Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2020 ~ М-121/2020 от 03.02.2020

Принято в окончательной форме 03.06.2020 г.

УИД 76RS0021-01-2020-000143-19

Дело № 2-433/202020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева Е.В. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Матвеев Е.В. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на одноэтажный каркасный деревянный жилой дом общей площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 17 марта 2017 года между Клюкиным В.В. и Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района ЯО был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1199 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 21 апреля 2014 года Клюкину В.В. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с электрическими сетями № на спорном земельном участке. Клюкин В.В. осуществил строительство фундамента на указанном земельном участке, данный объект незавершенного строительства площадью 51,1 кв.м был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯО 01.02.2017 года. 15 июля 2019 года между истцом и Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района ЯО было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 17.03.2017 года, согласно которому все права и обязанности арендатора по данному договору аренды переходят к истцу. осенью 2019 года Матвеев Е.В. осуществил строительство индивидуального жилого дома и подал уведомление об окончании строительства. 25 декабря 2019 года Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района по Ярославской области истцу было выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с тем, что согласно ч. 4 ст. 16 ФЗ от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» отступ от северо-западной границы земельного участка должен быть не менее 3-х метров. В соответствии с представленным техническим планом, спорный индивидуальный жилой дом расположен менее чем на 3 метра от северо-западной границы земельного участка, а именно в 2,5 метрах, что является нарушением требований законодательства о градостроительной деятельности. Построенный жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих, а также иных лиц, кроме того собственник смежного земельного участка Глебов А.С. не возражает, чтобы спорный жилой дом, принадлежащий истцу, был расположен от границы его участка не на 3 метра, а на 2,5 метра, при указанных обстоятельствах Матвеев Е.В. полагает возможным признать за им право собственности на жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Матвеев Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо Глебов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

21 апреля 2014 года Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района по Ярославской области Клюкину В.В. было выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома с электрическими сетями на земельному участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно договору аренды земельного участка № от 17.03.2017 года Клюкину В.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1199 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу: <адрес> Срок аренды с 17.03.2017 года по 16.03.2020 г. (л.д. 10-14).

15 июля 2019 года между Тутаевским муниципальным районом, представленным Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района и Матвеевым Е.В. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 17.03.2017 года, согласно которому в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 17.03.2017 года переходят к Матвееву Е.В. (л.д. 15-16).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, Матвеев Е.В. на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, в 2019 году построил жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м, что подтверждается также данными технического плана составленного 13.12.2019 года кадастровым инженером СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры» Виноградовым В.В. (л.д. 17-37). 18 декабря 2019 года Матвеевым Е.В. в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области было направлено уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, по результатам указанного уведомления 25 декабря 2019 года истцу было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 8), следовательно, в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ спорный жилой дом является самовольно возведенной постройкой.

Согласно экспертному заключению ООО «Артгруппроект плюс» от 26.02.2020года (л.д. 45-63) выполненные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), не противоречат положениям нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не противоречат требованиям безопасной эксплуатации здания, не имеют вредного влиянии на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. В настоящее время обследуемы объект (жилой дом) расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), находится в хорошем состоянии, пригоден для постоянного проживания.

Согласно экспертному заключению № от 02.03.2020 года, данному экспертом Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области в Тутаевском муниципальном районе» жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 41-44).

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы №-Э от 02.03.2020 года возведение строения жилого дома выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Не противоречит требованиям п. 4. 13 СП № «Системы противопожарной защиты» (л.д. 62).

Приведенные положения закона и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, в том числе отсутствие возражений со стороны третьего лица Глебова А.С., являющегося собственником смежного земельного участка с истцом, позволяют суду признать за Матвеевым Е.В. право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с данными технического плана, составленного 13.12.2019 года кадастровым инженером СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры» Виноградовым В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 13.12.2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░