Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2159/2023 ~ М-1170/2023 от 12.04.2023

УИД: 30RS0<номер>-38

<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                 18 августа 2023 года

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

при помощнике судьи <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к администрации Муниципального образования «<адрес>» о признании сделки состоявшейся, и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

<ФИО>1 обратился в суд с иском к <ФИО>2 о признании сделки состоявшейся, и признании права собственности, указав что в сентябре 1994 года между истцом возникла договоренность о заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, СНТ «Локомотив-1» участок 72, площадью 700 кв.м, назначение- под эксплуатацию сада. Истец и ответчик договорились, что стоимость указанного земельного участка будет составлять 2 000 000 рублей. Указанный земельный участок принадлежал ответчику на основании постановления администрации <адрес> от <дата> <номер>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата>.<дата> истец <ФИО>1, передал ответчику <ФИО>2, деньги в сумме 1 000 000 рублей в качестве задатка за приобретаемый земельный участок. Передача указанных денежных средств подтверждается распиской от <дата>. 18. 09.1994 года истец передал ответчику деньги в сумме 1 000 000 в счет полной оплаты приобретаемого земельного участка. Передача денежных средств подтверждается распиской, собственноручно написанной ответчиком <дата>. Таким образом, истец - приобретатель - свои обязательства по оплате приобретаемого им земельного участка выполнил в полном объеме. Стороны договорились о заключении договора купли-продажи в октябре 1994 года. После получения денежных средств за проданный земельный участок, ответчик заболел и заключение договора купли-продажи было отложено до его выздоровления. Спустя какое-то время ответчик перестал выходить на связь. Истец, начиная с сентября 1994 года, то есть с фактического приобретения им земельного участка, пользовался земельным участком, ухаживал за ним, оплачивая расходы на содержание земельного участка, а также членские взносы в СТ «Локомотив-1», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также справкой, выданной председателем СНТ <дата>, в том, что истец пользуется участком 72 в СНТ «Локомотив-1» с 1994 года и задолженности по оплате не имеет. Также, в соответствии с выпиской из протокола <номер> общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив-1» истец, <ФИО>1, был принят в члены СНТ «Локомотив- 1» в соответствии с п.2 ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан и уставом СНТ «Локомотив- 1» решением простого большинства голосов присутствующих на общем собрании. Соответственно, между истцом и ответчиком не был заключен и подписан договор купли-продажи, но истец владел земельным участком, являясь полноправным членом СНТ, оплачивал расходы на содержание земельного участка, включая земельный налог. Ответчик же на связь не выходил. У истца было намерение заключить договор купли-продажи и зарегистрировать в соответствии с законодательством право собственности на фактически приобретенный им земельный участок, поэтому в 2002 году истец сделал запрос в адресное бюро УВД <адрес> о месте проживания <ФИО>2. <дата> истцом был получен ответ, в соответствии с которым <дата> <ФИО>2 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> как умерший. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ, «Локомотив-1», расположенное в районе АТРЗ, земельный участок <номер>, кадастровый <номер>, площадь 700 кв. м. Категория земель: Земли населенных пунктов, назначение, для эксплуатации сада, заключенную между <ФИО>2 и <ФИО>1, состоявшейся. Признать за <ФИО>1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ, «Локомотив- 1», расположенное в районе АТРЗ, земельный участок <номер>, кадастровый <номер>, площадь 700 кв. м. Категория земель: Земли населенных пунктов, назначение- для эксплуатации сада.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечен в качестве ответчика администрация МО «<адрес>».

Истец <ФИО>1, представитель истца <ФИО>4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание <ФИО>5, согласно ответа на запрос специализированного отдела ЗАГС <адрес>, акта о смерти <номер> от <дата>, значиться умершим.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Нотариальной палаты <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Локомотив-1» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Судебные извещения о рассмотрении дела в суде направлялись по известному месту регистрации ответчика, данных об ином месте регистрации указанного участника процесса, который не уведомил суд об ином адресе для направления судебной корреспонденции в материалах дела не имеется, в связи с чем суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчика, гарантированных ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом был предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, в связи с чем суд в соответствии с ч.1 ст.113 и ч.3 ст.113 Гражданского процессуального кодекса, приходит к убеждению, что право неявившегося ответчика на личное участие в судебном заседании не нарушено.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с согласия представителя истца и мнения прокурора, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского ^Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что в сентябре 1994 года между истцом возникла договоренность о заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, СНТ «Локомотив-1» участок 72, площадью 700 кв.м, назначение- под эксплуатацию сада. Истец и ответчик договорились, что стоимость указанного земельного участка будет составлять 2 000 000 рублей. Указанный земельный участок принадлежал ответчику на основании постановления администрации <адрес> от <дата> <номер>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата>.<дата> истец <ФИО>1, передал ответчику <ФИО>2, деньги в сумме 1 000 000 рублей в качестве задатка за приобретаемый земельный участок. Передача указанных денежных средств подтверждается распиской от <дата>. 18. 09.1994 года истец передал ответчику деньги в сумме 1 000 000 в счет полной оплаты приобретаемого земельного участка. Передача денежных средств подтверждается распиской, собственноручно написанной ответчиком <дата>. Таким образом, истец - приобретатель - свои обязательства по оплате приобретаемого им земельного участка выполнил в полном объеме. Стороны договорились о заключении договора купли-продажи в октябре 1994 года. После получения денежных средств за проданный земельный участок, ответчик заболел и заключение договора купли-продажи было отложено до его выздоровления. Спустя какое-то время ответчик перестал выходить на связь. Истец, начиная с сентября 1994 года, то есть с фактического приобретения им земельного участка, пользовался земельным участком, ухаживал за ним, оплачивая расходы на содержание земельного участка, а также членские взносы в СТ «Локомотив-1», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также справкой, выданной председателем СНТ <дата>, в том, что истец пользуется участком 72 в СНТ «Локомотив-1» с 1994 года и задолженности по оплате не имеет. Также, в соответствии с выпиской из протокола <номер> общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив-1» истец, <ФИО>1, был принят в члены СНТ «Локомотив- 1» в соответствии с п.2 ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан и уставом СНТ «Локомотив- 1» решением простого большинства голосов присутствующих на общем собрании. Соответственно, между истцом и ответчиком не был заключен и подписан договор купли-продажи, но истец владел земельным участком, являясь полноправным членом СНТ, оплачивал расходы на содержание земельного участка, включая земельный налог. Ответчик же на связь не выходил. У истца было намерение заключить договор купли-продажи и зарегистрировать в соответствии с законодательством право собственности на фактически приобретенный им земельный участок, поэтому в 2002 году истец сделал запрос в адресное бюро УВД <адрес> о месте проживания <ФИО>2. <дата> истцом был получен ответ, в соответствии с которым <дата> <ФИО>2 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> как умерший.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГКРФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор купли-продажи, фактически заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость переданаСогласно ст.ст. 55, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных <ФИО>1 требований.

При таких обстоятельствах, суд считает требования <ФИО>1 о признании сделки состоявшейся, и признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ <░░░>1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░, «░░░░░░░░░-1», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 700 ░░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░>2 ░ <░░░>1, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ <░░░>1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░, «░░░░░░░░░- 1», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 700 ░░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                                                                                               ░░░░░░░░░░ ░.░.