Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2024 ~ М-489/2024 от 01.04.2024

Дело №2-740/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года                                 г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

Секретаря: Минаевой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Молчановой З.В. к Администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района о признании вида разрешенного использования земельного участка и возложении обязанности заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        Молчанова З.В. обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края к Администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района о признании вида разрешенного использования земельного участка и возложении обязанности заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, Молчановой З.В. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора об уступке прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора об уступке прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 409 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: благоустройство территории, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Джубга, пер. Зеленый, уч. 7 «В». Указанный земельный участок был предоставлен в аренду без проведения торгов в соответствии с п.п. 5, 6 ст. 34 ЗК РФ на основании решения Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Постановлением администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «Объекты гаражного назначения». Уведомлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № истец был уведомлен, что направить постановление администрации Джубгского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в орган государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестре недвижимости сведений о новом виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с отсутствием технической возможности. Просит признать видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0606010:357 вид разрешенного использования «Объекты гаражного назначения (2.7.1.)», установленный постановлением администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>»; обязать администрацию Джубгского городского поселения Туапсинского района заключить с Молчановой З.В. дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающее изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с постановлением администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0606010:357, расположенного по адресу: РФ, <адрес>

В судебное заседание представитель Молчановой З.В. Молчанов Н.Г. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дело в его отсутствие. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района по доверенности Н.И. Мазний в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что Молчановой З.В. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора об уступке прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора об уступке прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 409 кв.м, с кадастровым номером 23:33:0606010:357, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: благоустройство территории, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду без проведения торгов в соответствии с п.п. 5, 6 ст. 34 ЗК РФ на основании решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Постановлением администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «Объекты гаражного назначения».

    Истец обратился в администрацию Джубгского городского поселения Туапсинского района с заявлением о направлении постановление администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № в орган государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестре недвижимости сведений о новом виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № и о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка после изменения в государственном кадастре недвижимости вида разрешенного использования данного земельного участка.

Уведомлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № истец был уведомлен, что направить постановление администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № в орган государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестре недвижимости сведений о новом виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с отсутствием технической возможности.

Подпунктом 2 п.1.ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения; о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка; об установлении соответствия между видом разрешенного использования земельного участка, указанным в заявлении об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

В силу ст. 33. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если указанные в частях 1, 5, 7 - 9, 12, 13, 15.1 - 15.4 статьи 32 названного Федерального закона сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в сроки, установленные статьей 34 названного Федерального закона, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № заключен между сторонами без проведения аукциона, вследствие чего запрет на изменение вида разрешенного использования, установленный п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ на него не распространяется.

Согласно п. 8 ст. 3 ПЗЗ Джубгского городского поселения собственники, землепользователи, арендаторы земельных участков, собственники, арендаторы объектов капитального строительства вправе, по своему усмотрению выбирать и менять вид 9виды) использования земельных участков, разрешенных как основной и вспомогательный для соответствующих территориальных зон.

Согласно ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Правообладателями земельных участком признаются, также, их арендаторы (ч. 3 ст. 5 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 7 ЗК РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласований.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-1, следовательно, на основании перечисленных норм права истец вправе выбрать и изменить вид разрешенного использования данного земельного участка.

Согласно градостроительному регламенту ПЗЗ Джубгского городского поселения, в территориальной зоне «Ж1» допускается размещение земельных участков с основным видом разрешенного использования «объекты гражданского назначения».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - вид разрешенного использования «Объекты гаражного назначения (2.7.1.)», установленный постановлением администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> обязать администрацию Джубгского городского поселения Туапсинского района заключить с Молчановой З.В. дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающее изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с постановлением администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: _________________