Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2571/2022 ~ М-2278/2022 от 28.06.2022

Дело № 2-2571/2022

УИД 50RS0044-01-2022-003487-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года                         г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой     Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                               № 2-2571/2022 по иску Калинчева Игоря Александровича к Краюшкиной Татьяне Григорьевне, Свиридовой Татьяне Александровне, Лаврухиной Вере Николаевне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калинчев И.А. обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилые помещения, расположенные на первом этаже, по <адрес>, а именно: лит а, помещение 1 размером 10.9 кв.м., помещение 2 размером 12 кв.м., помещение 3 размером 15.5 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что сторонам по делу, истцу и ответчикам, на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/4 каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес>. Кадастровый номер объекта <номер>. Право собственности сторон на жилой дом по 1\4 доле за каждой зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2022. Жилой дом разделен между истцом и ответчиками по сложившемуся в течение длительного времени порядку фактического пользования. Занимаемые помещения изолированы друг от друга и разделены капитальной стеной. Дом имеет два отдельных входа. Никаких общих помещений в доме нет. Каждая из сторон пользуется отдельно от другой своими обособленными помещениями с отдельным входом. Общая площадь жилого дома составляет 145,3 кв.м. Данный жилой дом имеет 4 отдельных и изолированных друг от друга жилых помещения. Истец занимает помещения на первом этаже, а именно лит. а, помещение 1 площадью 10,9 кв.м., помещение 2 площадью 12 кв.м., помещение 3 площадью 15,5 кв.м. Ответчики занимают остальные помещения как на цокольном этаже, так и на 1 этаже жилого дома.

Истец Калинчев И.А. и его представитель по доверенности Жигулин В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его и его доверителя, в котором также указал, что просит произвести раздел дома в соответствии с заключением экспертизы.

Ответчик Краюшкина Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, возражений на исковое заявление и ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Ответчик Свиридова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена, возражений на исковое заявление и ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Ответчик Лаврухина В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, возражений на исковое заявление и ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Предметом спора является жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый <номер>, собственниками которого являются Лаврухина В.Н. – 1/4 доли в праве, Свиридова Т.А. – 1/4 доли в праве, Краюшкина Т.Г.- 1/4 доли в праве, Калинчев И.А. – 1/4 доли в праве (л.д. 7-12,27-28).

16.07.2013 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в котором указано, что наследником указанного в завещании имущества А., умершей 21.11.2012 является Калинчев И.А. (л.д.6)

Из копии технического паспорта на жилой дом по <адрес>, по состоянию на 05.02.2002 следует, что собственниками являются: А. -1/8 доли на основании договора купли-продажи доли домовладения, удостоверенное нотариусом г. Серпухова <номер> от 31.03.1967, Лаврухина В.Н.-1/4 доли на основании договора купли-продажи доли домовладения, удостоверенное нотариусом г. Серпухова <номер> от 06.04.1967, Б.-1/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом г. Серпухова <номер> от 25.08.1949, 1/12 доли на основании договора дарения доли домовладения, удостоверенное нотариусом г. Серпухова <номер> от 20.06.1957, 1/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом г. Серпухова <номер> от 20.04.1990, В. – 1/4 доли на основании договора, удостоверенное нотариусом г. Серпухова<номер> от 03.03.1987, А. -1/8 доли на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенное нотариусом г. Серпухова Г.<номер> от 01.04.2002 (л.д.13-20).

По запросу суда ГБУ Московской области «МОБТИ» представлена копия инвентарного дела на жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д.35-116). Согласно инвентаризационной карточки на жилой дом по состоянию на 12.03.2010, жилой дом состоит из четырех изолированных друг от друга жилых помещений, обозначенных как квартиры.

От представителя истца поступило ходатайство о проведении по делу строительно-технической экспертизы, проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Геоэксп» Д. и К.

Согласно заключению эксперта (л.д. 138-198), на момент проведения осмотра жилой дом, расположенный по <адрес>, представляет собой двухэтажное строение (цокольный этаж, 1-й этаж), состоит из следующих строений: лит. А (жилой дом) площадь застройки – 64,0 кв.м., строительный объем – 172 куб.м.; лит. А1 (цокольный этаж) площадь застройки – 72,3 кв.м., строительный объем – 182 куб.м., лит. А2 (жилая пристройка) площадь застройки – 33,1 кв.м., строительный объем – 84 куб.м., лит. А3 (жилая пристройка) площадь застройки – 16,2 кв.м., строительный объем – 44 куб.м., лит. А4 (жилая пристройка) площадь застройки 4,2 кв.м., строительный объем – 11 куб.м., лит. а (холодная пристройка) площадь застройки 19,2 кв.м., строительный объем – 46 куб.м., лит. а1 (холодная пристройка) площадь застройки – 18,0 кв.м., строительный объем -42 куб.м., лит. па1 (погреб) площадь застройки 12,3 кв.м., строительный объем – 23 куб.м.

В пользовании Калинчева И.А. находятся следующие помещения первого этажа (<адрес>): помещение <номер> площадью 10,9 кв.м. (лит. А2), помещение <номер> площадью 12,0 кв.м. (лит. А), помещение <номер> площадью 15,5 кв.м. (лит. А), помещение <номер> площадью 7,4 кв.м. (лит. а1), общей площадью жилых помещений 38,4 кв.м., вспомогательного назначения – 7,4 кв.м.

