Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2023 (2-2222/2022;) ~ М-3152/2022 от 29.09.2022

Дело № 2-225/23

УИД 23RS0004-01-2022-004330-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Анапа     26 января 2023 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,

при секретаре Куцаевой Ж.Н.,

с участием представителя истца Кашо В.С., действующий по доверенности

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Кудряшовой Р.Т., действующая по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перфиловой Л.Н. к Бурковской С.Г. о прекращении долевой собственности, признании права собственности на здание и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Перфилова Л.Н.обратилась в суд с исковым заявлением к Бурковской С.Г. о прекращении долевой собственности, признании права собственности на здание и земельный участок.

В обоснованиисвоих требований указала, чтопо договору купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 она приобрела долю 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1000 кв.м, и ? долюв недостроенном жилом доме общей площадью 285.1 кв.м, по адресу: (...). В 2010 году, на основании Постановления администрации от 00.00.0000 ответчиком был самостоятельно произведен выдел своей доли, в результате чего образовался новый земельный участок площадью 535 кв.м, с кадастровым номером 000, право собственности зарегистрировано за Бурковской С.Г., запись регистрации права в ЕГРН 000 от 00.00.0000 Оставшийся после выделения участок сохранил прежний кадастровый номер 000 и площадь по документам 1000 кв.м., по факту 536 кв.м. - и числится в ЕГРН за ней как 1/2доля в праве общей долевой собственности. В целях его уточнения площади и границ кадастровым инженером Филимоненко К.Ф. был подготовлен межевой план и представлен вРосреестр. Уточнения были внесены, сейчас по данным ЕГРН участок с кадастровым номером 000 и адресом: (...) имеет площадь 536 кв.м, и установленные границы. Но по данным ЕГРН, данный участок принадлежит на праве 1/2доли в общей долевой собственности, что является ошибкой, так общая долевая собственность была фактически прекращена в результате указанного выше выдела (раздела) и участок является единоличной собственностью. Данная запись была допущена в результате безграмотных действий кадастрового инженера и сотрудников Росреестра, регистрирующих раздел, так как по закону прежний участок площадью 1000 кв.м, должен быть снят с кадастрового учета, и образовано два новых участка, один Бурковской С.Г., второй - ей, на праве единоличной собственности. Аналогичная ситуация с недостроенным жилым домом. ? долюв недостроенном жилом доме общей площадью 285.1 кв.м., находящуюся на участке по адресу: (...), ответчик достроил и зарегистрировал как отдельное здание - жилой дом площадью 137.8 кв.м, с кадастровым номером 000. А незавершенный строительством дом площадью 147,3 кв.м., который находится на ее земельном участке, по данным ЕГРН числится как ? доляв недостроенном жилом доме, что также не соответствует действительности - он является единоличной собственностью. В связи с вышеизложенным долевая собственность на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 536 кв.м, по адресу: (...), и находящийся на этом участке жилой дом площадью 147,3 кв.м, должна быть прекращена, так как эти объекты образовались в результате выдела (раздела) всех долей, обособленыи являются единоличной собственностью. Она обращалась в Росреестр с требованием внести соответствие изменения путем исправления реестровой ошибки, но получила отказ в связи с тем, что ошибки в первоначальных записях не было, и решение вопроса возможно в судебном порядке. Вследствие чего вопрос может быть решен только в судебном порядке. Просит суд прекратить право долевой собственности Перфиловой Л.Н. в виде ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 536 кв.м, и ? долюв недостроенном жилом доме площадью 285,1 кв.м.по адресу: (...). Признать право Перфиловой Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 536 кв.м, и на недостроенный жилой дом площадью 147,3 кв.м, по адресу: (...). Указать, что настоящее решения является основанием для внесения соответствующихизменений в данные ЕГРН.

Впоследствии истец Перфилова Л.Н. уточнила свои исковые требования и просила суд прекратить право долевой собственности Перфиловой Л.Н. в виде ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 536 кв.м, и ? долюв недостроенном жилом доме площадью 285,1 кв.м.по адресу: (...).Признать право Перфиловой Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 536 кв.м, и на недостроенный жилой дом площадью 110,5 кв.м., степень готовности 83,2%, по адресу: (...).Указать, что настоящее решения является основанием для внесения соответствующих изменений в данные ЕГРН.

