Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2023 (2-1588/2022;) ~ М-1455/2022 от 05.07.2022

Дело № 2-47/2023

УИД 68RS0004-01-2022-001942-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года                            г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горностаевой Л. А. и Пчелинцева О. Ю. к Ивлякову С. С., Юмашеву В. Н., Капитоновой Т. А., администрации <адрес>, Аверину Ю. Н. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Горностаева Л.А. и Пчелинцев О.Ю. обратились в суд с иском к Ивлякову С.С., Юмашев В.Н., администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, указав, что указанные земельные участки были приобретены ими на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ по их объединению, им стало известно, что расположение данных участков по сведениям ЕГРН оказалось смещено от истинного в северо-западном направлении примерно на 7 метров. Согласно заключению эксперта АНО «СЭКЦ» Клычникова Р.Ю. №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, произведенному по гражданскому делу по иску Тамилина А.В. об исправлении реестровой ошибки, при уточнении границ земельных участков с КН 68:20:3320001:30, КН 68:20:3320001:33, КН 68:20:3320001:34, были допущены ряд ошибок в привязке к координатной основе, в результате которой местоположение земельных участков по сведениям ЕГРН оказалось смещено от истинного на 7-8 м в северо-западном направлении. Считает, что реестровая ошибка в местоположении указанных участков произошла по причине совершения кадастровым инженером ошибки в привязке земельных участков к координатной основе. При этом в результате исправления реестровой ошибки необходимо будет вносить изменения в ЕГРН в отношении местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:3320001:29 и 68:20:3320001:195, принадлежащих Юмашеву В.Н. и Ивлякову С.С., соответственно.

Просит с учетом уточнений признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:3320001:29, 68:20:3320001:30, 68:20:3320001:33, 68:20:3320001:34, расположенных по адресу: <адрес>, СХПК «Горельский», установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:3320001:29, 68:20:3320001:30,     68:20:3320001:33, 68:20:3320001:34, расположенных по адресу: <адрес>, СХПК «Горельский» в соответствии со схемой № заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Капитонова Т.А. и Аверин Ю.Н.

В судебном заседании представитель истца Маркин А.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Третье лицо Тамилин А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что границы его земельного участка установлены, споров с истцами относительно их местоположения у него нет.

В судебное заседание истцы Горностаева Л.А., Пчелинцев О.Ю., ответчики Юмашев В.Н., Капитонова Т.А., Аверин Ю.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Причины неявки суду не сообщены.

Ответчик Ивляков С.С., представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, пояснения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Исходя из положений ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

В силу ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон «О кадастровой деятельности») кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

В силу статьи 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Из части 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от «О государственной регистрации недвижимости») следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также (для земельных участков) характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения их границ.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что истцы Горностаева Л.А и Пчелинцев О.Ю. являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:3320001:29, 68:20:3320001:30, 68:20:3320001:33, 68:20:3320001:34, расположенных по адресу: <адрес>, СХПК «Горельский».

Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 68:20:0905004:4 по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 68:20:3320001:35 по адресу: <адрес>, сельское поселение Горельский сельсовет, <адрес>, земельный участок 36г, является Капитонова Т.А., земельного участка с кадастровым номером 68:20:3320001:195 по адресу: <адрес>, сельское поселение Горельский сельсовет, <адрес>, земельный участок 21А является Ивляков С.С., земельного участка с кадастровым номером 68:20:0905004:3 по адресу: <адрес>, 17 является Тамилин А.В.

Земельный участок с кадастровым номером 68:20:3320001:46 по адресу: <адрес>, Горельских ПСХК, в южной части КК 68:20:332001 отображенный на схеме кадастрового инженера Алексеевой Ю.Г. как земельный участок, смежный с земельным участком 68:20:3320001:34 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 86-92).

Судом в ходе рассмотрения дела назначена судебная землеустроительная экспертиза, в ходе проведения которой экспертом АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» Клычниковым Р.Ю. установлено, что информация о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:3320001:29, 68:20:3320001:30, 68:20:3320001:33, 68:20:3320001:34 содержится в сведениях ЕГРН в системе координат МСК-68. Земельные участки с кадастровыми номерами 68:20:3320001:29 и 68:20:3320001:30 были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 68:20:3320001:25 по адресу: <адрес>, Горельский производственный сельскохозяйственный кооператив. Раздел осуществлен по межевому плану ООО «Геo-Сервис» в рамках практической реализации определения Тамбовского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным определением утверждены условия мирового соглашения, согласно которому Антонов В.Е. отказывается от исковых требований к Юмашеву В.Н. и передает в собственность Юмашева В.Н. часть земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером 68:20:3320001:25 площадью 722 кв.м, согласно «совмещенной схемы №» (в настоящий момент участок с кадастровым номером 68:20:3320001:29). Кроме того, Антонов В.Е. отказывается от исковых требований к Селянину А.И. и передает в собственность Селянина А.И. часть земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером 68:20:3320001:25 площадью 738 кв.м, согласно «совмещенной схемы №» (в настоящий момент участок с кадастровым номером 68:20:3320001:30). За Юмашевым В.Н. сохранятся право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 68:20:0905004:3 площадью 813 кв.м, согласно «совмещенной схемы №». За Селяниным А.И. сохранятся право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 68:20:0905004:4 площадью 181 кв.м, согласно «совмещенной схемы №». Указанная «совмещенная схема №» иллюстрирует фактическое расположение земельных участков, зарегистрированных в условной системе координат в кадастровом квартале 88:20:0905004 с земельными участками Антонова В.Е. (68:20:3320001:25) и Осетрова Б.Е. (68:20:3320001:19).

