Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-908/2023

УИД03RS0060-01-2023-000512-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 г.                      с. Федоровка

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сагдатовой З.В.,

с участием истца ФИО9 представителя истца Саитбаталова А.К. - - ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитбаталова <данные изъяты> к администрации сельского поселения Дедовский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Федоровский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (далее - администрация сельского поселения), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности.

В обоснование иска указав, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.09.2009 г. по делу № СПК Дедово Федоровского района признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим имущества СПК Дедово утвержден ФИО4 18.08.2012 г. между ФИО12 и ФИО13 в лице конкурсного управляющего ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здания модульного гаража, 1991 года постройки, площадью 941 кв.м. и сооружения – агрегата зерноочистительного <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей стоимостью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты были переданы ФИО7 по передаточному акту приема-передачи от 2.08.2012 г., обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества выполнены в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.11.2012 г. конкурсное производство в отношении СПК колхоз Дедово Федоровского района завершено, в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации данного предприятия.

Просит признать за Саитбаталовым А.Ш. право собственности на нежилое здание модульного гаража, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенного в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №;на сельскохозяйственное сооружение – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и расположенного в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании истец ФИО14 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что ФИО16. уже более 10 лет добросовестно пользуется приобретенным спорным имущество как своим собственным, содержит его в надлежащим состоянии, производит необходимый ремонт.

Представитель ответчика администрации сельского поселения ФИО15 необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлены надлежащие доказательства подтверждающие факт продажи спорного имущества СПК Дедово.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представил, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский     процессуальный кодекс) суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанного лица.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 81 Гражданского кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.09.2009 г. по делу № СПК колхоз Дедово Федоровского района признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

18.08.2012 г. между СПК Дедово в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Саитбаталовым А.Ш. заключен договор купли-продажи №, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество: модуль-гараж, 1991 года постройки, площадью 941 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и сооружение: агрегат зерноочистительный <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Указанная в п. 1.1 Договора недвижимость принадлежит "Продавцу" на праве собственности. Согласно п. 2.1 Договора цена имущества, указанного в п. 1.1 договора составляет в общей сумме <данные изъяты>.

Согласно акту приема-передачи от 18.08.2012 г. к договору купли-продажи от 18.08.2012 г. СПК Дедово Федоровского района Республики Башкортостан, в лице конкурсного управляющего ФИО4 передает, а Покупатель ФИО17 оплатил и принимает в соответствии с условиями договора купли-продажи имущество, указанное в п. 1.1 Договора.

В подтверждение оплаты истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №б/н от 18.08.2012 г.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем в ходе судебного заседания стороной ответчика в обосновании доводов о необоснованности заявленных ФИО18 исковых требований, суду представлены выписки из газеты, согласно которых конкурсным управляющим ФИО8 в газете «Комерсантъ» № (5076) от ДД.ММ.ГГГГ размещено объявление № о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов по продаже имущества СПК Дедово в форме публичного предложения. На продажу в том числе выставлен модуль гаража, 1991 года постройки, площадью 960 кв.м. с установлением минимальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Согласно объявления о банкротстве № опубликованного в газете «Комерсантъ» № (5114) от ДД.ММ.ГГГГ, торги в форме аукциона о продаже имущества СПК «Дедово» единым комплексом, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок претендентов.

Из объявления о банкротстве № опубликованного в газете «Комерсантъ» № (5223) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что торги в форме аукциона о продаже имущества СПК «Дедово» единым комплексом, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок претендентов, а также сообщает о проведении торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. Прием заявок на участие в торгах начинается с ДД.ММ.ГГГГ Дата окончания приема заявок – ДД.ММ.ГГГГ На продажу в том числе выставлен модуль гаража, 1991 года постройки, площадью 960 кв.м. с установлением минимальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Согласно объявления о банкротстве № опубликованного в газете «Комерсантъ» № (5289) от ДД.ММ.ГГГГ, торги в форме аукциона о продаже имущества <данные изъяты>» в виде модуля гаража, 1991 года постройки, площадью 960 кв.м., признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок претендентов.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении СПК Дедово <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ в отношении СПК Дедово Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> на основании представленного определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства внесена запись за <данные изъяты> о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 постановления Пленумов N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса).

Указанная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Согласно пункту 62 указанного Постановления N 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

При этом истец соответствующим правом не воспользовался, доказательств обращения в регистрирующий орган, равно как и обжалование решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации материалы дела не содержат.

Доводы о фактическом владении истцом спорным объектом отклоняются судом, поскольку не могут являться при установленных судом обстоятельствах основанием для удовлетворения требований о признании права собственности на спорный объект.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и приведенные выше нормы права, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Саитбаталова А.К.

Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2023 ░.