Истец Перфилова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кашо В.С. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Бурковская С.Г. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кудряшова Р.Т. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явившегося, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего о разрешении спора в его отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), общей площадью 536+/-6,31кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Перфиловой Л.Н. (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000. №000.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 00.00.0000 №000 объект незавершенного строительства, кадастровый номер 000, площадью 285,1, расположенный по адресу: (...), принадлежит на праве общей долевой собственности Перфиловой Л.Н. (1/2 доля). Указанное право возникло у истца на основании договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000.

Договором раздела имущества между супругами от 00.00.0000 произведен раздел имущества в связи с расторжением брака между Бурковским А.Н. и Бурковской С.Г. В собственность Бурковского А.Н. перешла ? часть недостроенного домовладения по адресу: (...). В собственность Бурковской С.Г. перешла ? часть недостроенного домовладения по адресу: (...).

На основании постановления Приморской сельской администрации Анапского района Краснодарского края от 00.00.0000 000 произведен раздел земельного участка в (...) на два самостоятельных. За Бурковским А.Н. закреплен земельный участок площадью 536 кв.м., за Бурковской С.Г. земельный участок площадью 536 кв.м.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 00.00.0000. Перфилова Л.Н. приобрела в собственность у Бурковского А.Н. ? долю в праве общей долевой собственности недостроенного жилого дома, находящегося по адресу: (...).

Из заключения кадастрового инженера Филимоненко К.Ф. следует, что земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) по фактическому обмеру имеет площадь 536 кв.м..

Согласно техническому паспорту на жилой дом в стадии строительства по состоянию на 00.00.0000. правообладателем ? доли жилого дома в стадии строительства литер А, общей площадью 110, 5 кв.м. является Перфилова Л.Н., процент готовности составляет 83,2 %.

Уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки от 00.00.0000. №000 заявителю было отказано в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 000. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, при регистрации права общей долевой собственности была предоставлена Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок 000 от 00.00.0000., согласно которой Перфиловой Л.Н. принадлежит ? часть земельного участка по адресу: (...). На основании указанной выписки зарегистрировано право общей долевой собственности. Следовательно, техническая ошибка в ведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствует.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 00.00.0000 №000 земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 535 +/-8 кв.м., расположенный по адресу (...) принадлежит на праве собственности Бурковской С.Г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 00.00.0000 №000 жилой дом с кадастровым номером 000, площадью 137,8 кв.м., расположенный по адресу (...) принадлежит на праве собственности Бурковской С.Г.

По смыслу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общую долевую собственность Перфиловой Л.Н. на спорный участок и недостроенный жилой дом следует прекратить.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать за Перфиловой Л.Н. право собственности на самостоятельную часть земельного участка, общей площадью 536кв.м., расположенный по адресу: (...).

В соответствии с ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Обстоятельств, делающих невозможным выдел доли дома, Перфиловой Л.Н. не имеется. Напротив, в судебном заседании установлено, что в пользовании Перфиловой Л.Н. находится жилой дом в стадии строительства, общей площадью 110,5 кв.м., с процентом готовности 83,2, по адресу: (...) (по техническому паспорту АО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р.Поповича» Южный филиал от 00.00.0000).

Таким образом, с учетом изложенного, суд находит требованияопрекращенииобщей долевой собственности и признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перфиловой Л.Н. к Бурковской С.Г. о прекращении долевой собственности, признании права собственности на здание и земельный участок -удовлетворить.

Прекратить за Перфиловой Л.Н. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок площадью 536кв.м, с кадастровым номером 000, категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: (...). Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации за Перфиловой Л.Н., права собственности на земельный участок площадью 536 кв.м, с кадастровым номером 000, категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: (...).

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи в ЕГРН 000 о государственной регистрации права общей долевой собственности, в размере ? доли за Перфиловой Л.Н., на земельный участок площадью 536 кв.м, с кадастровым номером 000, категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: (...).

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации за Перфиловой Л.Н., права собственности на земельный участок площадью 536 кв.м, с кадастровым номером 000, категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: (...).

Прекратить за Перфиловой Л.Н. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на объект незавершенного строительства площадью 285, 1 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации за Перфиловой Л.Н., права собственности на объект незавершенного строительства площадью 285, 1 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи в ЕГРН 000 о государственной регистрации права общей долевой собственности, в размере ? доли за Перфиловой Л.Н., на объект незавершенного строительства площадью 285, 1 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации за Перфиловой Л.Н., права собственности на объект незавершенного строительства Литер А, площадью 110, 5 кв.м, расположенный по адресу: (...).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд.

Судья
Анапского районного суда:          Волошин В.А.