Земельный участок с кадастровым номером 68:20:3320001:25 был образован (межевой план ОOO «Гео-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ) путем раздела земельного участка с кадастровым номером 68:20:3320001:18 (описание участка ООО «Гео-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ) в рамках устранения его пересечения с границами земельных участков с кадастровым номером 58:20:0905004:3, 68:20:0905004:4, 68:20:0905004:5. Определением Тамбовского районного суда <адрес> было утверждено мировое соглашение между Осетровым Б.А., Антоновым В.Е. и Ивляковым С.С., согласно которому в связи с получением денежной компенсации в размере 150000 руб. Антонов В.Е. отказывается от исковых требований к Ивлякову С.С. и признает его собственником части земельного участка в границах -заложения земельных участков :5 (Ивляков) и :18 (Антонов), обозначенных на «совмещенной схеме», являющейся приложением к мировому соглашению.

Земельные участки с кадастровыми номерами 68:20:3320001:33, 68:20:3320001:34, 68:20:3320001:35 были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 68:20:3320001:19 в рамках устранения его пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:0905004:3, 68:20:0905004:4. Границы участка с кадастровым номером 68:20:3320001:19 были уточнены согласно описанию границ, подготовленному ООО «Гео-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 68:20:0905004:3 был сформирован на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и продан Тамилину А.В. администрацией <адрес> на основании постановления главы района № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок был поставлен на кадастровый учет согласно описанию, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тамбовский филиал ДД.ММ.ГГГГ. Координаты характерных точек границ участка определены с привязкой к произвольной условной системе координат и в таком виде числятся на учете на настоящий момент. При анализе материалов землеустроительного и кадастрового дел было установлено, что при межевании был ошибочно определен кадастровый квартал данного земельного участка. В реальности участок сформирован не из земель поселений квартала 68:20:0905004, а из земель квартала 68:20:3320001.

Решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:0905004:3 с привязкой к МСК-68 после устранения реестровой ошибки, которая заключается в пересечении с участком 68:20:3320001:18. При этом были использованы материалы межевания участка с кадастровым номером 68:20:0905004:3 и привязки к статичным объектам.

Земельный участок с кадастровым номером 68:20:0905004:4 был сформирован на основании постановления администрации <адрес> и продан Аверину Ю.Н. на основании постановления главы района № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок был поставлен на кадастровый учет согласно описанию, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тамбовский филиал ДД.ММ.ГГГГ. Координаты характерных точек границ участка определены с привязкой к произвольной условной системе координат и в таком виде числятся на учете на настоящий момент. При анализе материалов кадастрового дела было установлено, что при межевании был ошибочно определен кадастровый квартал данного земельного участка. В реальности участок сформирован не из земель поселений квартала 68:20:0905004, а из земель квартала 68:20:3320001.

Заочным решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:0905004:4 после их корректировки и устранения реестровой ошибки.

При уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:3320001:35, 68:20:3320001:34, 68:20:3320001:33, 68:20:3320001:30, 68:20:3320001:29, 68:20:3320001:195 были допущены ряд ошибок привязки к координатной основе, в результате которой местоположение указанных земельных участков по сведениям ЕГРН оказалось смещено от истинного на 7-8 м в северо-западном направлении. При этом между собой все участки были увязаны в единый массив. Следовательно, данные ошибки также подлежат дальнейшему учету.

Экспертом был разработан вариант корректировки реестровых границ всех перечисленных земельных участков, учитывающий все установленные обстоятельства.

В судебном заседании эксперт Клычников Р.Ю. пояснил, что в результате исправления реестровой ошибки конфигурация, площадь земельных участков истцов не будет изменена, их местоположение приводится в соответствие с тем местоположением, которое должно быть исходя из привязки к местности, в том числе, с учетом ранее исправленной реестровой ошибки в координатах земельных участков 68:20:0905004:4 и 68:20:0905004:3. Установление границ участков истцов согласно предложенному им варианту не приведет к изменению границ смежных земельных участков, либо к необходимости в дальнейшем корректировать эти границы.

Оснований не доверять выводам, изложенным в заключении эксперта, у суда не имеется. В заключении подробно описано проведенное экспертном исследование, даны ответы на все поставленные судом вопросы, неясностей и разночтений заключение не содержит. Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Возражений относительно исковых требований от собственников смежных земельных участков не имеется.

Согласно статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из обстоятельств дела, пояснений эксперта, данных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что вариант исправления реестровой ошибки в координатах земельных участков истцов, отраженный на схеме № заключения эксперта, является целесообразным и способствует реализации собственниками своих прав в отношении принадлежащих им земельных участков, нарушений прав собственников соседних земельных участков и иных лиц допущено не будет.

На основании изложенного, исковые требования Горностаевой Л.А. и Пчелинцева О.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горностаевой Л. А. и Пчелинцева О. Ю. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:3320001:29, 68:20:3320001:30, 68:20:3320001:33, 68:20:3320001:34, расположенных по адресу: <адрес>, СХПК «Горельский».

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:3320001:29, 68:20:3320001:30, 68:20:3320001:33, 68:20:3320001:34, расположенных по адресу: <адрес>, СХПК «Горельский» в соответствии со схемой № заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                 Калугина И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 22.02.2023.