Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2023 ~ М-752/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-736/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 ноября 2023 года г.Курчатов                                 

    Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Савкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мяснянкиной Натальи Анатольевны к администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Мяснянкина Н.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Дружненского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> д. <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у колхоза «1-е Мая» <адрес> спорную квартиру за 4000 рублей. С её стороны все обязательства по договору выполнены, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола № заседания членов правления колхоза «1-е Мая» от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена данная квартира. С указанного времени она стала проживать в квартире. На основании решения Арбитражного суда <адрес> колхоз «1-е Мая» ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ На момент совершения сделки право собственности на квартиру за колхозом «1-е Мая» зарегистрировано не было. С момента вселения до настоящего времени она проживает в данной квартире, оплачивает все коммунальные платежи, задолженности не имеет. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение, поскольку в дальнейшем намерена распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Истец Мяснянкина Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Дружненского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён, возражений на иск не представил.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, представителей ответчика и третьего лица, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с решением общего собрания колхоза от ДД.ММ.ГГГГ разрешено все жилые неприватизированные квартиры, находящиеся на балансе колхоза, продать квартиросъемщикам. Данное обстоятельство подтверждено копией протокола № общего собрания уполномоченных колхоза «1-е Мая» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «1 Мая» в лице председателя Тарасова В.В. и Мяснянкиной Н.А. заключен письменный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (колхоз) передает и продает в собственность Мяснянкиной Н.А., а покупатель принимает и покупает <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой 48,7 кв.м. Покупатель Мяснянкина Н.А. оплачивает исполнение договора по цене, установленной соглашением сторон, 4 000 руб.

Передача квартиры в собственность Мяснянкиной Н.А. подтверждена соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Внесение Мяснянкиной Н.А. денежных средств в кассу колхоза «1-е Мая» в сумме 4 000 рублей подтверждается квитанцией установленной формы от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке колхоза «1 Мая» <адрес> находится на балансе колхоза «1 Мая», в собственность не оформлялась, в связи с отсутствием денежных средств.

Как следует из выписки из постановления Главы Дружненского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названия улицы в населенном пункте д. <адрес>» квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме, в которой зарегистрирована и проживает Мяснянкина Н.А., присвоен адрес: <адрес>, д. Дружная <адрес>-а, <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ следует, что в отношении колхоза «1-е Мая» <адрес> на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, завершено конкурсное производство. Произошла ликвидация юридического лица, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная <адрес> д. <адрес> является жилым изолированным помещением, общей площадью 78,2 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2023г. <адрес>, площадью 78,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположена в <адрес> в д. <адрес>; сведения о правообладателе отсутствуют.

По сообщению ОБУ «ЦГКО КО» право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> д. Дружная, <адрес>, не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, была приобретена в собственность колхозом, который в установленном порядке право собственности не зарегистрировал. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира продана Мяснянкиной Н.А., стороны фактически исполнили условия договора: колхоз передал квартиру истцу в собственность, а она в свою очередь приняла квартиру и оплатила ее стоимость.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Мяснянкина Н.А. приобрела право собственности на жилое помещение одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно на основании договора купли-продажи.

То обстоятельство, что право собственности на квартиру не было в установленном порядке зарегистрировано за колхозом «1-е Мая», не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку невыполнение предусмотренных законом действий по регистрации права собственности продавцом, не является препятствием для реализации права на имущество покупателем в соответствии с договором купли-продажи.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на спорную квартиру за Мяснянкиной Н.А.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мяснянкиной Натальи Анатольевны удовлетворить.

Признать за Мяснянкиной Натальей Анатольевной (паспорт №), право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 78,2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на указанную квартиру за Мяснянкиной Натальей Анатольевной.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Курчатовский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023г.

Судья             Ю.И. Филипповская