Другие помещения находятся в пользовании остальных участников общей долевой собственности.

Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании Краюшкиной Т.Г. и Калинчева И.А., имеют отдельные входы непосредственно с придомовой территории. В помещения, находящиеся в пользование Свиридовой Т.А. и Лаврухиной В.Н. вход осуществляется из общего помещения <номер> в лит. а. Помещения 1-го этажа, находящиеся в пользовании Калинчева И.А., расположены непосредственно над помещениями цокольного этажа жилого дома, которые находятся в пользовании Свиридовой Т.А.

На момент проведения экспертизы на земельном участке при жилом доме расположены следующие хозяйственные постройки: лит. Г – сарай, лит. Г1 – сарай, лит. Г2 – гараж, лит. Г3 – сарай, лит. Г6 – уборная, лит. Г7 – сарай, лит. Г13 – гараж.

С технической точки зрения, исходя из изложенного в исследовательской части данного заключения, возможно выделение истцу помещений, которыми он фактически пользуются. В рамках экспертизы данное выделение помещений называется распределением. Условный набор помещений, выделяемых Калинчеву И.А., с технической точки зрения, может быть назван «частью жилого дома».

Техническое состояние жилого дома, расположенного по <адрес>, позволяет произвести выделение истцу части жилого дома - помещений в соответствии с фактическим пользованием, что исключает негативное воздействие на конструкции указанного строительного объекта, учитывая значительный износ его несущих и ограждающих конструкций. Вход в выделяемые истцу помещения осуществляется непосредственно с придомового земельного участка. При этом сведения о границах земельного участка при доме не представлены.

При распределении помещений жилого дома, расположенного по <адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования проведение дополнительных строительных работ по переоборудованию жилого дома и разделу коммуникаций не предусматривается.

При этом необходимо отметить, что отдельный ввод водоснабжения в помещения, составляющие часть жилого дома истца, может быть выполнены только по согласованию с эксплуатирующей организацией при наличии технической возможности подключения и в соответствии с выданными техническими условиями.

В связи с отсутствием необходимой документации на момент распределения помещений жилого дома между сторонами по делу определить затраты на устройство отдельного ввода водоснабжения в используемые истцом помещения не представляется возможным.

Величина денежной компенсации в пользу Калинчева И.А. при разделе жилого дома по предложенному варианту составит 3 387 рублей.

Величина денежной компенсации за хозяйственные постройки в пользу Калинчева И.А. составит 49 189/4= 12 297 рублей.

Возможен выдел части жилого дома, представляющей собой набор жилых и вспомогательных помещений. Указанный набор помещений может представлять собой жилое помещение с наименованием «часть жилого дома».

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств по делу, суд полагает возможным принять результаты экспертного заключения для определения возможных вариантов раздела жилого дома и земельного участка при нем между сторонами по делу. Суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность истцу не требуется, суд находит требования истца не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Дом подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования, путем выдела в собственность истца части жилого дома.

При разделе домовладения, право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению.

Решение суда о разделе жилого дома является основанием для осуществления государственного кадастрового учета части дома и внесения сведений о ней в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Произвести выделение Калинчеву Игорю Александровичу (СНИЛС <номер>) части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за Калинчевым Игорем Александровичем (СНИЛС <номер>) право собственности на часть жилого дома по указанному адресу, состоящую из помещений на первом этаже в лит. А2 помещение <номер> площадью 10,9 кв.м., в лит. А помещение <номер> площадью 12,0 кв.м., помещение <номер> площадью 15,5 кв.м., в лит. а1 помещение <номер> площадью 7,4 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности Краюшкиной Татьяны Григорьевны (СНИЛС <номер>), Свиридовой Татьяны Александровны (СНИЛС 134-853-295 74), Лаврухиной Веры Николаевны (СНИЛС 093-969-297 42) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений на первом этаже в лит. А4 помещение <номер> площадью 3,4 кв.м., в лит. А2 помещение <номер> площадью 6,4 кв.м., помещение <номер> площадью 9,6 кв.м., в ли. А помещение <номер> площадью 10,8 кв.м., помещение <номер> площадью 16,2 кв.м., в лит. а1 помещение <номер> площадью 1,0 кв.м., помещение <номер> площадью 8,4 кв.м., на цокольном этаже в лит. А1 помещение <номер> площадью 8,1 кв.м., помещение <номер> площадью 13,9 кв.м., в лит. А3 помещение <номер> площадью 12,2 кв.м., в лит. А1 помещение <номер> площадью 15,0 кв.м., помещение <номер> площадью 11,3 кв.м., в лит. а помещение <номер> площадью 6,5 кв.м., помещение <номер> площадью 1,4 кв.м., помещение <номер> площадью 4,1 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения лит. Г, лит. Г1, лит. Г2, лит. Г3, лит. Г6, лит. Г7, лит. Г13.

Установить доли в праве общей долевой собственности равными:

Краюшкина Татьяна Григорьевна – 1/3,

Свиридова Татьяна Александровна – 1/3,

Лаврухина Вера Николаевна – 1/3.

Право общей долевой собственности между Калинчевым Игорем Александровичем с одной стороны и Краюшкиной Татьяной Григорьевной, Свиридовой Татьяной Александровной, Лаврухиной Верой Николаевной с другой стороны на жилой дом по <адрес>, прекратить.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права и внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:              Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года