согласно уведомления о приостановления «Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» №КУВД-001/2019-883127/1 от 30.01.2019 г. имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения 23,18 кв.м., собственником земельного участка является Антонов С.В. Согласно межевому плану №486/06 по установлению закреплению границ земельного участка кадастровым номером № технической ошибки не выявлено, налицо воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы относительно земельного участка. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный в пределах участка с КН №, по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН частично располагается на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В ходе кадастровых работ выявлено, что фактическое расположение объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № иное, следовательно, налицо реестровая ошибка в местоположении объекта капитального строительства. Перечисленные реестровые ошибки в местоположении земельного участка и объекта незавершенного строительства необходимо устранить путем полного исключения из ЕГРН сведений относительно их координат (л.д.16-55).

    Согласно кадастрового дела объекта недвижимости от 2006 г. межевание земельного участка с КН №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> проводилось ИП В.А. Чичиновым, прекратившим свою деятельность.

Согласно кадастрового дела объекта незавершенного строительства с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с КН №, проводилось ОГУП «Липецкоблинвентаризация», которым возражений относительно заявленных требований не представлено, как и доказательств их необоснованности.

Данных об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и объекта незавершенного строительства из Единого государственного реестра недвижимости либо их уточнении в соответствии с фактическом местоположением суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что спора по границам земельных участков нет, ранее судом уже была установлена ошибка в описании местоположения границ земельного участка Анчуковой Е.А. и границы земельного участка, арендованного истцами, решение Елецкого районного суда от 15.11.2018 г. имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, суд приходит к выводу, что имеют место реестровые ошибки, которые приводят к нарушению прав истцов Шляхова Э.Ю., Шляховой А.Г., поскольку они лишены возможности поставить земельный участок на государственный кадастровый учет в уточненных границах.

    Реестровая ошибка подлежит исправлению с учетом доводов стороны истца путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка и границ объекта незавершенного строительства ответчиков с кадастровыми номерами № и №.

Требований о взыскании судебных издержек сторонами не заявлено.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точках границ объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Анчуковой Елене Анатольевне.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Антонову Сергею Владимировичу.

    Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно объектов недвижимости сторон.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий районный суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –