Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2023 (2-8793/2022;) ~ М-8471/2022 от 17.11.2022

Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года                                         гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-984/2023 по иску Докукина ФИО10, Кавецкой ФИО9 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском мотивируя тем, что истец Докукин Ю.В. является собственником квартиры №№, а истец Кавецкая Н.Н. собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире №№, расположенных в доме <адрес>

Указанные квартиры были образованы в результате раздела жилого дома между собственниками на основании решения Щелковского городского суда от 25 сентября 2014 года.

Архаров Н.О. и Кириленко Т.Н. являются общедолевыми собственниками указанной выше кв.1, доли в праве по 1/3 у каждого.

На основании изложенного, истцы просят суд признать жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать право собственности истцов на автономные блоки.

В судебное заседание истец Докукин Ю.В. не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Каменская С.А. исковые требования поддержала с учетом выводом судебной экспертизы.

Истец Кавецкая Н.Н. исковые требования поддержала с учетом выводом судебной экспертизы.

Представитель ответчика – Администрация городского округа Щёлково Московской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Архаров Н.О., Кириленко Т.Н., представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области не явились, извещались.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, доводы и обоснования первоначально заявленного и встречного исков, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец Докукин Ю.В. является собственником квартиры №2, а истец Кавецкая Н.Н. собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире №1, расположенных в <адрес>

Указанные квартиры были образованы в результате раздела жилого дома между собственниками на основании решения Щелковского городского суда от 25 сентября 2014 года.

Архаров Н.О. и Кириленко Т.Н. являются общедолевыми собственниками указанной выше кв.1, доли в праве по 1/3 у каждого.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 25 сентября 2014 года (л.д.46-53), был произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому:

Докукиной О.В. выделена часть жилого дома общей площадью 103,9 кв.м. Площади выделяемых помещений согласно решению суда соответствуют площадям помещений жилого дома согласно представленной инвентаризационной карточке, составленной по состоянию на 28 января 2010 года (л.д.61-74).

Кавецкой Н.Н., Кириленко Т.Н. и Архарову Н.О. выделена часть жилого дома общей площадью 107,2 кв.м. Площади выделяемых помещений согласно решению суда соответствуют площадям помещений жилого дома согласно представленной инвентаризационной карточке, составленной по состоянию на 28 января 2010 года (л.д.61-74).

работы по переоборудованию и перепланированию пространства жилого дома согласно решению суда не требовались.

По делу проведена судебная строительная – техническая экспертиза, согласно выводам которой, фактическая площадь и конфигурация помещений жилого дома выделенных Докукиной О.В., соответствует площади и конфигурации помещений, согласно представленной инвентаризационной карточке, составленной по состоянию на 28 января 2010 года (л.д.61-74). Фактическая площадь и конфигурация помещений жилого дома выделенных Кавецкой Н.Н., Кириленко Т.Н. и Архарову Н.О., соответствует площади и конфигурации помещений, согласно представленной инвентаризационной карточке, составленной по состоянию на 28 января 2010 года (л.д.61-74). В результате обследования было установлено, что: обследуемый жилой дом состоит из двух частей, не связанных между собой; части жилого дома имеют обособленные выходы на придомовую территорию; в обособленных частях жилого дома имеются автономные коммуникации, не связанные с другими коммуникациями частей жилого дома; жилой дом не имеет помещений общего пользования; в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения. Учитывая результаты обследования жилого дома, которые соответствуют параметрам, описанным в СП № Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, можно сделать вывод о том, что жилой дом по адресу: Московская область, Щелковский район, пос. Загорянский, ул. Калинина, д.103 возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а квартиры №1 и №2 к блокам жилым автономным

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Докукина ФИО11, Кавецкой ФИО12 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Исключить сведения из Единого государственного реестра об объекте недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать квартиру №1 и квартиру №2, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, блоками жилыми автономными.

Прекратить право собственности Докукина ФИО13 на квартиру №2, расположенную в доме <адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить право общей долевой собственности Кавецкой ФИО14, Кириленко ФИО15, Архарова ФИО17, доля в праве по 1/3 у каждого, на квартиру №1, расположенную в доме <адрес>, кадастровый номер №

Признать за Докукиным ФИО18 право собственности на блок жилой автономный №2, площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кавецкой ФИО20, Кириленко ФИО19, Архаровым Николаем Олеговичем, право общей долевой собственности, доля в праве по 1/3 у каждого, на блок жилой автономный №1, площадью 103,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    А.В. Торбик