Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2024 (2-6244/2023;) ~ М-3477/2023 от 21.07.2023

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2024 г.

Дело № 2-1068/2024

УИД 23RS0002-01-2023-005840-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 27 марта 2024 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Фёдорова Е.Г.,

при видении протокола секретарем судебного заседания Левицким С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ города Сочи «Дирекция имущественного комплекса» к Абшилава Галине Семеновне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ города Сочи «Дирекция имущественного комплекса» обратился в Адлерский районный судс исковым заявлением к Абшилава Галине Семеновне о взыскании задолженности за пользование земельным участком.

В обоснование заявленных требований истец указал, что определением мирового судьи судебного участка № 91 Адлерского внутригородского района города Сочи от 24.05.2023, судебный приказ от 24.10.2022 по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 467 490,71 руб.- отменен в связи с поступившими возражениями должника.

На основании постановления главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 09.07.1996 № между администрацией Адлерского района города Сочи и гр. Османовым Низами Илгамовичем заключен договор от 03.04.1997 № (№) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402010:150, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом 34, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с договором переуступки права аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 30.11.2021 арендатором вышеуказанного земельного участка является Абшилава Галина Семеновна.

В соответствии с дополнительным соглашением от 10.01.2022 к договору аренды земельного участка от 03.04.1997 № (№) арендная плата вносится ежегодно до 10 ноября текущего года, за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от 23.06.2023 задолженность по основному обязательству составляет - 235 457,48 руб., по пене на 31.01.2023 - 257 717,65 руб., всего - 493 175,13 руб.

B адрес Абшилава Г. С. муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» (далее - МКУ города сочи «ДИК») была направлена претензия от 31.01.2023 № с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также предоставить в учреждение, в десятидневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды. 08.02.2023 претензия вручена адресату согласно отчету почты России. Ответ на данную претензию арендодателем получен не был, задолженность до настоящего момента не ликвидирована. Из вышеизложенного следует, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, согласно ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении в ее отсутствие, в котором просила применить срок исковой давности и указала, что фактически вступила в права аренды в 2021 году, ранее право аренды принадлежало Османову Н. И., готова заплатить задолженность по арендной плате за последние три года.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, суд пришел к следующему выводу.

На основании постановления главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 09.07.1996 № между администрацией Адлерского района города Сочи и гр. Османовым Низами Илгамовичем заключен договор от 03.04.1997 № (№ о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402010:150, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом 34, для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 30.11.2021 арендатором вышеуказанного земельного участка является Абшилава Галина Семеновна. Согласно указанного договора установлены права и обязанности сторон при переуступки прав аренды участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м., по адресу: <адрес>.

Как следует из расчета задолженность по аренде вышеуказанного земельного участка за период с 03.04.1997 г. по 23.06.2023 г. составляет: 235 457,48 руб. – основной долг, 257 717,65 руб. - пени, всего - 493 175,13 руб.

Пунктами 5, 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Приказом № 507, установив ненадлежащее исполнение Абшилава Г. С. обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как следует из ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствие со ст. 606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно письменного ходатайства ответчицей заявлено о применении срока исковой давности.

Рассматривая ходатайство ответчицы суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец обратился в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа. 24.10.2022 года вынесен судебный приказ дело №, сумма задолженности составляет 467490 руб. 71 коп.

На основании письменного заявления ответчицы, в порядке ст. 129 ГПК РФ судебный приказ отменен определением от 24.05.2023 года и истец обратился в суд с исковым заявлением в установленный шестимесячный срок.

Как следует из расчёта, приложенного истцом, задолженность по арендной плате составляет: 235 457,48 руб. – основной долг, 257 717,65 руб. - пени, всего - 493 175,13 руб. за период с 03.04.1997 года по 23.06.2023 г.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Размер арендной платы согласован сторонами в приложении в дополнительном соглашении к договору от 03.04.1997 года № и рассчитывается на основании постановлениями указанными в нём.

В соответствии с п. 1 договора арендная плата вносится до 10 ноября текущего года, за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере: 0,05% от размера ежегодно невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 235 457,48 руб. – основной долг, 257 717,65 руб. - пени, всего - 493 175,13 руб. за период с 03.04.1997 года по 23.06.2023 г.

31.01.2023 истец направил в адрес ответчицы досудебную претензию о необходимости погашения задолженности и пени по договору.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, применяя срок исковой давности, приходит к следующему.

24.10.2022 года вынесен судебный приказ дело №, сумма задолженности составляет 467 490 руб. 71 коп.

Сумма задолженности истцом взыскивается за период с 03.04.1997 года по 23.06.2023 г.

Как следует из вышеуказанных норм закона, срок исковой давности составляет три года.

Исходя из указанных положений закона, условий договора, предусматривающих внесение арендной платы в установленный договором срок, взысканию по основному долгу подлежит сумма в размере 128 160, 34 коп. за период с 24.10.2019 года по 23.06.2023 года.

Взысканию по пени подлежит сумма в размере 121193,87 руб. за период с 24.10.2019 года по 23.06.2023 года.

В оставшейся части суд считает заявленные требования правомерными, так как факт несвоевременного внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

Расчет начисления по основному долгу и пеней, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не находит.

Учитывая изложенные обстоятельств, суд установил, то требования истца, с учётом ходатайства Абшилава Г.С. о применении срока исковой давности, подлежит удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 128 160, 34 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 24.10.2019 ░░░░ ░░ 23.06.2023 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 121 193,87 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 24.10.2019 ░░░░ ░░ 23.06.2023 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.