Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2598/2024 ~ М-1586/2024 от 09.04.2024

дело №2-2598/2024

УИД 27RS0003-01-2024-002418-93

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

04 сентября 2024 года                                                                                 г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска Мостовюк Я.С.,

представителя ответчиков (истцов по встречному иску) Фаст Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к Бариеву А.Р., Бариевой А.А. о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, в обоснование указав, что собственниками <адрес> <адрес> являются Бариев А.Р., Бариева А.А. Специалистами комитета администрации проведен осмотр вышеуказанного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем выполнены работы по реконструкции, перепланировке, переустройству помещения, без разрешения, а также в отсутствие согласия собственников многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. В связи с чем, просит обязать Бариева А.А., Бариеву А.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом 5-го этажа из технического паспорта на жилой <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Бариева А.Р., Бариеву А.А., после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с каждого ответчика в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В ходе рассмотрения дела ответчики Бариев А.Р., Бариева А.А., заявили встречный иск к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии <адрес>, принятый к рассмотрению определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав его тем, что они являются собственниками указанной квартиры, в которой произведены перепланировка, переустройство. Перепланировка, переустройство квартиры проведена без нарушения норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями. В связи с чем, просят сохранить <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации г.Хабаровска Мостовюк Я.С. требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, встречные требования полагала необоснованными.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Фаст Н.В. в судебном заседании поддержала встречный иск, требования администрации города полагала необоснованными, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчики (истцы по встречному иску) Бариев А.Р., Бариева А.А., в суд не прибыли, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных материалов усматривается, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, являются Бариев А.Р., Бариева А.А., квартира расположена на пятом этаже четырнадцатиэтажного кирпичного жилого дома, 1976 года постройки.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 59,1 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м., состоящего из гостиной, площадью 17,7 кв.м., двух жилых комнат, площадью 11,0 кв.м., 9,6 кв.м., кухни, площадью 7,2 кв.м., коридора, площадью 8,5 кв.м., санузла, площадью 4,4 кв.м., шкафа, площадью 0,7 кв.м.

Из поэтажного плана 5-го этажа жилого <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке: убран деревянный шкаф (4) в жилой комнате (6) (см. план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); убран деревянный шкаф (5) в жилой комнате (3) (см. план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (3) и коридором (9) (см. план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (1) и коридором (9) (см. план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); убрана глухая кирпичная перегородка между кухней (2) и жилой комнатой (1) (см. план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между ванной комнатой (7) и коридором (9) (см. план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (7) и туалетом (8) (см. план квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); выполнена новая перегородка из гипсовых пазогребневых плит с дверным блоком между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (4) с увеличением площади жилой комнаты (4) (см. план квартиры в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ); выполнена перегородка из гипсовых пазогребневых плит с дверным блоком между жилой комнатой (3) и коридором (6), со смещением в сторону жилой комнаты (3) (см. план квартиры в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ); увеличена площадь санузла (5) за счет части площади коридора (6) (см. план квартиры в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ); выполнена перегородка из гипсовых пазогребневых плит с проемом между коридором (6) и жилой комнатой (1), со смешением в сторону комнаты (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от 25 06 2024); в санузле (5) установлен новый дверной блок (см. план квартиры в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ); выполнен деревянный шкаф (7) в жилой комнате (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ); по переустройству: в санузле (5) переустановлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020; в санузле (5) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020; в санузле (5) переустановлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, электрооборудование и электросети <адрес>, соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, эксплуатация в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключению ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненные решения по перепланировке, переустройству <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка, переустройство в <адрес> <адрес>, на несущую способность конструкции подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

В этой связи, суд находит несостоятельными доводы представителя администрации г.Хабаровска о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, а также отсутствие угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения указанных выше работ, не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство квартиры ответчиков привели к ухудшению эксплуатации квартиры, к нарушению прав третьих лиц, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, учитывая, что указанная квартира по существу приведена в прежнее состояние, суд приходит к выводу, что <адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, встречные исковые требования Бариева А.Р., Бариевой А.А., подлежат удовлетворению, исковые требования администрации г.Хабаровска о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░», ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

        ░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░