Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2024 (2-5384/2023;) ~ М-4830/2023 от 02.10.2023

              УИД 16RS0049-01-2023-008035-75

                                2.116

Дело №2-251/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 января 2024 года                                      город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                   Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания                 Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» к Максимовой Наталье Владимировне, Романовой Алле Евгеньевне, Романовой Анастасии Евгеньевне в лице законных представителей Романовой Аллы Евгеньевны и Романова Евгения Борисовича о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование своего иска истец указал, что ответчики    зарегистрированы в ... ....

Данный дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп», что подтверждается протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме    от --.--.---- г..

--.--.---- г. мировым судьей судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Определением мирового судьи судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... от --.--.---- г. судебный приказ был отменен.

Ответчики производят оплату жилищно-коммунальных услуг не в полном объеме, в связи с чем, у них образовался долг за жилищно-коммунальные услуги.

За период с --.--.---- г.    по --.--.---- г. сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 150 312 рублей 40 копеек, что подтверждается справкой о задолженности, справкой по начислениям по лицевому счету.

Несмотря на неоднократные предупреждения, задолженность до настоящего времени не погашена.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с --.--.---- г.    по --.--.---- г. в размере 150 312 рублей 40 копеек, государственную пошлину в порядке возврата в размере 4 206 рублей 26 копеек.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена несовершеннолетняя ФИО1, --.--.---- г. года рождения, в лице законного представителя ФИО4.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве законного представителя ФИО4 привлечен ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» в части предъявленных требований к ней признала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещены, причину неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3 и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

     В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №-- от --.--.---- г. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

    б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ... ..., ? доли в праве. Ответчику ФИО1 также принадлежит на праве общей долевой собственности ... ..., ? доли в праве, ответчику ФИО1, --.--.---- г. года рождения также принадлежит на праве общей долевой собственности ... ..., ? доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г. (л.д.62-73).

В ... ... зарегистрированы с --.--.---- г. ответчик ФИО3, с --.--.---- г. ответчик ФИО1, с --.--.---- г. несовершеннолетняя ФИО1, с --.--.---- г. ФИО6, --.--.---- г. года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на --.--.---- г..

Данный дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп», что подтверждается протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме    от --.--.---- г. (л.д.8-12).

Финансово-лицевой счет №-- на указанную ... ... открыт на имя ФИО3 с составом семьи из 4 человек.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... от --.--.---- г. с ответчиков была взыскана в пользу ООО «УК «Уютный дом групп» плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с поступившими возражениями относительно исполнения судебного приказа определением мирового судьи судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... от --.--.---- г. судебный приказ мирового судьи судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... от --.--.---- г. был отменен.

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей.

В связи с чем, у ответчиков за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.     образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 150 312 рублей 40 копеек.

Как следует из представленного суду расчета общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.    подлежат оплате: за содержание жилого помещения –35 437 рублей 53 копейки, коммунальные услуги –69 478 рублей 23 копейки; взнос на капитальный ремонт – 350 рублей 28 копеек: домофон– 807 рублей 36 копеек; капитальный ремонт – 9 004 рубля 94 копейки; оснащение и ТО видеонаблюдения – 1 456 рублей 84 копейки, пени- 32 774    рубля 30 копеек, пени для капитального ремонта – 1 002 рубля 92 копейки.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым руководствоваться расчетом, представленным истцом.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, при наличии очевидной несоразмерности размеров неустоек последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей суд вправе применить правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение которой возможно также и по инициативе суда.

    Поскольку ответчиками обязательства по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, то истец по правилам вышеуказанной статьи начислил пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере 32 774 рублей 30 копеек, которые подлежат снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в размере 5 000 рублей.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы, как указывалось выше, содержатся и в ЖК РФ.

Таким образом, взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должно производиться с собственников в долевом порядке в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Собственником жилого помещения является несовершеннолетняя ФИО1, в силу чего её обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть возложена на законных представителей – её родителей поровну.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» задолженность по жилищно-коммунальным услугам и пени в размере 30 634 рубля 52 копейки (122538,10*1/4); с ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» задолженность по жилищно-коммунальным и пени в размере 76 586 рублей 30 копеек (122538,10*1/2+15317,26); с ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» задолженность по жилищно-коммунальным услугам и пени в размере 15 317 рублей 28 копеек.

    Оценив все вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» к ФИО3, ФИО4, ФИО1 в лице законных представителей ФИО4 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

    Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4 206 рублей 26 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

     На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» к ФИО3, ФИО4, ФИО1 в лице законных представителей ФИО4 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №-- №--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» (ИНН 1657238795, ОГРН 1171690071123) задолженность по жилищно-коммунальным услугам и пени в размере 30 634 рубля 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 051 рубль 57 копеек.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии №-- №--), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» (ИНН 1657238795, ОГРН 1171690071123) задолженность по жилищно-коммунальным услугам и пени в размере 76 586 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 628 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №-- №--), действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» (ИНН 1657238795, ОГРН 1171690071123) задолженность по жилищно-коммунальным услугам и пени в размере 15 317 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 525    рублей 79 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

    Судья:      (подпись)             Ягудина Р.Р.