Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2023 ~ М-65/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-165/2023

УИД 02RS0007-01-2023-000066-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

с. Усть-Кан 10 марта 2023 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Бугуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Алтай о расторжении договора купли-продажи здания и земельного участка, освобождении от ареста (исключении из описи) здания и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Алтай о расторжении договора купли-продажи от *******, заключенного между ФИО3 и ФИО1 в отношении здания с кадастровым номером № , общей площадью 51 кв.м, и земельного участка, кадастровый № , площадью 3644+/-42 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,

об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3 и восстановлении в ЕГРН сведений о праве собственности на данное здание и земельный участок за ФИО1.

об освобождении здания и земельного участка из описи постановления судебного пристава исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Алтай и погашении записи ЕГРН о регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ******* ФИО3 (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключили договор купли-продажи указанного здания и земельного участка с отсрочкой платежа.

Согласно п. п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2. договора стоимость здания и земельного участка определена сторонами в размере 1 000 000 рублей, которые подлежат оплате в срок до *******.

Пунктом 2.4. договора определено, что здание и земельный участок будут находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязательства по оплате здания и земельного участка.

******* на основании указанного договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности к ФИО3 Согласно выписке из ЕГРН в отношении данного здания и земельного участка установлено обременение: ипотека в силу закона с ******* в пользу ФИО1 J1.H. и до настоящего времени не снято, ответчик не исполнил своих обязательств по оплате стоимости указанного здания и земельного участка.

Согласно п. 2.5. договора от *******, в случае неисполнения или несвоевременного исполнения покупателем обязательств по оплате (задержка оплаты на срок более пяти календарных дней) предусмотренных пунктом 2.3. настоящего договора, продавец имеет право расторгнуть настоящий договор и потребовать от покупателя возврата здания и земельного участка. Такие нарушения признаются сторонами существенными.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В связи с тем, что ответчик не выплатил всю сумму денежных средств за приобретенное здание и земельный участок в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении настоящего договора. Почтовый конверт с претензией возвращен ******* почтой России отправителю в связи с истечением срока хранения.

При получении выписки из ЕГРН ей стало известно о том, что в отношении здания и земельного участка судебным приставом - исполнителем УФССП по Республике Алтай наложен запрет на совершение регистрационных действий. Наличие запрета на совершение регистрационных действий на указанное имущество затруднит восстановление ее нарушенных прав на испрашиваемое недвижимое имущество, а поэтому подлежит отмене с погашением соответствующей записи в ЕГРН.

В судебное заседание стороны не явились.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ******* между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении здания с кадастровым номером № , общей площадью 51 кв.м, и земельного участка, кадастровый № , площадью 3644+/-42 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 2.1, 2.3 договора купли-продажи общая цена определена соглашением сторон и составляет 1000000 рублей, из них стоимость здания составляет 680000 рублей, стоимость земельного участка составляет 320000 рублей. Покупатель обязуется оплатить общую цену по настоящему договору в срок до *******.

В соответствии с п. 2.5 договора купли-продажи в случае неисполнения или несвоевременного исполнения покупателем обязательств по оплате (задержка оплаты на срок более пяти календарных дней), предусмотренных п. 2.3 настоящего договора, продавец имеет право расторгнуть настоящий договор и потребовать от покупателя возврата здания и земельного участка. Такие нарушения признаются сторонами существенными.

Согласно выпискам из ЕГРН переход права собственности на ФИО2 на спорные здание и земельный участок зарегистрирован *******. Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Обращаясь с иском ФИО1 указывала, что оплата по договору купли-продажи здания и земельного участка не произведена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Таким образом, в подтверждение исполнения обязательства по оплате ответчик был обязан представить документ, выданный истцом, подтверждающий его исполнение в соответствии с вышеуказанной нормой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ и исходя из требований ст. 408 ГК РФ бремя доказывания факта исполнения обязательства лежит на ответчике, которым не представлено доказательств оплаты за приобретаемые объекты недвижимости.

Согласно п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отсутствие оплаты по договору купли-продажи является существенным нарушением договора, влекущим его расторжение в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, поскольку неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Так, в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, указанные нормы предоставляют продавцу, не получившему оплату за проданный объект, возможность избрать способ защиты права либо в виде требования об уплате покупной цены с процентами либо о расторжении договора.

Поскольку доказательств оплаты по указанному договору купли-продажи в материалах дела не имеется, суд считает правомерным требование истца о расторжении договора купли-продажи здания и земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Из материалов дела следует, что на основании постановления судебного пристава – исполнителя от ******* по долгам ФИО2 в рамках исполнительного производства наложен арест на спорные здание и земельный участок.

Так как суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи, и как следствие исключение из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2, восстановлении в ЕГРН сведений о праве собственности за ФИО1, то здание и земельный участок подлежат освобождению от ареста (исключению из описи).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи от *******, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в отношении здания с кадастровым номером № , общей площадью 51 кв.м, и земельного участка, кадастровый № , площадью 3644+/-42 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> В.

Исключенить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО3 на здание с кадастровым номером № , общей площадью 51 кв.м, и земельный участок, кадастровый № , площадью 3644+/-42 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>В и восстановить в ЕГРН сведения о праве собственности на данное здание и земельный участок за ФИО1.

Освободить здание с кадастровым номером № , общей площадью 51 кв.м, и земельный участок, кадастровый № , площадью 3644+/-42 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> из описи постановления судебного пристава исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации за № от *******, вынесенное судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Алтай и погасить запись в ЕГРН о регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Шадеева.

Мотивированное решение суда принято 17 марта 2023 года.

Судья С.А. Шадеева.